Постановление Правительства Москвы от 12.12.2023 N 2455-ПП "Об утверждении проекта планировки территории, расположенной в производственной зоне "Алабушево"
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
12 декабря 2023 г. N 2455-ПП
Об утверждении проекта планировки территории, расположенной в производственной зоне "Алабушево"
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. N 28 "Градостроительный кодекс города Москвы", постановлениями Правительства Москвы от 30 апреля 2019 г. N 449-ПП "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в городе Москве", от 22 марта 2022 г. N 438-ПП "О реализации положений пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 14 марта 2022 г. N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и в целях реализации положений постановления Правительства Москвы от 9 ноября 2022 г. N 2446-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы N 2201, расположенной в производственной зоне "Алабушево" Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить проект планировки территории, расположенной в производственной зоне "Алабушево" (приложение).
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Бочкарева А.Ю.
Мэр Москвы С.С.Собянин
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 12 декабря 2023 г. N 2455-ПП
Проект планировки территории, расположенной в производственной зоне "Алабушево"
1. Положение о планировке территории
1.1. Пояснительная записка
Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 11,16 га расположена в районе Силино города Москвы и ограничена:
- с севера - проспектом Генерала Алексеева;
- с востока - Алабушевской улицей;
- с юга - проектируемым проездом N 684;
- с запада - проектируемым проездом N 4803.
Проектируемая территория подлежит комплексному развитию территории нежилой застройки (далее - КРТ) в соответствии с решением о КРТ, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 9 ноября 2022 г. N 2446-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы N 2201, расположенной в производственной зоне "Алабушево".
Транспортное обслуживание проектируемой территории осуществляется по проспекту Генерала Алексеева (магистральная улица общегородского значения II класса), по проектируемому проезду N 4803 (магистральная улица районного значения), по улице Алабушевская (улица местного значения), по проектируемому проезду N 684 и по проектируемым проездам N 4803, N 6029.
Обслуживание проектируемой территории скоростным внеуличным транспортом осуществляется Октябрьской железной дорогой Ленинградского направления, ближайшая станция "Алабушево".
В границах подготовки проекта планировки территории расположены производственные, складские, производственно-складские, жилищно-коммунальные, административные, хозяйственно-бытовые здания и сооружения, иные объекты.
Проектом планировки территории предусматривается освобождение территории в установленном законом порядке с последующим строительством объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью - 182,398 тыс.кв.м (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:
- многофункционального общественно-делового комплекса с подземным паркингом и размещением на кровле здания электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях суммарной поэтажной площадью наземной части - 32,200 тыс.кв.м (зона N 1.1);
- общественно-делового центра с подземным паркингом и размещением на кровле здания электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях суммарной поэтажной площадью наземной части - 37,554 тыс.кв.м (зона N 2.1);
- профильной образовательной организации (колледжа) суммарной поэтажной площадью наземной части - 2,000 тыс.кв.м (зона N 3.1);
- производственного объекта суммарной поэтажной площадью наземной части - 26,177 тыс.кв.м (зона N 4.1);
- производственного комплекса суммарной поэтажной площадью наземной части - 71,015 тыс.кв.м (зона N 5.1);
- производственного объекта суммарной поэтажной площадью наземной части - 13,200 тыс.кв.м (зона N 6.1);
- распределительного пункта (далее - РП) суммарной поэтажной площадью наземной части - 0,084 тыс.кв.м (зона N 7.1);
- РП суммарной поэтажной площадью наземной части - 0,084 тыс.кв.м (зона N 8.1);
- РП суммарной поэтажной площадью наземной части - 0,084 тыс.кв.м (зона N 9.1).
Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию транспортного обслуживания территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"): строительство разворота протяженностью 0,02 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) на проспекте Генерала Алексеева - магистральной улице общегородского значения II класса шириной в красных линиях 57,5 м (участок N 14).
Число организуемых парковок (парковочных мест) и их вместимость принять равным в соответствии с действующими нормативами.
Предложения по обслуживанию рассматриваемой территории наземным городским пассажирским транспортом с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты с уточнением мест размещения остановок разрабатываются при реализации проекта (при необходимости).
Размещение планируемых остановок наземного городского пассажирского транспорта выполняется в границах красных линий, обозначающих границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы, в соответствии с действующими нормативами.
Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию инженерного обеспечения территории (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"): строительство трансформаторной подстанции (далее - ТП) (зона N 10.1).
Мероприятия по инженерному обеспечению территории (в том числе по перекладке, переустройству и реконструкции существующих сетей с сохранением обеспечения потребителей) и параметры инженерных коммуникаций уточняются на последующих стадиях проектирования в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих организаций на присоединение планируемых объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи.
На следующей стадии проектирования необходимо предусмотреть мероприятия, направленные на сохранность и эксплуатационную надежность существующих инженерных коммуникаций или вынос объектов инженерной инфраструктуры, попадающих в зону проведения работ.
В целях реализации мероприятий проекта планировки территории потребуется осуществить мероприятия по охране окружающей среды (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:
- разработку проектов санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) для планируемых к размещению нежилых объектов капитального строительства (участки N 1, 4, 5, 6);
- разработку проекта по сокращению СЗЗ от производственного объекта, расположенного по адресу: город Москва, город Зеленоград, 3-й Западный проезд, дом 8, строения 1, 2, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15;
- разработку проекта по сокращению СЗЗ от производственного объекта, расположенного по адресу: город Москва, город Зеленоград, проспект Генерала Алексеева;
- разработку проекта по сокращению СЗЗ от производственного объекта, расположенного по адресу: город Москва, город Зеленоград, 3-й Западный проезд, владение 17, строения 1, 2, 4, 5, 6;
- разработку проекта прекращения существования СЗЗ от производственно-складской базы, расположенной по адресу: город Москва, город Зеленоград, проектируемый проезд N 684, владение 2, строения 1, 2;
- разработку проекта прекращения существования СЗЗ от производственно-складского комплекса, расположенного по адресу: город Москва, город Зеленоград, промзона "Алабушево".
Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по благоустройству территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:
- благоустройство территорий общественной застройки общей площадью 1,12 га (участки N 1, 2);
- благоустройство территории профильной образовательной организации общей площадью 0,59 га (участок N 3);
- благоустройство территорий производственной застройки общей площадью 3,84 га (участки N 4, 5, 6);
- благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий общей площадью 0,09 га (участки N 10, 13).
1.2. Таблица "Участки территории и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства" к чертежу " Планировочная организация территории "
| Участки территории | Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства | Наименование объекта | Характеристики размещаемых объектов капитального строительства | Примечание, емкость/мощность | ||||
N участка на чертеже | Площадь участка, га | N зоны на чертеже | Площадь зоны, га | Суммарная поэтажная площадь, тыс.кв.м | Использование подземного пространства | Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-места | ||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
1 | 0,92 | 1.1 | 0,92 | Многофункциональный общественно-деловой комплекс | 32,200 | Технические помещения, гараж | Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами | Емкость подземного гаража определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами. Размещение электросирены оповещения на кровле здания |
2 | 0,81 | 2.1 | 0,81 | Общественно-деловой центр | 37,554 | Технические помещения, гараж | Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами | Емкость подземного гаража определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами. Размещение электросирены оповещения на кровле здания |
3 | 0,66 | 3.1 | 0,66 | Профильная образовательная организация (колледж) | 2,000 | - | Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами | - |
4 | 2,00 | 4.1 | 2,00 | Производственный объект | 26,177 | - | Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами | - |
5 | 4,37 | 5.1 | 4,37 | Производственный комплекс, в том числе: | 71,015 | - | Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами | - |
- производственный объект | 33,689 | |||||||
- производственный объект | 37,326 | |||||||
6 | 0,94 | 6.1 | 0,94 | Производственный объект | 13,200 | - | Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами | - |
7 | 0,01 | 7.1 | 0,01 | РП | 0,084 | В соответствии с технологическими требованиями | - | - |
8 | 0,01 | 8.1 | 0,01 | РП | 0,084 | В соответствии с технологическими требованиями | - | - |
9 | 0,01 | 9.1 | 0,01 | РП | 0,084 | В соответствии с технологическими требованиями | - | - |
10 | 0,03 | 10.1 | 0,03 | ТП | Определяется на последующих стадиях проектирования | В соответствии с технологическими требованиями | - | - |
11 | 0,01 | - | - | - | - | - | - | - |
12 | 0,02 | - | - | - | - | - | - | - |
13 | 0,07 | - | - | - | - | - | - | - |
14 | 1,02 | - | - | - | - | - | - | - |
15 | 0,28 | - | - | - | - | - | - | - |
1.3. Положения об очередности планируемого развития территории
Реализация мероприятий проекта планировки территории предусматривается в один этап.
Проектом планировки территории предусматривается освобождение территории в установленном законом порядке с последующим строительством объектов капитального строительства (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"):
- многофункционального общественно-делового комплекса с подземным паркингом и размещением на кровле здания электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях суммарной поэтажной площадью наземной части - 32,200 тыс.кв.м (зона N 1.1);
- общественно-делового центра с подземным паркингом и размещением на кровле здания электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях суммарной поэтажной площадью наземной части - 37,554 тыс.кв.м (зона N 2.1);
- профильной образовательной организации (колледж) суммарной поэтажной площадью наземной части - 2,000 тыс.кв.м (зона N 3.1);
- производственного объекта суммарной поэтажной площадью наземной части - 26,177 тыс.кв.м (зона N 4.1);
- производственного комплекса суммарной поэтажной площадью наземной части - 71,015 тыс.кв.м (зона N 5.1);
- производственного объекта суммарной поэтажной площадью наземной части - 13,200 тыс.кв.м (зона N 6.1);
- РП суммарной поэтажной площадью наземной части - 0,084 тыс.кв.м (зона N 7.1);
- РП суммарной поэтажной площадью наземной части - 0,084 тыс.кв.м (зона N 8.1);
- РП суммарной поэтажной площадью наземной части - 0,084 тыс.кв.м (зона N 9.1).
Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию транспортного обслуживания территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"): строительство разворота протяженностью 0,02 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) на проспекте Генерала Алексеева - магистральной улице общегородского значения II класса шириной в красных линиях 57,5 м (участок N 14).
Мероприятия по развитию инженерного обеспечения территории (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"): строительство ТП (зона N 10.1).
Мероприятия по охране окружающей среды (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"):
- разработка проектов СЗЗ для планируемых к размещению нежилых объектов капитального строительства (участки N 1, 4, 5, 6);
- разработка проекта по сокращению СЗЗ от производственного объекта, расположенного по адресу: город Москва, город Зеленоград, 3-й Западный проезд, дом 8, строения 1, 2, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15;
- разработка проекта по сокращению СЗЗ от производственного объекта, расположенного по адресу: город Москва, город Зеленоград, проспект Генерала Алексеева;
- разработка проекта по сокращению СЗЗ от производственного объекта, расположенного по адресу: город Москва, город Зеленоград, 3-й Западный проезд, владение 17, строения 1, 2, 4, 5, 6;
- разработка проекта прекращения существования СЗЗ от производственно-складской базы, расположенной по адресу: город Москва, город Зеленоград, проектируемый проезд N 684, владение 2, строения 1, 2;
- разработка проекта прекращения существования СЗЗ от производственно-складского комплекса, расположенного по адресу: город Москва, город Зеленоград, промзона "Алабушево".
Мероприятия по благоустройству территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"):
- благоустройство территорий общественной застройки общей площадью 1,12 га (участки N 1, 2);
- благоустройство территории профильной образовательной организации общей площадью 0,59 га (участок N 3);
- благоустройство территорий производственной застройки общей площадью 3,84 га (участки N 4, 5, 6);
- благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий общей площадью 0,09 га (участки N 10, 13).
2. Проект межевания территории
2.1. Пояснительная записка
Границы подготовки проекта межевания территории площадью 11,16 га совпадают с границами подготовки проекта планировки территории.
Проектом межевания территории предусматривается образование 15 земельных участков (N участка на чертеже "План межевания территории"), в том числе:
- 11 земельных участков нежилых зданий и сооружений (участки N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12);
- двух земельных участков общественных территорий (участки N 10, 13);
- двух земельных участков территорий общего пользования (участки N 14, 15).
Характеристика земельных участков территории представлена в таблице "Характеристика земельных участков территории" и на чертеже "План межевания территории" настоящего приложения.
2.2. Таблица "Характеристика земельных участков территории" к чертежу " План межевания территории "
| Назначение территории | N земельного участка на чертеже | Адресные ориентиры (при наличии) | Площадь земельного участка, га | Площадь публичных сервитутов, га | Площадь частей образуемых земельных участков, в отношении которых предполагается изъятие в установленном законом порядке для государственных или муниципальных нужд, га | Примечание |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Территории участков нежилых зданий и сооружений | 1 | город Москва, город Зеленоград, проспект Генерала Алексеева, владение 25 | 0,92 | - | - | Использование подземного пространства. Земельный участок с кадастровым номером 77:10:0003004:3. Часть земельного участка с кадастровым номером 77:10:0003004:4 |
| 2 | город Москва, город Зеленоград, проспект Генерала Алексеева, владение 15 | 0,81 | - | - | Использование подземного пространства. Земельный участок с кадастровым номером 77:10:0003004:16 | |
| 3 | город Москва, город Зеленоград, проспект Генерала Алексеева, владение 15 | 0,66 | - | - | Земельный участок с кадастровым номером 77:10:0003004:16. Земельный участок с кадастровым номером 77:10:0003004:17 | |
| 4 | город Москва, город Зеленоград, проспект Генерала Алексеева, владение 23 | 2,00 | - | - | Земельный участок с кадастровым номером 77:10:0003004:2121. Часть земельного участка с кадастровым номером 77:10:0003004:4 | |
| 5 | город Москва, город Зеленоград, проектируемый проезд N 684, владение 4 | 4,37 | - | - | Земельный участок с кадастровым номером 77:10:0003003:31 | |
| 6 | город Москва, город Зеленоград, проектируемый проезд N 684, владение 2 | 0,94 | - | - | Земельный участок с кадастровым номером 77:10:0003003:29. Часть земельного участка с кадастровым номером 77:10:0003003:30 | |
| 7 | город Москва, город Зеленоград, проспект Генерала Алексеева, владение 23 | 0,01 | - | - | Часть земельного участка с кадастровым номером 77:10:0003004:4 | |
| 8 | город Москва, город Зеленоград, проспект Генерала Алексеева, владение 15 | 0,01 | - | - | Часть земельного участка с кадастровым номером 77:10:0003004:16 | |
| 9 | город Москва, город Зеленоград, проектируемый проезд N 684, владение 4 | 0,01 | - | - | Часть земельного участка с кадастровым номером 77:10:0003003:31 | |
| 11 | город Москва, город Зеленоград, проспект Генерала Алексеева, владение 23 | 0,01 | - | - | Земельный участок с кадастровым номером 77:10:0003004:8 | |
| 12 | город Москва, город Зеленоград, проектируемый проезд N 684, владение 4 | 0,02 | - | - | Земельный участок с кадастровым номером 77:10:0003003:31 | |
| Итого: территории участков нежилых зданий и сооружений | 9,76 | |||||
| Территории общего пользования | 14 | город Москва, город Зеленоград, проектируемый проезд N 6029 | 1,02 | - | - | Территории земель, государственная собственность на которые не разграничена |
| 15 | город Москва, город Зеленоград, проектируемый проезд N 6029 | 0,28 | - | - | Часть участка с кадастровым номером 77:10:0003003:30 | |
| Итого: территории общего пользования | 1,30 | |||||
| Территории участков общественных территорий | 10 | город Москва, город Зеленоград, проезд 3-й Западный, владение 9 | 0,03 | - | - | Часть земельного участка с кадастровым номером 77:10:0003004:17 |
| 13 | город Москва, город Зеленоград, проезд 3-й Западный, владение 13 | 0,07 | - | - | Территории земель, государственная собственность на которые не разграничена | |
| Итого: общественных территорий | 0,10 | |||||
| Итого | 11,16 | |||||
