Постановление Правительства Москвы от 23.10.2024 N 2411-ПП "Об утверждении проекта планировки территории, расположенной в производственной зоне N 22 "Соколиная гора" (территория 1)"

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

23 октября 2024 г. N 2411-ПП

Об утверждении проекта планировки территории, расположенной в производственной зоне N 22 "Соколиная гора" (территория 1)

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. N 28 "Градостроительный кодекс города Москвы", постановлениями Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы", от 30 апреля 2019 г. N 449-ПП "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в городе Москве", от 22 марта 2022 г. N 438-ПП "О реализации положений пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 14 марта 2022 г. N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и в целях реализации постановлений Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. N 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве", от 27 июня 2023 г. N 1210-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной в производственной зоне N 22 "Соколиная гора" (территория 1)" Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить проект планировки территории, расположенной в производственной зоне N 22 " Соколиная гора " (территория 1) (приложение).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Ефимова В.В.

Мэр Москвы                              С.С.Собянин

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 23 октября 2024 г. N 2411-ПП

Проект планировки территории, расположенной в производственной зоне N 22 "Соколиная гора" (территория 1)

1. Положение о планировке территории

1.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 23,99 га расположена в районе Соколиная гора города Москвы и ограничена:

- с севера - Золотой улицей, 3-й улицей Соколиной Горы;

- с юга - шоссе Энтузиастов;

- с востока - улицей Буракова, проспектом Будённого;

- с запада - полосой отвода Казанского направления Московской железной дороги.

Проект планировки территории подготовлен в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. N 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве" (далее - Программа реновации), а также в целях реализации постановления Правительства Москвы от 27 июня 2023 г. N 1210-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной в производственной зоне N 22 "Соколиная гора" (территория 1)".

Транспортное обслуживание проектируемой территории осуществляется по магистральным улицам общегородского значения 1 класса - шоссе Энтузиастов и проспекту Будённого; улично-дорожной сети местного значения - улицам 3-й Соколиной Горы, 5-й Соколиной Горы, Буракова, Золотой.

Обслуживание проектируемой территории скоростным внеуличным транспортом осуществляется Калининской линией метрополитена (ближайшие станции "Авиамоторная" и "Шоссе Энтузиастов"), Московским центральным диаметром "МЦД-3" (ближайшие станции "Сортировочная" и "Авиамоторная"), Московским центральным кольцом (ближайшая станция "Шоссе Энтузиастов").

В границах подготовки проекта планировки территории расположены объекты капитального строительства административного, производственного, коммунального, складского, торгового, бытового назначения.

В границах подготовки проекта планировки территории расположены технические зоны инженерных коммуникаций и сооружений, техническая зона метрополитена.

В целях реализации планировочных решений потребуется осуществить мероприятия по освобождению территории, в том числе путем изъятия объектов недвижимого имущества, в установленном законом порядке в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27 июня 2023 г. N 1210-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной в производственной зоне N 22 "Соколиная гора" (территория 1)", за исключением объектов по адресам: шоссе Энтузиастов, владение 25А, сооружение 1; шоссе Энтузиастов, сооружение 27; шоссе Энтузиастов, Буракова улица, вентиляционный киоск.

Проектом планировки территории предусматривается строительство объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью - 412,159 тыс. кв.м, включая объекты жилой застройки - 249,375 тыс.кв.м, в том числе для реализации Программы реновации, общественно-деловые и иные объекты - 162,784 тыс.кв.м (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями суммарной поэтажной площадью 26,320 тыс.кв.м (зона N 1.1);

- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подвалом, с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны (далее - ЗСГО) "укрытие" на 1 700 мест в период мобилизации и военное время, с установкой электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях на кровле здания суммарной поэтажной площадью 52,640 тыс.кв.м (зоны N 2.1, 2.2);

- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, с установкой электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях на кровле здания суммарной поэтажной площадью 50,810 тыс.кв.м (зоны N 3.1, 3.2);

- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подвалом, с приспособлением его под ЗСГО "укрытие" на 1 700 мест в период мобилизации и военное время суммарной поэтажной площадью 119,605 тыс.кв.м (зоны N 4.1, 4.2);

- здания образовательной организации на 925 мест (общее образование на 650 мест, дошкольное образование на 275 мест) суммарной поэтажной площадью 19,350 тыс.кв.м (зона N 5.1);

- торгового центра суммарной поэтажной площадью 5,224 тыс.кв.м (зона N 7.1);

- объекта жилищно-коммунального хозяйства (далее - объект ЖКХ) суммарной поэтажной площадью 0,660 тыс.кв.м (зона N 6.1);

- гаража на 716 машино-мест с торговыми помещениями на 1-м этаже суммарной поэтажной площадью 34,395 тыс.кв.м (зона N 6.2);

- гаража на 530 машино-мест суммарной поэтажной площадью 21,285 тыс. кв.м (зона N 8.1);

- культурно-досугового центра суммарной поэтажной площадью 10,000 тыс.кв.м (зона N 9.1);

- объекта общественно-делового назначения с подземным гаражом суммарной поэтажной площадью 71,210 тыс.кв.м (зона N 10.1);

- распределительного пункта (далее - РП) суммарной поэтажной площадью 0,084 тыс.кв.м (зона N 11.1);

- РП суммарной поэтажной площадью 0,084 тыс.кв.м (зона N 12.1);

- РП суммарной поэтажной площадью 0,084 тыс.кв.м (зона N 13.1);

- РП суммарной поэтажной площадью 0,084 тыс.кв.м (зона N 14.1);

- 9 трансформаторных подстанций (далее - ТП) (зоны 1.1, 2.2, 4.1, 4.2, 7.1, 8.1, 10.1, 12.1).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию транспортного обслуживания территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- строительство улицы местного значения с устройством двухполосной проезжей части с переменной шириной в красных линиях 15,0 - 18,0 м протяженностью 0,67 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 20);

- реконструкция улицы Буракова на участке от Золотой улицы до 3-й улицы Соколиной Горы с изменением категории улицы местного значения до магистральной улицы районного значения с переменной шириной в красных линиях 25,0 - 31,0 м протяженностью 0,93 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 21);

- строительство улицы местного значения с устройством двухполосной проезжей части в ширине красных линий 18,0 м протяженностью 0,26 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 22);

- строительство улицы местного значения с устройством двухполосной проезжей части с переменной шириной в красных линиях 15,0 - 30,8 м протяженностью 0,35 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 23).

Число организуемых парковок (парковочных мест) принять равным в соответствии с действующими нормативами.

Вместительность парковок в границах улично-дорожной сети определяется на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами.

Предложения по обслуживанию проектируемой территории наземным городским пассажирским транспортом с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты с уточнением мест размещения остановок разрабатываются при реализации проекта (при необходимости).

Размещение остановок наземного городского пассажирского транспорта предусматривается в границах красных линий улично-дорожной сети в соответствии с действующими нормативами.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию инженерного обеспечения территории, в том числе канализование - санация напорных канализационных сетей, общей протяженностью 1,5 км (участок N 21 на чертеже "Планировочная организация территории").

Мероприятия по инженерному обеспечению территории (в том числе по перекладке, переустройству и реконструкции существующих сетей с сохранением обеспечения потребителей) и параметры инженерных коммуникаций уточняются на последующих стадиях проектирования в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих организаций на присоединение планируемых объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи.

На следующей стадии проектирования необходимо предусмотреть мероприятия, направленные на сохранность и эксплуатационную надежность существующих инженерных коммуникаций или вынос объектов инженерной инфраструктуры, попадающих в зону проведения работ.

В целях обеспечения защиты населения предусматриваются следующие мероприятия (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"):

- приспособление подвалов проектируемой жилой застройки под ЗСГО "укрытие" общей вместимостью 3 400 мест в период мобилизации и военное время (зоны N 2.1, 4.2);

- установка двух электросирен региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях на кровле многоквартирных домов (зоны N 2.1, 3.1).

В целях реализации планировочных решений потребуется осуществить мероприятия по охране окружающей среды (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- разработку проектов прекращения существования санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) для производственной базы, расположенной по адресу: Буракова улица, владение 2, для производственной базы, расположенной по адресу: Буракова улица, владение 6А, для складов, расположенных по адресу: Буракова улица, владение 6, для производственных зданий и строений, расположенных по адресу: Буракова улица, владение 27;

- разработку проектов по изменению СЗЗ от производственных корпусов, расположенных по адресу: проспект Будённого, земельный участок 18, от завода, расположенного по адресу: шоссе Энтузиастов, владение 40, от административно-производственных зданий и складских строений, расположенных по адресу: Буракова улица, земельный участок 1А, от автоцентра, расположенного по адресу: шоссе Энтузиастов, владение 27А, строение 1, от автозаправочной станции, расположенной по адресу: шоссе Энтузиастов, владение 27, от железнодорожного депо, расположенного по адресу: Буракова улица, владение 8, от автомойки, расположенной по адресу: Буракова улица, владение 14, строение 1, от производственных, складских корпусов, расположенных по адресу: Буракова улица, владение 16, от проектируемого торгового центра, от проектируемого объекта ЖКХ, от проектируемого гаража на 716 машино-мест с торговыми помещениями на 1-м этаже (участки N 6, 7).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по благоустройству и озеленению территории общего пользования общей площадью 3,27 га (участки N 15, 16, 17, 18, 19, 28, 29, 30, 31, 32 на чертеже "Планировочная организация территории").

Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории должны осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории в соответствии с требованиями, установленными статьями 5.1, 28, 30, 31, 32, 33, 36, 40, 45 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", к осуществлению деятельности в границах земельных участков, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объекта культурного наследия.

1.2. Таблица "Участки территории и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства"
к чертежу "Планировочная организация территории"

1.3. Положение об очередности планируемого развития территории 
Реализация планируемого развития территории осуществляется в один этап.

Освобождение территории в установленном законом порядке.

Строительство объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью - 412,159 тыс.кв.м (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"):

1) объектов жилого назначения - 249,375 тыс.кв.м, в том числе:

- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями - 124,125 тыс.кв.м (зоны N 1.1, 2.2, 3.2, 4.1);

- многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подвалом, с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 1 700 мест в период мобилизации и военное время и установкой электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях на кровле здания - 26,320 тыс.кв.м (зона N 2.1);

- многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и установкой электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях на кровле здания - 25,405 тыс.кв.м (зона N 3.1);

- многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подвалом с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 1 700 мест в период мобилизации и военное время - 73,525 тыс.кв.м (зона N 4.2);

2) объектов нежилого назначения - 162,784 тыс.кв.м, в том числе:

- здания образовательной организации на 925 мест - 19,350 тыс.кв.м (общее образование на 650 мест, дошкольное образование на 275 мест) (зона N 5.1);

- объекта ЖКХ - 0,660 тыс.кв.м (зона N 6.1);

- гаража на 716 машино-мест с торговыми помещениями на 1-м этаже - 34,395 тыс.кв.м (зона N 6.2);

- торгового центра - 5,224 тыс.кв.м (зона N 7.1);

- гаража на 530 машино-мест - 21,285 тыс.кв.м (зона N 8.1);

- культурно-досугового центра - 10,000 тыс.кв.м (зона N 9.1);

- объекта общественно-делового назначения с подземным гаражом - 71,210 тыс.кв.м (зона N 10.1);

- ТП, РП - 0,660 тыс.кв.м (зоны N 1.1, 2.2, 4.1, 4.2, 7.1, 8.1, 10.1, 11.1, 12.1, 13.1, 14.1).

Развитие транспортного обеспечения территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"):

- строительство улицы местного значения с устройством двухполосной проезжей части 0,67 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 20);

- реконструкция улицы Буракова на участке от Золотой улицы до 3-й улицы Соколиной Горы с изменением категории улицы местного значения до магистральной улицы районного значения 0,93 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 21);

- строительство улицы местного значения с устройством двухполосной проезжей части 0,26 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 22);

- строительство улицы местного значения с устройством двухполосной проезжей части 0,35 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 23).

Развитие инженерного обеспечения территории (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"):

1) канализование:

- санация напорной канализационной сети общей протяженностью 1,5 км (уточняется на последующей стадии проектирования);

2) электроснабжение:

- строительство четырех отдельно стоящих РП (зоны N 11.1, 12.1, 13.1, 14.1);

- строительство девяти отдельно стоящих ТП (зоны N 1.1, 2.2, 4.1, 4.2, 7.1, 8.1,10.1, 12.1).

Мероприятия по охране окружающей среды (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"):

1) разработка проектов прекращения существования санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) - 4 шт., в том числе: для производственной базы, расположенной по адресу: Буракова улица, владение 2, для производственной базы, расположенной по адресу: Буракова улица, владение 6А, для складов, расположенных по адресу: Буракова улица, владение 6, для производственных зданий и строений, расположенных по адресу: Буракова улица, владение 27;

2) разработка проектов по изменению СЗЗ - 11 шт., в том числе:

- разработка проектов сокращения СЗЗ от производственных корпусов, расположенных по адресу: проспект Будённого, земельный участок 18, от завода, расположенного по адресу: шоссе Энтузиастов, владение 40, от административно-производственных зданий и складских строений, расположенных по адресу: Буракова улица, земельный участок 1А, от автоцентра, расположенного по адресу: шоссе Энтузиастов, владение 27А, строение 1, от автозаправочной станции, расположенной по адресу: шоссе Энтузиастов, владение 27, от железнодорожного депо, расположенного по адресу: Буракова улица, владение 8, от автомойки, расположенной по адресу: Буракова улица, владение 14, строение 1, от производственных, складских корпусов, расположенных по адресу: Буракова улица, владение 16;

- разработка проектов СЗЗ от проектируемого торгового центра, от проектируемого объекта ЖКХ, от проектируемого гаража на 716 машино-мест с торговыми помещениями на 1-м этаже (участки N 6, 7).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по благоустройству и озеленению территории общего пользования общей площадью 3,27 га (участки N 15, 16, 17, 18, 19, 28, 29, 30, 31, 32 на чертеже "Планировочная организация территории").