Постановление Правительства Москвы от 02.09.2025 N 2168-ПП "О комплексном развитии территорий нежилой застройки города Москвы, расположенных в производственной зоне N 5 "Магистральные улицы" (территории 4, 5, 6)"

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

2 сентября 2025 г. N 2168-ПП

О комплексном развитии территорий нежилой застройки города Москвы, расположенных в производственной зоне N 5 "Магистральные улицы" (территории 4, 5, 6)

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Москвы от 23 марта 2021 г. N 331-ПП "О мерах по реализации проектов комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы" Правительство Москвы постановляет:

1. Установить, что:

1.1. Комплексному развитию подлежат территории нежилой застройки города Москвы общей площадью 73,62 га, расположенные в производственной зоне N 5 "Магистральные улицы" (территории 4, 5, 6) (далее - КРТ "Магистральные улицы"), в границах территорий согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

1.2. Графическое описание местоположения границ КРТ "Магистральные улицы", основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о КРТ "Магистральные улицы", предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, обязательства лица, реализующего решение о КРТ "Магистральные улицы", приведены в приложении 1 к настоящему постановлению.

1.3. Перечень земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства в границах КРТ "Магистральные улицы", в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих

сносу, реконструкции или сохранению, приведены в приложении 2 к настоящему постановлению.

1.4. Предельный срок реализации решения о КРТ "Магистральные улицы" составляет 33 года со дня заключения договора о реализации проекта КРТ "Магистральные улицы".

1.5. Предельный срок подготовки документации по планировке территории в целях реализации решения о КРТ "Магистральные улицы" составляет 12 месяцев со дня заключения договора о реализации проекта КРТ "Магистральные улицы".

1.6. Реализация решения о КРТ "Магистральные улицы" осуществляется юридическим лицом, определенным городом Москвой, - ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРТ "МАГИСТРАЛЬНЫЕ УЛИЦЫ" (ИНН 9703182262).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Ефимова В.В.

Мэр Москвы С.С.Собянин

Приложение 1

к постановлению Правительства Москвы от 2 сентября 2025 г. N 2168-ПП

Графическое описание местоположения границ, основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, обязательства лица, реализующего решение о комплексном развитии территорий нежилой застройки города Москвы

1. Графическое описание местоположения границ комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы, расположенных в производственной зоне N 5 "Магистральные улицы" (территории 4, 5, 6)

Постановление Правительства Москвы от 02.09.2025 N 2168-ПП "О комплексном развитии территорий нежилой застройки города Москвы, расположенных в производственной зоне N 5 "Магистральные улицы" (территории 4, 5, 6)". Рис. 1

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территорий нежилой застройки города Москвы, расположенных в производственной зоне N 5 "Магистральные улицы" (территории 4, 5, 6)

2.1. Территориальная зона 1 (0,34 га)

4.7 - Гостиничное обслуживание. Размещение гостиниц.

4.9 - Служебные гаражи. Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

2.2. Территориальная зона 2 (73,28 га)

2.6 - Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.

2.7 - Обслуживание жилой застройки. Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.

2.7.1 - Хранение автотранспорта. Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9.

3.1.1 - Предоставление коммунальных услуг. Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега).

3.1.2 - Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг. Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг.

3.5.1 - Дошкольное, начальное и среднее общее образование. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом.

4.1 - Деловое управление. Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

4.2 - Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы). Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра.

4.4 - Магазины. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

4.5 - Банковская и страховая деятельность. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги.

4.6 - Общественное питание. Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

4.9.1 - Объекты дорожного сервиса. Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4.

6.6 - Строительная промышленность. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного, газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции.

6.9 - Склад. Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

6.9.1 - Складские площадки. Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе.

6.12 - Научно-производственная деятельность. Размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов.

12.0.1 - Улично-дорожная сеть. Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств.

12.0.2 - Благоустройство территории. Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

3. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территорий нежилой застройки города Москвы, расположенных в производственной зоне N 5 "Магистральные улицы" (территории 4, 5, 6)

3.1. Территориальная зона 1 (0,34 га)

Предельная плотность застройки земельного участка - не установлена.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 75 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не установлен.

Предельная (максимальная) суммарная поэтажная площадь объектов капитального строительства в габаритах наружных стен - 33 230 кв.м, включая площадь сохраняемого объекта капитального строительства.

Объект капитального строительства, подлежащий сохранению, - здание с кадастровым номером 77:09:0005016:3634 площадью 32 517,8 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошевский, улица 1-я Магистральная, дом 25.

Предельная (минимальная) суммарная поэтажная площадь объектов капитального строительства в габаритах наружных стен - 33 230 кв.м.

3.2. Территориальная зона 2 (73,28 га)

Предельная плотность застройки земельного участка - не установлена.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не установлены.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не установлен.

Предельная (максимальная) суммарная поэтажная площадь объектов капитального строительства в габаритах наружных стен - 3 270 251,7 кв.м, включая:

- объекты жилого назначения - 2 200 000 кв.м;

- объекты общественно-делового и иного назначения - 1 070 000 кв.м, в том числе здания образовательных организаций общей емкостью 5 825 мест (общее образование - 4 050 мест, дошкольное образование - 1 775 мест);

- объект капитального строительства, подлежащий сохранению, - объект недвижимости с кадастровым номером 77:09:0005016:2929 площадью застройки 251,7 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошевский, улица 1-я Магистральная, сооружение 19/2.

Предельная (максимальная) суммарная поэтажная площадь объектов капитального строительства в габаритах наружных стен может быть увеличена (за исключением объектов жилой застройки) в случае принятия соответствующих градостроительных решений.

Предельная (минимальная) суммарная поэтажная площадь объектов капитального строительства общественно-делового и социального назначения в габаритах наружных стен - 804 410 кв.м.

Предельная (минимальная) суммарная поэтажная площадь объектов капитального строительства коммунально-складского и иного назначения, за исключением объектов общественно-делового и социального назначения, в габаритах наружных стен - 34 970 кв.м.

4. Обязательства лица, реализующего решение о комплексном развитии территорий нежилой застройки города Москвы, расположенных в производственной зоне N 5 "Магистральные улицы" (территории 4, 5, 6)

4.1. Осуществить строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в границах комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы, расположенных в производственной зоне N 5 "Магистральные улицы" (территории 4, 5, 6) (далее - КРТ "Магистральные улицы"), в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, а также благоустройство территории КРТ "Магистральные улицы".

4.2. Осуществить в границах территориальной зоны 2 КРТ "Магистральные улицы" строительство:

4.2.1. Зданий образовательных организаций общей емкостью 5 825 мест (общее образование - 4 050 мест, дошкольное образование - 1 775 мест).

4.2.2. Объекта (объектов) капитального строительства производственно-коммунального назначения общей площадью не менее 13 280 кв.м на земельном участке площадью не менее 2,14 га для размещения коммунальной базы Государственного бюджетного учреждения города Москвы по эксплуатации и ремонту инженерных сооружений "Гормост".

4.2.3. Объекта (объектов) капитального строительства производственно-коммунального назначения общей площадью не менее 4 100 кв.м на земельном участке площадью не менее 0,92 га для размещения коммунальной базы.

4.3. Осуществить в границах территориальной зоны 2 КРТ "Магистральные улицы" перебазирование имущества коммунальных баз:

4.3.1. Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник Пресненского района" в объект (объекты) капитального строительства общей площадью не менее 3 400 кв.м, расположенный на земельном участке площадью не менее 0,77 га.

4.3.2. Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Автомобильные дороги" в объект (объекты) капитального строительства общей площадью не менее 14 190 кв.м, расположенный на земельном участке площадью не менее 1,77 га.

4.4. Обеспечить проектирование зданий и объектов капитального строительства, указанных в пунктах 4.2, 4.3 настоящего приложения, в соответствии с технологическими или техническими заданиями, согласованными с профильными органами исполнительной власти города Москвы и (или) уполномоченными организациями.

4.5. Емкость зданий и (или) площади объектов капитального строительства, указанные в пунктах 4.2, 4.3 настоящего приложения, могут быть уточнены в соответствии с документацией по планировке территории при согласовании с профильными органами исполнительной власти города Москвы и (или) уполномоченными организациями.

4.6. Безвозмездно передать в собственность города Москвы построенные здания и объекты капитального строительства, указанные в пунктах 4.2, 4.3 настоящего приложения.

4.7. Сохранить по существующему положению:

4.7.1. Объект капитального строительства с кадастровым номером 77:09:0005016:3634 площадью 32 517,8 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошевский, улица 1-я Магистральная, дом 25.

4.7.2. Объект капитального строительства с кадастровым номером 77:09:0005016:2929 площадью застройки 251,7 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошевский, улица 1-я Магистральная, сооружение 19/2.

Приложение 2

к постановлению Правительства Москвы от 2 сентября 2025 г. N 2168-ПП

Перечень земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства в границах комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы, расположенных

в производственной зоне N 5 "Магистральные улицы" (территории 4, 5, 6), в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, реконструкции или сохранению