Постановление Правительства Москвы от 22.12.2023 N 2663-ПП "Об утверждении проекта планировки территории квартала 25А района Черемушки города Москвы"

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

22 декабря 2023 г. N 2663-ПП

Об утверждении проекта планировки территории квартала 25А района Черемушки города Москвы

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации", Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. N 28 "Градостроительный кодекс города Москвы", постановлениями Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы", от 10 апреля 2018 г. N 282-ПП "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве", от 22 марта 2022 г. N 438-ПП "О реализации положений пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 14 марта 2022 г. N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и в целях реализации постановлений Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. N 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве", от 28 марта 2023 г. N 499-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: г. Москва, квартал 25А района Черемушки" Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить проект планировки территории квартала 25А района Черемушки города Москвы (приложение 1).

2. Включить в состав природных и озелененных территорий Юго-Западного административного округа города Москвы участок территории площадью 0,25 га, образовав объект природного комплекса N 29 "Сквер вблизи Зюзинской улицы" и установив его границы согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

3. Внести изменение в постановление Правительства Москвы от 19 января 1999 г. N 38 "О проектных предложениях по установлению границ Природного комплекса с их описанием и закреплением актами красных линий" (в редакции постановления Правительства Москвы от 27 июля 2020 г. N 1091-ПП), дополнив раздел "Юго-Западный АО" приложения 1 к постановлению пунктом 29 в редакции согласно приложению 3 к настоящему постановлению.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Бочкарева А.Ю.

Мэр Москвы                              С.С.Собянин

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 22 декабря 2023 г. N 2663-ПП

Проект планировки территории квартала 25А района Черемушки города Москвы

1. Положение о планировке территории

1.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 5,34 га расположена в районе Черемушки города Москвы и ограничена:

- с севера - Нахимовским проспектом и территорией подстанции скорой помощи N 13;

- с востока - территорией комплекса апартаментов, территорией объекта складского назначения и территориями объектов здравоохранения;

- с юга - Зюзинской улицей и территорией объекта торгового назначения;

- с запада - улицей Цюрупы и территорией научно-исследовательского института.

Проект планировки территории подготовлен в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. N 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве", а также в целях реализации постановления Правительства Москвы от 28 марта 2023 г. N 499-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: г. Москва, квартал 25А района Черемушки".

Транспортное обслуживание проектируемой территории осуществляется по Нахимовскому проспекту (магистральная улица общегородского значения I класса), Севастопольскому проспекту (магистральная улица общегородского значения II класса), улице Цюрупы и Зюзинской улице (улицы местного значения).

Обслуживание территории проектирования скоростным внеуличным транспортом обеспечивается Калужско-Рижской линией метрополитена, ближайшие станции: "Новые Черемушки" и "Профсоюзная".

В границах подготовки проекта планировки территории расположены: коммунальные и общественные здания и сооружения.

Проектом планировки территории предусматривается освобождение территории, в том числе путем изъятия объектов недвижимого имущества, в установленном законом порядке в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2023 г. N 499-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: г. Москва, квартал 25А района Черемушки".

Проектом планировки территории предусматривается строительство объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью 166,02 тыс.кв.м, включая жилую застройку 135,00 тыс.кв.м, нежилую застройку 31,02 тыс.кв.м (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и установкой электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях на кровле здания суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 80,27 тыс.кв.м (зона N 1.1);

- многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземным гаражом с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 3050 мест в период мобилизации и военное время суммарной поэтажной площадью 54,73 тыс.кв.м (зона N 2.1);

- здания образовательной организации на 475 мест (дошкольное образование на 150 мест и общее образование на 325 мест) суммарной поэтажной площадью 10,94 тыс.кв.м (зона N 3.1);

- наземного паркинга на 500 машино-мест суммарной поэтажной площадью 20,00 тыс.кв.м (зона N 4.1);

- распределительного пункта (далее - РП) суммарной поэтажной площадью 0,08 тыс.кв.м (зона N 5.1).

В целях развития транспортного обслуживания территории проектом планировки территории предусматривается строительство внутриквартальных проездов с устройством тротуаров, коммунальных объектов (зона N 1.2 на чертеже "Планировочная организация территории").

Число организуемых парковок и их вместимость принять равным в соответствии с действующими нормативами.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию инженерного обеспечения территории (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

1) водоснабжение:

- прокладка водопроводных сетей общей протяженностью 0,88 км (уточняется на последующей стадии проектирования);

- перекладка водопроводных сетей общей протяженностью 0,26 км (уточняется на последующей стадии проектирования);

2) канализование:

- прокладка канализационных сетей общей протяженностью 0,77 км (уточняется на последующей стадии проектирования);

- перекладка канализационных сетей общей протяженностью

0,25 км (уточняется на последующей стадии проектирования);

3) дождевая канализация:

- прокладка сетей дождевой канализации общей протяженностью 0,8 км (уточняется на последующей стадии проектирования);

- перекладка водосточного коллектора общей протяженностью d=1000 мм 0,3 км (уточняется на последующей стадии проектирования);

4) теплоснабжение:

- прокладка сетей теплоснабжения общей протяженностью 0,8 км (уточняется на последующей стадии проектирования);

- перекладка сетей теплоснабжения общей протяженностью 0,25 км (уточняется на последующей стадии проектирования);

5) электроснабжение:

- строительство трех отдельно стоящих трансформаторных подстанций (далее - ТП) (зоны N 2.1, 4.2, 5.1);

- прокладка питающих кабельных линий общей протяженностью 0,37 км (уточняется на последующей стадии проектирования);

- прокладка распределительных кабельных линий общей протяженностью 1,4 км (уточняется на последующей стадии проектирования);

- перекладка распределительных кабельных линий общей протяженностью 1,4 км (уточняется на последующей стадии проектирования);

- устройство наружного освещения;

6) телефонизация: прокладка телефонной канализации общей протяженностью 0,7 км (уточняется на последующей стадии проектирования);

7) радиофикация: строительство распределительной фидерной линии общей протяженностью 0,9 км (уточняется на последующей стадии проектирования).

При проведении работ предусмотрены мероприятия, направленные на сохранность (при необходимости переустройство) и эксплуатационную надежность существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ. Параметры объектов инженерной инфраструктуры уточняются на последующих стадиях проектирования.

Мероприятия по инженерному обеспечению территории рассматриваемого проекта планировки территории уточняются по итогам разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, разрабатываемой согласно требованиям постановления Правительства Москвы от 5 июня 2018 г. N 515-ПП "Об установлении случаев и порядка разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, а также порядка определения точек подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, строительства, реконструкции объектов регионального значения".

В целях реализации мероприятий проекта планировки территории потребуется осуществить мероприятия по охране окружающей среды (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- разработка проекта сокращения санитарно-защитной зоны (далее - СЗЗ) от автомобильной заправочной станции по адресу: Нахимовский проспект, дом 24 А;

- разработка проекта сокращения СЗЗ от станции скорой и неотложной медицинской помощи, расположенной по адресу: Нахимовский проспект, дом 31, корпус 4;

- разработка проекта сокращения СЗЗ от торгово-офисного объекта, расположенного по адресу: Зюзинская улица, дом 3.

В целях благоустройства территории предусмотрены следующие мероприятия:

- благоустройство и озеленение участков природных и озелененных территорий площадью 0,25 га (участок N 6 на чертеже "Планировочная организация территории");

- благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий, в том числе пешеходных зон и внутриквартальных проездов площадью 0,19 га (участок N 9 на чертеже "Планировочная организация территории").

Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории должно осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.

На чертеже "Схема распределения высотности застройки" установлены границы распределения высотности для размещения многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 35 - 120 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.

На чертеже "Схема формирования фронта застройки" вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными жилыми домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более чем на 3 м.

1.2. Таблица "Участки территории и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства"

к чертежу "Планировочная организация территории"

1.3. Положения об очередности планируемого развития территории

Реализация планируемого развития территории осуществляется в один этап.

Строительство объектов капитального строительства (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и установкой электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях на кровле здания (зона N 1.1);

- многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземным гаражом с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 3050 мест в период мобилизации и военное время (зона N 2.1);

- здания образовательной организации на 475 мест (дошкольное образование на 150 мест и общее образование на 325 мест) (зона N 3.1);

- наземного паркинга на 500 машино-мест (зона N 4.1);

- РП (зона N 5.1).

Мероприятия по развитию инженерного обеспечения территории (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

1) водоснабжение:

- прокладка водопроводных сетей общей протяженностью 0,88 км (уточняется на последующей стадии проектирования);

- перекладка водопроводных сетей общей протяженностью 0,26 км (уточняется на последующей стадии проектирования);

2) канализование:

- прокладка канализационных сетей общей протяженностью 0,77 км (уточняется на последующей стадии проектирования);

- перекладка канализационных сетей общей протяженностью 0,25 км (уточняется на последующей стадии проектирования);

3) дождевая канализация:

- прокладка сетей дождевой канализации общей протяженностью 0,8 км (уточняется на последующей стадии проектирования);

- перекладка водосточного коллектора общей протяженностью d=1000 мм 0,3 км (уточняется на последующей стадии проектирования);

4) теплоснабжение:

- прокладка сетей теплоснабжения общей протяженностью 0,8 км (уточняется на последующей стадии проектирования);

- перекладка сетей теплоснабжения общей протяженностью 0,25 км (уточняется на последующей стадии проектирования);

5) электроснабжение:

- строительство трех отдельно стоящих ТП (зоны N 2.1, 4.2, 5.1);

- прокладка питающих кабельных линий общей протяженностью 0,37 км (уточняется на последующей стадии проектирования);

- прокладка распределительных кабельных линий общей протяженностью 1,4 км (уточняется на последующей стадии проектирования);

- перекладка распределительных кабельных линий общей протяженностью 1,4 км (уточняется на последующей стадии проектирования);

- устройство наружного освещения;

6) телефонизация: прокладка телефонной канализации общей протяженностью 0,7 км (уточняется на последующей стадии проектирования);

7) радиофикация: строительство распределительной фидерной линии общей протяженностью 0,9 км (уточняется на последующей стадии проектирования).

Мероприятия по охране окружающей среды (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- разработка проекта сокращения СЗЗ от автомобильной заправочной станции по адресу: Нахимовский проспект, дом 24 А;

- разработка проекта сокращения СЗЗ от станции скорой и неотложной медицинской помощи, расположенной по адресу: Нахимовский проспект, дом 31, корпус 4;

- разработка проекта сокращения СЗЗ от торгово-офисного объекта, расположенного по адресу: Зюзинская улица, дом 3.

Мероприятия по развитию транспортного обслуживания территории - строительство внутриквартальных проездов с устройством тротуаров, коммунальных объектов (зона N 1.2 на чертеже "Планировочная организация территории").

Мероприятия по благоустройству территории:

- благоустройство и озеленение участков природных и озелененных территорий площадью 0,25 га (участок N 6 на чертеже "Планировочная организация территории");

- благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий, в том числе пешеходных зон и внутриквартальных проездов площадью 0,19 га (участок N 9 на чертеже "Планировочная организация территории").

2. Графическая часть

Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 22 декабря 2023 г. N 2663-ПП

Схема границ объекта природного комплекса N 29
Юго-Западного административного округа города Москвы
"Сквер вблизи Зюзинской улицы"

Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 22 декабря 2023 г. N 2663-ПП

Внесение изменения в приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 19 января 1999 г. N 38

ПЕРЕЧЕНЬ
ТЕРРИТОРИЙ ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА Г. МОСКВЫ
(кроме особо охраняемых природных территорий и объектов Природного комплекса Центрального административного округа)