Постановление Правительства Москвы от 13.04.2021 N 462-ПП "Об утверждении проекта планировки территории особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Технополис "Москва" (площадка "Микрон")"
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
13 апреля 2021 г. N 462-ПП
Об утверждении проекта планировки территории особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Технополис "Москва" (площадка "Микрон")
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2005 г. N 779 "О создании на территории г.Москвы особой экономической зоны технико-внедренческого типа", Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. N 28 "Градостроительный кодекс города Москвы", постановлениями Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы" и от 30 апреля 2019 г. N 449-ПП "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в городе Москве" Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить проект планировки территории особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Технополис "Москва" (площадка "Микрон") (приложение).
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Бочкарева А.Ю.
Мэр Москвы С.С.Собянин
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 13 апреля 2021 г. N 462-ПП
Проект планировки территории особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Технополис "Москва" (площадка "Микрон")
1. Положение о планировке территории
1.1. Пояснительная записка
Территория подготовки проекта планировки особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Технополис "Москва" (площадка "Микрон") (далее - ОЭЗ ТВТ "Технополис "Москва" (площадка "Микрон") расположена в районе Матушкино города Москвы и ограничена:
- с севера - земельным участком производственного использования;
- с востока - земельными участками производственного использования;
- с юга - улицей Академика Валиева;
- с запада - улицей Конструктора Гуськова.
Площадь подготовки проекта планировки территории составляет 13,33 га.
На рассматриваемой территории преимущественно расположены объекты промышленно-производственного и коммунального назначения.
Проектируемая территория расположена в границах производственной зоны "Северная", а также в границах промышленной зоны С-III "Северная", установленной постановлением Правительства Москвы от 1 апреля 2008 г. N 247-ПП "О территориях промышленных зон города Москвы (вторая очередь)".
Территория подготовки проекта планировки территории является особой экономической зоной, созданной на основании постановления Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2005 г. N 779 "О создании на территории г.Москвы особой экономической зоны технико-внедренческого типа".
Основными элементами транспортного обслуживания являются:
- Ленинградское шоссе - магистральная улица общегородского значения;
- Панфиловский проспект и проспект Генерала Алексеева - магистральные улицы общегородского значения;
- улица Конструктора Гуськова, улица Академика Валиева и проектируемый проезд N 4801 - улицы местного значения.
1.2. Предложения проекта планировки территории по развитию территории
Проектом планировки территории предусматривается освобождение территории - снос в установленном законом порядке объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 7,19 тыс.кв.м в целях строительства для развития производства и транспортного обслуживания территории.
Проектом планировки территории предусматривается сохранение и строительство объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 149,74 тыс.кв.м, в том числе: сохранение - 107,0 тыс.кв.м, строительство - 42,74 тыс.кв.м:
- сохранение и строительство корпусов производственного, общественно-производственного, коммунально-складского назначения ПАО "Микрон" с парковочными местами и подземным паркингом для временного хранения автомобилей сотрудников и посетителей суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 127,68 тыс.кв.м, в том числе строительство 42,74 тыс.кв.м;
- сохранение лабораторно-административного корпуса с парковочными местами для временного хранения автомобилей сотрудников и посетителей суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 14,59 тыс.кв.м;
- сохранение здания общественного назначения (фитнес-клуб) с парковочными местами для временного хранения автомобилей сотрудников и посетителей суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 7,47 тыс.кв.м.
В целях развития транспортной инфраструктуры проектом планировки территории обеспечена возможность въезда и выезда на территорию с прилегающей улично-дорожной сети при соблюдении особого режима контроля транспортных средств.
Количество организуемых машино-мест на участках планируемых объектов капитального строительства уточняется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами.
Развитие инженерного обеспечения территории:
- водоснабжение территории обеспечивается от Северной станции водоподготовки, предусматривается строительство водопроводных вводов общей протяженностью 0,63 км;
- канализование осуществляется на Главную насосную станцию системы Зеленоградских очистных сооружений, предусматривается прокладка канализационных сетей общей протяженностью 0,58 км;
- водоотведение сточных вод осуществляется в водосборный бассейн Болдова ручья, общий водосбор реки Сходни, предусматривается прокладка сетей дождевой канализации общей протяженностью 1,00 км;
- теплоснабжение осуществляется от районной тепловой станции N 2 "ТСК Мосэнерго" города Зеленоград, предусматривается прокладка тепловых сетей общей протяженностью 0,44 км;
- электроснабжение обеспечивается от электроподстанций ПАО "МОЭСК" (ПС N 445 "Сигма" 220/110/10 кВ, ПС N 330 "Менделееве" 110/10 кВ, ПС N 20 "Алабушево"), предусматривается строительство двух трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ, прокладка двухцепных распределительных кабельных линий электропередачи протяженностью 2,0 км, реконструкция кабельных линий среднего (10 кВ) и низкого (<1кВ) напряжений, строительство сетей и сооружений наружного освещения, строительство слаботочных сетей диспетчеризации и контроля;
- телефонизация осуществляется ПАО "МГТС", предусматривается установка телефонов, прокладка телефонной канализации общей протяженностью 1,49 км;
- радиофикация осуществляется ФГУП "Российские сети вещания и оповещения", предусматривается установка радиоточек;
- предусматривается перекладка общего коллектора 2500x2400 мм протяженностью 0,05 км;
- предусматривается устройство защитных футляров и железобетонных обойм на сохраняемых коммуникациях.
При проведении работ необходимо предусмотреть мероприятия, направленные на сохранность и эксплуатационную надежность существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, а также по установлению границ охранных зон инженерных коммуникаций и сооружений.
Параметры прокладываемых и переустраиваемых инженерных коммуникаций уточняются на стадии проектирования.
Проектом планировки территории предусматриваются следующие мероприятия по сохранению окружающей среды:
- крепление бортов строительных котлованов шпунтовыми ограждениями либо формирование откосов котлованов с параметрами, обеспечивающими устойчивость их бортов;
- организация закрытой системы отвода поверхностного стока;
- разработка проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны для объекта ПАО "Микрон".
На территории ОЭЗ ТВТ "Технополис "Москва" (площадка "Микрон") в составе проекта планировки территории предусматривается проведение озеленительных и благоустроительных мероприятий.
Дополнительные мероприятия по обеспечению защиты персонала в период возникновения чрезвычайных ситуаций не предусмотрены. Для защиты необходимо использовать существующие защитные сооружения гражданской обороны общей вместимостью 2400 мест.
Установка электросирен оповещения не предусматривается. Проектируемая территория попадает в нормативный радиус действия от существующих электросирен оповещения, установленных на сопредельных территориях.
1.3. Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения
N | Наименование мероприятия | Единицы измерения | Всего | Этапы реализации | |
1 | 2 | ||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Снос и строительство объектов капитального строительства | |||||
1 | Снос объектов капитального строительства | тыс.кв.м | 7,19 | 7,19 | 0,00 |
2 | Суммарная поэтажная площадь зданий в габаритах наружных стен (строительство и сохранение), всего, в том числе: | тыс.кв.м | 149,74 | 132,69 | 17,05 |
2.1 | Строительство объектов, в том числе: | тыс.кв.м | 42,74 | 25,69 | 17,05 |
- производственного назначения (энергокорпус) | тыс.кв.м | 9,15 | 9,15 | 0,00 | |
- производственно-общественного назначения (в т.ч. сборочное производство пластин) | тыс.кв.м | 31,00 | 15,00 | 16,00 | |
- складского назначения | тыс.кв.м | 1,05 | 0,00 | 1,05 | |
- общественного назначения (КПП, административно-офисное здание) | тыс.кв.м | 1,08 | 1,08 | 0,00 | |
- коммунального назначения (градирня) | тыс.кв.м | 0,46 | 0,46 | 0,00 | |
2.2 | Сохраняемая застройка, в том числе: | тыс.кв.м | 107,00 | 0,00 | 0,00 |
- ПАО "Микрон" | тыс.кв.м | 84, 94 | 0,00 | 0,00 | |
- фитнес-клуб "ГринСити" | тыс.кв.м | 7,47 | 0,00 | 0,00 | |
- административно-лабораторный корпус | тыс.кв.м | 14,59 | 0,00 | 0,00 | |
3 | Развитие инженерной инфраструктуры | ||||
3.1 | Водоснабжение | ||||
3.2 | Канализация | ||||
Строительство сетей самотечной канализации d=150 - 200 мм | пм | 580 | 450 | 130 | |
3.3 | Дождевая канализация | ||||
Строительство сетей дождевой канализации Ду400 - 600 мм | пм | 1000 | 450 | 550 | |
3.4 | Теплоснабжение | ||||
Строительство тепловых сетей 2d50 - 150 мм | пм | 440 | 370 | 70 | |
3.5 | Электроснабжение | ||||
3.5.1 | Строительство трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ | шт. | 2 | 1 | 1 |
3.5.2 | Прокладка двухцепных распределительных кабельных линий электропередачи 10 кВ | км | 2,00 | 1,90 | 0,10 |
3.5.3 | Реконструкция кабельных линий среднего (10 кВ) и низкого (<1кВ) напряжений (переустройство по новым трассам) | пм | 1 | 1 | 1 |
3.6 | Телефонизация и радиофикация | ||||
3.6.1 | Установка телефонных номеров | шт. | 400 | 285 | 115 |
3.6.2 | Строительство 2 - 4 - отверстной телефонной канализации с прокладкой волоконно-оптических кабелей (ВОК) | км | 0,54 | 0,12 | 0,42 |
3.6.3 | Строительство 8- отверстной телефонной канализации с прокладкой волоконно-оптических кабелей (ВОК) | км | 0,95 | 0,95 | 0 |
3.6.4 | Установка радиоточек | ед. | 360 | 255 | 105 |
3.7 | Общий коллектор | ||||
4 | Мероприятия по охране окружающей среды | ||||
4.1 | Крепление бортов строительных котлованов шпунтовыми ограждениями при сооружении одноярусных подземных паркингов | Кол-во паркингов (шт.) | 1 | 1 | 0 |
4.2 | Разработка проектов обоснования размера санитарно-защитных зон | Количество объектов (шт.) | 1 | 0 | 1 |
______________________________
1 определяется на следующих стадиях проектирования.
2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов капитального строительства" к чертежу "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"
| N участка на чертеже | N зоны планируемого размещения объектов капитального строительства на чертеже | Коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 2 | Площадь участка, га | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Наименование объекта | Показатели объекта | |||||
| Плотность застройки участка, тыс.кв.м/га | Высота зданий, строений, сооружений, м | Максимальный процент застройки,% | Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс.кв.м | Использование подземного пространства | Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-мест | Примечания, емкость/мощность | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| 1 | 1.1 | 3.9.3, 6.12, 6.9, 4.1, 4.6, 4.9, 12.0.1 | 10,81 | 11,81 | 50 | Общественно- производственный объект, в т.ч.: | 127,68 | Гараж, технические помещения | Определяется на стадии проектирования | Использование подземного пространства с размещением машино-мест в соответствии с действующими нормативами | |
| строительство | 42,74 | ||||||||||
| 2 | 6.12, 12.0.1 | 0,09 | |||||||||
| 3 | 6.12, 4.1, 4.6 | 1,88 | 7,76 | 75 | |||||||
| 4 | 5.1.2, 4.8.1, 4.6, 4.1 | 0,45 | 16,60 | 20 | |||||||
| 5 | 12.0.1 | 0,10 | 0 | 0 | 0 | ||||||
______________________________
2 Описание кодов видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства представлено в таблице 1 раздела 3.2 главы 3 книги 1 территориальной части правил землепользования и застройки города Москвы.
3. Проект межевания территории
3.1. Пояснительная записка
В составе проекта планировки территории подготовлен проект межевания территории, определены границы земельных участков, территорий общего пользования, участков существующих и планируемых объектов, установлены ограничения по использованию земельных участков. Характеристики земельных участков представлены в таблице 3.2 "Характеристика земельных участков территории" и на чертеже "План межевания территории".
Территория подготовки проекта межевания ОЭЗ ТВТ "Технополис "Москва" (площадка "Микрон") расположена в районе Матушкино города Москвы. Площадь подготовки проекта межевания территории составляет 13,33 га.
Проектом межевания территории предусмотрено образование и сохранение следующих земельных участков:
Земельный участок N 1 на чертеже "План межевания территории" площадью 10,81 га образуется для строительства производственно-общественных, производственно-коммунальных, а также эксплуатации существующих производственных зданий. Доступ на земельный участок осуществляется от улицы Конструктора Гуськова через территорию участка N 2 на чертеже "План межевания территории".
Земельный участок N 2 на чертеже "План межевания территории" площадью 0,09 га, существующий, используется для эксплуатации производственной территории, прилегающей к производственным зданиям. Доступ на земельный участок осуществляется от улицы Конструктора Гуськова.
Земельный участок N 3 на чертеже "План межевания территории" площадью 1,88 га образуется для размещения административно-лабораторного корпуса. Доступ на земельный участок осуществляется от улицы Академика Валиева.
Земельный участок N 4 на чертеже "План межевания территории" площадью 0,45 га, существующий, используется для эксплуатации нежилых помещений в здании под общественное питание, образование, просвещение и спорт. Доступ на земельный участок осуществляется через предлагаемый к обременению публичный сервитут (участок N 1 на чертеже "План межевания территории").
Земельный участок N 5 на чертеже "План межевания территории" площадью 0,10 га образуется для размещения общественной территории.
3.2. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к чертежу "План межевания территории"
| Назначение территории | Номер участка на плане | Коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства3 | Площадь земельного участка, га | Способы образования земельного участка | Вид ограничения земельного участка, площадь, га | Примечание |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Территории участков нежилых зданий и сооружений | 1 | 3.9.3, 6.12, 6.9, 4.1, 4.6, 4.9, 12.0.1 | 10,81 | Раздел | Приаэродромная территория - 10,81; установленная санитарно-защитная зона - 1,41; ориентировочная санитарно-защитная зона - 10,81; расчетная санитарно-защитная зона - 0,81 | Образуется из части земельного участка с кадастровым номером 77:10:0003009:4. Снос в установленном законом порядке объектов капитального строительства общей площадью 6,65 тыс.кв.м; предлагаемый к установлению сервитут - 0,39 га |
| 2 | 6.12, 12.0.1 | 0,09 | Красные линии улично-дорожной сети - 0,09; приаэродромная территория - 0,09; ориентировочная санитарно-защитная зона - 0,09; расчетная санитарно-защитная зона - 0,03 | Снос в установленном законом порядке объектов капитального строительства общей площадью 0,54 тыс.кв.м | ||
3 | 6.12, 4.1, 4.6 | 1,88 | Перераспределение | Приаэродромная территория - 1,88; установленная санитарно-защитная зона - 0,90; ориентировочная санитарно-защитная зона - 1,88; расчетная санитарно-защитная зона - 1,88 | ||
4 | 5.1.2, 4.8.1, 4.6, 4.1 | 0,45 | Приаэродромная территория - 0,45; ориентировочная санитарно-защитная зона - 0,45; расчетная санитарно-защитная зона - 0,45 | |||
| ИТОГО: территории участков нежилых зданий и сооружений | 13,23 | |||||
| Участки территорий общего пользования, общественные территории | 5 | 12.0.1 | 0,10 | Перераспределение | Приаэродромная территория - 0,10; ориентировочная санитарно-защитная зона - 0,10; расчетная санитарно-защитная зона - 0,10 | Образуется из части земельного участка с кадастровым номером 77:10:0003009:4 |
ИТОГО: общественные территории | 0,10 | |||||
| ИТОГО: территории общего пользования и общественные территории | 0,10 | |||||
ВСЕГО | 13,33 | |||||
______________________________
3 Описание кодов видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства представлено в таблице 1 раздела 3.2 главы 3 книги 1 территориальной части правил землепользования и застройки города Москвы.
3.3. Таблица "Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания"
| Координаты точки (Московская система координат, используемая для ведения Единого государственного реестра недвижимости) | |
X | Y |
-18996.70 | 38925.34 |
-18996.28 | 38925.12 |
-18970.13 | 38911.29 |
-18920.35 | 38887.38 |
-18938.52 | 38853.86 |
-18725.75 | 38747.36 |
-18736.22 | 38726.18 |
-18821.47 | 38553.75 |
-18896.93 | 38401.13 |
-18900.50 | 38393.93 |
-18916.64 | 38402.07 |
-18986.15 | 38437.08 |
-19068.76 | 38478.69 |
-19079.63 | 38484.16 |
-19102.00 | 38439.43 |
-19121.67 | 38484.16 |
-19159.69 | 38573.46 |
-19156.62 | 38634.60 |
-19089.53 | 38756.56 |
-19094.95 | 38759.55 |
-19019.86 | 38895.14 |
-19014.64 | 38892.72 |
