Постановление Правительства Москвы от 24.09.2025 N 2329-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: г. Москва, Б. Марфинская ул., влд. 4"

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

24 сентября 2025 г. N 2329-ПП

О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: г. Москва, Б. Марфинская ул., влд. 4

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Москвы от 23 марта 2021 г. N 331-ПП "О мерах по реализации проектов комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы" Правительство Москвы постановляет:

1. Установить, что:

1.1. Комплексному развитию подлежит территория нежилой застройки города Москвы площадью 1,03 га, расположенная по адресу: г. Москва, Б. Марфинская ул., влд. 4 (далее - КРТ "Б. Марфинская ул."), в границах территории согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

1.2. Графическое описание местоположения границ КРТ "Б. Марфинская ул.", основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о КРТ "Б. Марфинская ул.", предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, обязательства лица, реализующего решение о КРТ "Б. Марфинская ул.", приведены в приложении 1 к настоящему постановлению.

1.3. Перечень земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства в границах КРТ "Б. Марфинская ул.", в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, реконструкции или сохранению, приведены в приложении 2 к настоящему постановлению.

1.4. Предельный срок реализации решения о КРТ "Б. Марфинская ул." составляет 6 лет со дня заключения договора о реализации проекта КРТ "Б. Марфинская ул.".

1.5. Предельный срок подготовки документации по планировке территории в целях реализации решения о КРТ "Б. Марфинская ул." составляет 12 месяцев со дня заключения договора о реализации проекта КРТ "Б. Марфинская ул.".

1.6. Реализация решения о КРТ "Б. Марфинская ул." осуществляется юридическими лицами, определенными городом Москвой:

1.6.1. Государственным бюджетным учреждением города Москвы "Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры" (ИНН 9710025951) в части подготовки документации по планировке территории.

1.6.2. Государственным казенным учреждением города Москвы "Московский центр недвижимости" (ИНН 7705990416) в части организации проведения мероприятий по изъятию земельных участков и иных объектов недвижимости, выплаты компенсации за индивидуальные гаражи.

1.6.3. Московским фондом реновации жилой застройки (ИНН 7703434808) в части выполнения функций застройщика территории, организации проведения мероприятий по освобождению территории (в том числе охрана, содержание и снос зданий, строений, сооружений и гаражей).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Ефимова В.В.

Мэр Москвы                              С.С.Собянин

Приложение 1

к постановлению Правительства Москвы

от 24 сентября 2025 г. N 2329-ПП

Графическое описание местоположения границ, основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, обязательства лица, реализующего решение о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы

1. Графическое описание местоположения границ комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы, расположенной

по адресу: г. Москва, Б. Марфинская ул., влд. 4

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу:

г. Москва, Б. Марфинская ул., влд. 4

2.6 - Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.

2.7 - Обслуживание жилой застройки. Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.

2.7.1 - Хранение автотранспорта. Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9.

3.1.1 - Предоставление коммунальных услуг. Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега).

3.8.1 - Государственное управление. Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги.

12.0.1 - Улично-дорожная сеть. Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств.

12.0.2 - Благоустройство территории. Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

3. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу:

г. Москва, Б. Марфинская ул., влд. 4

Предельная плотность застройки земельного участка - не установлена.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не установлены.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не установлен.

Предельная (максимальная) суммарная поэтажная площадь объектов капитального строительства в габаритах наружных стен - 34 933,1 кв. м, включая:

- объекты жилого назначения площадью 34 720 кв. м в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, в том числе встроенно-пристроенные помещения в нежилой части объекта (объектов) жилого назначения площадью не менее 4 100 кв. м;

- объекты нежилого назначения площадью 40 кв. м;

- объекты капитального строительства, подлежащие сохранению, - нежилое здание площадью 135,2 кв. м с кадастровым номером 77:02:0017003:1048, расположенное по адресу: г Москва, ул Большая Марфинская, д 4, строен 2, нежилое здание площадью 37,9 кв. м с кадастровым номером 77:02:0017003:2181, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марфино, улица Малая Ботаническая, дом 3А.

Предельная (максимальная) суммарная поэтажная площадь объектов капитального строительства в габаритах наружных стен может быть увеличена (за исключением объектов жилого назначения) в случае принятия соответствующих градостроительных решений.

Предельная (минимальная) суммарная поэтажная площадь объектов капитального строительства нежилого назначения в габаритах наружных стен - 30 кв. м.

4. Обязательства лица, реализующего решение о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу:

г. Москва, Б. Марфинская ул., влд. 4

4.1. Осуществить строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в границах комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: г. Москва, Б. Марфинская ул., влд. 4 (далее - КРТ "Б. Марфинская ул."), в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, а также благоустройство данной территории.

4.2. Осуществить строительство в границах КРТ "Б. Марфинская ул." объектов капитального строительства жилого назначения в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве площадью 34 720 кв. м.

Площадь объектов, предусмотренных настоящим пунктом, может быть уточнена в соответствии с документацией по планировке территории при согласовании с профильным органом исполнительной власти города Москвы и (или) уполномоченной организацией.

4.3. Предусмотреть в нежилой части объектов капитального строительства жилого назначения, указанных в пункте 4.2 настоящего приложения, встроенно-пристроенные помещения площадью не менее 4 100 кв. м для городских нужд.

4.4. Безвозмездно передать в собственность города Москвы построенные встроенно-пристроенные помещения, указанные в пункте 4.3 настоящего приложения.

4.5. Обеспечить проектирование объектов, указанных в пункте 4.2 настоящего приложения, в соответствии с техническими заданиями, согласованными с профильным органом исполнительной власти города Москвы и (или) уполномоченной организацией.

4.6. Сохранить по существующему положению:

4.6.1. Нежилое здание площадью 135,2 кв. м с кадастровым номером 77:02:0017003:1048, расположенное по адресу: г Москва, ул Большая Марфинская, д 4, строен 2.

4.6.2. Нежилое здание площадью 37,9 кв. м с кадастровым номером 77:02:0017003:2181, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марфино, улица Малая Ботаническая, дом 3А.

Приложение 2

к постановлению Правительства Москвы

от 24 сентября 2025 г. N 2329-ПП

Перечень земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства в границах комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы, расположенной

по адресу: г. Москва, Б. Марфинская ул., влд. 4, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, реконструкции или сохранению