Постановление Правительства Москвы от 08.12.2022 N 2767-ПП "Об утверждении проекта планировки территории части производственной зоны N 44 "Братцево"

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

8 декабря 2022 г. N 2767-ПП

Об утверждении проекта планировки территории части производственной зоны N 44 "Братцево"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. N 28 "Градостроительный кодекс города Москвы", постановлениями Правительства Москвы от 30 апреля 2019 г. N 449-ПП "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в городе Москве", от 22 марта 2022 г. N 438-ПП "О реализации положений пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 14 марта 2022 г. N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и в целях реализации постановления Правительства Москвы от 19 октября 2021 г. N 1649-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной в производственной зоне N 44 "Братцево" Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить проект планировки территории части производственной зоны N 44 "Братцево" (приложение 1).

2. Исключить из состава природных и озелененных территорий Северного административного округа города Москвы объект природного комплекса N 131а "Озелененная территория по адресу: ул. Адмирала Макарова, вл. 2" площадью 0,22 га.

3. Включить в состав природных и озелененных территорий Северного административного округа города Москвы участки территории общей площадью 2,10 га, образовав объект природного комплекса N 131б "Бульвар между Выборгской улицей и Новопетровским проездом" и установив его границы согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

4. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 19 января 1999 г. N 38 "О проектных предложениях по установлению границ Природного комплекса с их описанием и закреплением актами красных линий" (в редакции постановления Правительства Москвы от 19 апреля 2016 г. N 181-ПП):

4.1. Пункт 131а раздела "Северный АО" приложения 1 к постановлению признать утратившим силу.

4.2. Раздел "Северный АО" приложения 1 к постановлению дополнить пунктом 131б в редакции согласно приложению 3 к настоящему постановлению.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Бочкарева А.Ю.

Мэр Москвы                              С.С.Собянин

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
 от 8 декабря 2022 г. N 2767-ПП

Проект планировки территории части производственной зоны N 44 "Братцево"

1. Положение о планировке территории

1.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 22,01 га расположена в Войковском районе города Москвы и ограничена:

- с севера - местным проездом вдоль Выборгской улицы;

- с востока - территорией ЖК "Головино";

- с юга - Московским центральным кольцом;

- с запада - улицей Адмирала Макарова.

Проектируемая территория подлежит комплексному развитию территории нежилой застройки (далее - КРТ) в соответствии с решением о КРТ, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 19 октября 2021 г. N 1649-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной в производственной зоне N 44 "Братцево".

В границах подготовки проекта планировки территории расположены коммунально-складские объекты.

В границах подготовки проекта планировки территории расположены: техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений, объект природного комплекса N 131а Северного административного округа города Москвы "Озелененная территория по адресу: ул. Адмирала Макарова, вл. 2".

Проектом планировки территории предусматривается освобождение территории в установленном законом порядке с последующим строительством объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью 550,25 тыс.кв.м (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом суммарной поэтажной площадью - 123,45 тыс.кв.м (зона N 1.1);

- многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" для обеспечения защиты населения в период чрезвычайных ситуаций на 4 650 мест, с установкой электросирены оповещения на кровле здания суммарной поэтажной площадью - 180,06 тыс.кв.м (зона N 2.1);

- многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом суммарной поэтажной площадью - 108,19 тыс.кв.м (зона N 3.1);

- здания офиса продаж суммарной поэтажной площадью - 1,02 тыс.кв.м (зона N 4.1);

- здания образовательной организации на 1 075 мест (дошкольное образование - 325 мест, общее образование - 750 мест) суммарной поэтажной площадью - 25,60 тыс.кв.м (зона N 5.1);

- многоквартирного дома в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" для обеспечения защиты населения в период чрезвычайных ситуаций на 1 800 мест суммарной поэтажной площадью - 90,00 тыс.кв.м (зона N 6.1);

- общественно-делового объекта с физкультурно-оздоровительным комплексом (далее - ФОК) суммарной поэтажной площадью - 21,93 тыс.кв.м (зона N 7.1).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию транспортного обслуживания территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- строительство улицы местного значения от улицы Адмирала Макарова в направлении к Нарвской улице до проектируемого участка улично-дорожной сети вдоль территории ЖК "Головино" с устройством проезжей части на две полосы движения протяженностью 0,40 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 9);

- строительство улицы местного значения от улицы Адмирала Макарова до проектируемого проезда вдоль территории ЖК "Головино" с устройством проезжей части на две полосы движения протяженностью 0,38 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 10);

- устройство 6 наземных пешеходных переходов;

- устройство двух велопарковок.

Число организуемых парковок (парковочных мест) принять равным в соответствии с действующими нормативами.

Вместительность парковок в границах улично-дорожной сети определяется на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию инженерного обеспечения территории (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

1) водоснабжение (от напорного трубопровода Северной станции водоподготовки): строительство кольцевой разводящей водопроводной сети Д = 300 мм протяженностью 3,00 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

2) канализование (на Курьяновские очистные сооружения): строительство сетей самотечной канализации Д = 200 - 300 мм протяженностью 2,20 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

3) дождевая канализация (в водосборный бассейн реки Чернушки):

- строительство закрытой сети дождевой канализации Д = 400 - 600 мм протяженностью 2,20 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- частичная перекладка существующей закрытой сети дождевой канализации Д = 500 - 600 мм протяженностью 0,70 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

4) теплоснабжение (от теплоэлектроцентрали N 21 ПАО "Мосэнерго"): строительство участков тепловых сетей диаметром до 2Д = 300 мм общей протяженностью 1,35 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) в двухтрубном исчислении;

5) электроснабжение (от питающих центров ПАО "Россети Московский регион": электрической подстанции (далее - ПС) N 810 "Ленинградская", ПС N 299 "Коптево"):

- строительство распределительной трансформаторной подстанции (далее - РТП) 10 кВ с трансформаторами 2х250 кВА (зона N 8.1);

- прокладка двух питающих кабельных линий 10 кВ от центров питания протяженностью 3,00 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- строительство одной трансформаторной подстанции (далее - ТП) 10 кВ с трансформаторами 2х1250 кВА и одной ТП 6 кВ с трансформаторами 2х400 кВА (зона N 8.1);

- строительство 7 ТП 10 кВ с трансформаторами 2х1250 кВА;

- прокладка распределительных кабельных линий 10 кВ протяженностью 4,00 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- переустройство кабельных линий 10 кВ протяженностью 3,20 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

6) газоснабжение: перекладка существующего газопровода Д = 110 мм, Р 0,3 МПа протяженностью 0,50 км (уточняется на последующих стадиях проектирования), пересекающего проектируемую территорию, с выносом из зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

7) телефонизация:

- строительство 8-отверстной телефонной канализации с волоконно-оптическими кабелями (далее - ВОК) общей протяженностью 1,20 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- строительство 4-отверстной телефонной канализации с ВОК протяженностью 0,70 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- перекладка 1-отверстной телефонной канализации протяженностью 0,40 км (уточняется на последующих стадиях проектирования).

При проведении работ необходимо предусмотреть мероприятия, направленные на сохранность и эксплуатационную надежность существующих инженерных коммуникаций или вынос объектов инженерной инфраструктуры, попадающих в зону проведения работ, а также по установлению границ охранных зон инженерных коммуникаций и сооружений.

Объем работ по перекладке, переустройству и реконструкции существующих сетей с сохранением обеспечения потребителей, строительству новых сетей будет уточняться на последующих стадиях проектирования в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих организаций.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по охране окружающей среды (N участка на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- шумозащитное остекление многоквартирных домов (участки N 1, 2, 3, 6);

- виброзащита зданий (участки N 1, 2, 3, 4, 6, 7).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по благоустройству территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- благоустройство и озеленение территории объекта природного комплекса N 131б Северного административного округа города Москвы "Бульвар между Выборгской улицей и Новопетровским проездом" площадью 2,10 га (участки N 11, 12, 13, 14);

- благоустройство и озеленение внутридворовых территорий жилой застройки общей площадью 7,25 га (участки N 1, 2, 3, 6, 15);

- благоустройство территорий общественной застройки общей площадью 0,56 га (участки N 4, 7);

- благоустройство территории объекта образования площадью 1,72 га (участок N 5);

- благоустройство и озеленение общественных пространств, в том числе пешеходных зон, общей площадью 1,08 га (участки N 16, 17, 18);

- благоустройство проездов и мест парковки автомобилей общей площадью 0,26 га (участок N 19);

- благоустройство территорий объектов коммунального назначения общей площадью 0,08 га (участок N 8).

1.2. Таблица "Участки территории и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства" к чертежу

 "Планировочная организация территории"

1.3. Положения об очередности планируемого развития территории

Реализация мероприятий проекта планировки территории предусматривается в один этап.

Строительство объектов капитального строительства (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"):

- многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом (зона N 1.1);

- многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" для обеспечения защиты населения в период чрезвычайных ситуаций на 4 650 мест, с установкой электросирены оповещения на кровле здания (зона N 2.1);

- многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом (зона N 3.1);

- здания офиса продаж (зона N 4.1);

- здания образовательной организации на 1 075 мест (дошкольное образование - 325 мест, общее образование - 750 мест) (зона N 5.1);

- многоквартирного дома в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" для обеспечения защиты населения в период чрезвычайных ситуаций на 1 800 мест (зона N 6.1);

- общественно-делового объекта с ФОК (зона N 7.1).

Развитие транспортного обеспечения территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"):

- строительство улицы местного значения от улицы Адмирала Макарова в направлении к Нарвской улице до проектируемого участка улично-дорожной сети вдоль территории ЖК "Головино" с устройством проезжей части на две полосы движения протяженностью 0,40 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 9);

- строительство улицы местного значения от улицы Адмирала Макарова до проектируемого проезда вдоль территории ЖК "Головино" с устройством проезжей части на две полосы движения протяженностью 0,38 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 10);

- устройство 6 наземных пешеходных переходов;

- устройство двух велопарковок.

Развитие инженерного обеспечения территории (N зоны планируемого размещения объектов капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"):

1) водоснабжение: строительство кольцевой разводящей водопроводной сети Д = 300 мм протяженностью 3,00 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

2) канализование: строительство сетей самотечной канализации Д = 200 - 300 мм протяженностью 2,20 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

3) дождевая канализация:

- строительство закрытой сети дождевой канализации Д = 400 - 600 мм протяженностью 2,20 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- частичная перекладка существующей закрытой сети дождевой канализации Д = 500 - 600 мм протяженностью 0,70 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

4) теплоснабжение: строительство участков тепловых сетей диаметром до 2Д = 300 мм общей протяженностью 1,35 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) в двухтрубном исчислении;

5) электроснабжение:

- строительство РТП 10 кВ с трансформаторами 2х250 кВА (зона N 8.1);

- прокладка двух питающих кабельных линий 10 кВ от центров питания протяженностью 3,00 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- строительство одной ТП 10 кВ с трансформаторами 2х1250 кВА и одной ТП 6 кВ с трансформаторами 2х400 кВА (зона N 8.1);

- строительство 7 ТП 10 кВ с трансформаторами 2х1250 кВА;

- прокладка распределительных кабельных линий 10 кВ протяженностью 4,00 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- переустройство кабельных линий 10 кВ протяженностью 3,20 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

6) газоснабжение: перекладка существующего газопровода Д = 110 мм, Р  0,3 МПа протяженностью 0,50 км (уточняется на последующих стадиях проектирования), пересекающего проектируемую территорию, с выносом из зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

7) телефонизация:

- строительство 8-отверстной телефонной канализации с ВОК общей протяженностью 1,20 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- строительство 4-отверстной телефонной канализации с ВОК протяженностью 0,70 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- перекладка 1-отверстной телефонной канализации протяженностью 0,40 км (уточняется на последующих стадиях проектирования).

Мероприятия по охране окружающей среды (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"):

- шумозащитное остекление многоквартирных домов (участки N 1, 2, 3, 6);

- виброзащита зданий (участки N 1, 2, 3, 4, 6, 7).

Мероприятия по благоустройству территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"):

- благоустройство и озеленение территории объекта природного комплекса N 131б Северного административного округа города Москвы "Бульвар между Выборгской улицей и Новопетровским проездом" площадью 2,10 га (участки N 11, 12, 13, 14);

- благоустройство и озеленение внутридворовых территорий жилой застройки общей площадью 7,25 га (участки N 1, 2, 3, 6, 15);

- благоустройство территорий общественной застройки общей площадью 0,56 га (участки N 4, 7);

- благоустройство территории объекта образования площадью 1,72 га (участок N 5);

- благоустройство и озеленение общественных пространств, в том числе пешеходных зон, общей площадью 1,08 га (участки N 16, 17, 18);

- благоустройство проездов и мест парковки автомобилей общей площадью 0,26 га (участок N 19);

- благоустройство территорий объектов коммунального назначения общей площадью 0,08 га (участок N 8).

2. Проект межевания территории

2.1. Пояснительная записка

Границы подготовки проекта межевания территории площадью 22,01 га совпадают с границами подготовки проекта планировки территории.

Проектом межевания территории предусматривается образование 21 земельного участка (N участка на чертеже "План межевания территории"), в том числе:

- 5 земельных участков жилых зданий (участки N 1, 2, 3, 6, 15);

- трех земельных участков нежилых зданий и сооружений (участки N 4, 7, 8);

- одного земельного участка здания образовательной организации (участок N 5);

- 8 земельных участков территорий общего пользования (участки N 9, 10, 11, 12, 13, 14, 20, 21);

- 4 земельных участков общественных территорий (участки N 16, 17, 18, 19).

Характеристика земельных участков территории представлена в таблице "Характеристика земельных участков территории" и на чертеже "План межевания территории".

Для реализации планировочных решений, предусмотренных проектом планировки территории, потребуется осуществить изъятие земельных участков в установленном законом порядке в соответствии с чертежом "План межевания территории".

2.2. Таблица "Характеристика земельных участков территории"

 к чертежу "План межевания территории"

Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
 от 8 декабря 2022 г. N 2767-ПП

Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 8 декабря 2022 г. N 2767-ПП

Внесение изменения в приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 19 января 1999 г. N 38

ПЕРЕЧЕНЬ
ТЕРРИТОРИЙ ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА Г. МОСКВЫ

(кроме особо охраняемых природных территорий и объектов Природного комплекса Центрального административного округа)