Постановление Правительства Москвы от 23.07.2025 N 1761-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, влд. 42, стр. 1"

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

23 июля 2025 г. N 1761-ПП

О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, влд. 42, стр. 1

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Москвы от 23 марта 2021 г. N 331-ПП "О мерах по реализации проектов комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы" Правительство Москвы постановляет:

1. Установить, что:

1.1. Комплексному развитию подлежит территория нежилой застройки города Москвы площадью 11,79 га, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, влд. 42, стр. 1 (далее - КРТ "ул. Сельскохозяйственная"), в границах территории согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

1.2. Графическое описание местоположения границ КРТ "ул. Сельскохозяйственная", основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о КРТ "ул. Сельскохозяйственная", предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, обязательства лиц, реализующих решение о КРТ "ул. Сельскохозяйственная", приведены в приложении 1 к настоящему постановлению.

1.3. Перечень земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства в границах КРТ "ул. Сельскохозяйственная", в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, реконструкции или сохранению, приведены в приложении 2 к настоящему постановлению.

1.4. Предельный срок реализации решения о КРТ "ул. Сельскохозяйственная" составляет 7 лет со дня заключения договора о КРТ "ул. Сельскохозяйственная".

1.5. Предельный срок подготовки документации по планировке территории в целях реализации решения о КРТ "ул. Сельскохозяйственная" составляет 12 месяцев со дня заключения договора о КРТ "ул. Сельскохозяйственная".

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Ефимова В.В.

Мэр Москвы                               С.С.Собянин

Приложение 1

к постановлению Правительства Москвы

от 23 июля 2025 г. N 1761-ПП

Графическое описание местоположения границ, основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, обязательства лиц, реализующих решение о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы

1. Графическое описание местоположения границ комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, влд. 42, стр. 1

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу:

г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, влд. 42, стр. 1

2.6. - Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.

2.7. - Обслуживание жилой застройки. Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.

2.7.1. - Хранение автотранспорта. Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9.

3. 1.1. - Предоставление коммунальных услуг. Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега).

5. 1.2. - Обеспечение занятий спортом в помещениях. Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях.

5.1.3. - Площадки для занятий спортом. Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры).

12. 0.1. - Улично-дорожная сеть. Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств.

12.0.2. - Благоустройство территории. Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

3. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу:

г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, влд. 42, стр. 1

Предельная плотность застройки земельного участка - не установлена.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не установлены.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не установлен.

Предельная (максимальная) суммарная поэтажная площадь объектов капитального строительства в габаритах наружных стен - 161 970 кв.м, включая:

- объекты жилого назначения - 155 970 кв.м;

- объекты нежилого назначения - 6 000 кв.м, в том числе физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 4 000 кв.м, снегоплавильный пункт площадью не менее 1 500 кв.м, очистное сооружение площадью не менее 500 кв.м.

Предельная (максимальная) суммарная поэтажная площадь объектов капитального строительства в габаритах наружных стен может быть увеличена (за исключением объектов жилого назначения) в случае принятия соответствующих градостроительных решений.

Предельная (минимальная) суммарная поэтажная площадь объектов капитального строительства в габаритах наружных стен - 5 000 кв.м, в том числе снегоплавильный пункт площадью не менее 1 500 кв.м, очистное сооружение площадью не менее 500 кв.м.

4. Обязательства лиц, реализующих решение о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, влд. 42, стр. 1

4.1. Осуществить строительство в границах территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: г. Москвы, ул. Сельскохозяйственная, влд. 42, стр. 1:

4.1.1. Физкультурно-оздоровительного комплекса площадью 4 000 кв.м на земельном участке площадью не менее 0,34 га.

4.1.2. Снегоплавильного пункта площадью не менее 1 500 кв.м на земельном участке площадью не менее 0,76 га, а также канализационно-насосной станции и защитной конструкции от шумов и запахов с оснащением системой очистки воздуха, устройством отдельных выделенных огороженных двухполосных дорог с въездом на территорию и выездом с территории и с организацией дополнительной полосы ожидания для разгрузки автотранспорта на участке проектируемой улично-дорожной сети от ул. Сельскохозяйственной до снегоплавильного пункта.

4.1.3. Очистного сооружения площадью не менее 500 кв.м.

4.2. Площади объектов и земельного участка, указанные в пунктах 4.1.2 и 4.1.3 настоящего приложения, могут быть уточнены в соответствии с документацией по планировке территории при согласовании с профильными органами исполнительной власти города Москвы и (или) уполномоченными организациями.

4.3. Обеспечить проектирование объектов, указанных в пунктах 4.1.2 и 4.1.3 настоящего приложения, в соответствии с техническими заданиями, согласованными с профильными органами исполнительной власти города Москвы и (или) уполномоченными организациями.

4.4. Безвозмездно передать в собственность города Москвы построенные объекты, указанные в пунктах 4.1.2 и 4.1.3 настоящего приложения.

4.5. По согласованию с профильными органами исполнительной власти города Москвы и (или) уполномоченными организациями осуществить мероприятия по перебазированию движимого имущества ГБУ "Жилищник района Свиблово" с территории, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, влд. 35А, на территории с адресными ориентирами: г. Москва, на пересечении проезда Серебрякова и улицы Лётчика Бабушкина площадью не менее 1,76 га и г. Москва, проезд Серебрякова, влд. 14Г площадью не менее 0,5 га.

4.6. Заключить с Правительством Москвы в лице уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы инфраструктурный договор, предусматривающий перечисление в бюджет города Москвы денежных средств в целях обеспечения жилой застройки объектами социальной инфраструктуры (образования, здравоохранения).

Приложение 2

к постановлению Правительства Москвы

от 23 июля 2025 г. N 1761-ПП

Перечень земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства в границах комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы, расположенной

по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, влд. 42, стр. 1, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, реконструкции или сохранению