Постановление Правительства Москвы от 27.05.2021 N 716-ПП "Об утверждении проекта планировки территории особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Технополис "Москва" (площадка "Алабушево"), ограниченной улицей Конструктора Лукина и проспектом Генерала Алексеева"
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
27 мая 2021 г. N 716-ПП
Об утверждении проекта планировки территории особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Технополис "Москва" (площадка "Алабушево"), ограниченной улицей Конструктора Лукина и проспектом Генерала Алексеева
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2005 г. N 779 "О создании на территории г.Москвы особой экономической зоны технико-внедренческого типа", Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. N 28 "Градостроительный кодекс города Москвы", постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы" и постановлением Правительства Москвы от 30 апреля 2019 г. N 449-ПП "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в городе Москве" Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить проект планировки территории особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Технополис "Москва" (площадка "Алабушево"), ограниченной улицей Конструктора Лукина и проспектом Генерала Алексеева (приложение).
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Бочкарева А.Ю.
Мэр Москвы С.С.Собянин
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 27 мая 2021 г. N 716-ПП
Проект планировки территории особой экономической зоны технико- внедренческого типа "Технополис "Москва" (площадка "Алабушево"), ограниченной улицей Конструктора Лукина и проспектом Генерала Алексеева
1. Положение о планировке территории
1.1. Пояснительная записка
Проект планировки территории особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Технополис "Москва" (площадка "Алабушево"), ограниченной улицей Конструктора Лукина и проспектом Генерала Алексеева (далее - ППТ), подготовлен с целью обеспечения устойчивого развития территории, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Территория ППТ расположена в районе Силино города Москвы.
Территория ППТ особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Технополис "Москва" (площадка "Алабушево"), ограниченной улицей Конструктора Лукина и проспектом Генерала Алексеева, составляет 15,18 га и ограничена:
- с севера - границами земельных участков ООО "Центротехмонтаж", ООО "Первое монтажное управление "Промвентиляция" и проспектом Генерала Алексеева;
- с востока - границами земельного участка ООО "Смальта-2", ООО "Ботаник Хаус Пластифлор Р", ООО "Тегор и Ко" и проспектом Генерала Алексеева;
- с юга и запада - территорией АО "ОЭЗ "Зеленоград" и улицей Конструктора Лукина.
Территория ППТ является частью сложившейся промышленной зоны района Силино города Москвы. Застройка территории ППТ представлена производственно-складскими, коммунальными зданиями и сооружениями.
Территория подготовки проекта планировки территории является особой экономической зоной, созданной на основании постановления Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2005 г. N 779 "О создании на территории г.Москвы особой экономической зоны технико-внедренческого типа".
Основными элементами транспортного обслуживания являются: проспект Генерала Алексеева и улица Конструктора Лукина - магистральные улицы общегородского значения 2 класса;
- Алабушевская улица и проектируемый проезд N 684 - улицы местного значения.
1.2. Предложения проекта планировки по развитию территории
Проектом планировки территории предусматривается освобождение территории - снос в установленном законом порядке объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 23,17 тыс.кв.м в целях строительства для развития производства и транспортного обслуживания территории.
Проектом планировки территории предусматривается строительство объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 151,83 тыс.кв.м.
Проектом предусмотрено:
- строительство нежилой застройки производственно-складского назначения (с учетом размещения РП, ТП, КПП и коммунальной застройки) с парковочными местами для временного хранения автомобилей сотрудников суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 91,10 тыс.кв.м;
- строительство нежилой застройки офисно-административного назначения суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 60,73 тыс.кв.м.
В целях развития транспортной инфраструктуры проектом планировки территории предусмотрено строительство внутриквартальных проездов с организацией въездов-выездов на территорию с прилегающей улично-дорожной сети с прохождением через контрольно-пропускные пункты.
Количество организуемых машино-мест на участках планируемых объектов капитального строительства уточняется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами.
Развитие инженерного обеспечения территории:
- водоснабжение территории обеспечивается от Северной станции водоподготовки, от существующих водопроводных сетей Ду 300 мм и Ду 400 мм, проходящих вдоль проспекта Генерала Алексеева и проектируемого проезда N 683, вблизи границ рассмотрения. Предусматривается строительство водопроводных сетей Ду 100 - 300 мм общей протяженностью - 1,49 км;
- канализование осуществляется на Главную насосную станцию системы Зеленоградских очистных сооружений. Предусматривается прокладка канализационных сетей Ду 200 - 300 мм общей протяженностью - 1,64 км;
- водоотведение сточных вод осуществляется в водосборный бассейн Передельцевского ручья. Предусматривается прокладка сетей дождевой канализации Ду 400 - 500 мм общей протяженностью - 1,4 км;
- теплоснабжение осуществляется от районной тепловой станции РТС-2 ПАО "МОЭК". Предусматривается прокладка тепловых сетей общей протяженностью - 1,13 км;
- электроснабжение обеспечивается от электроподстанции ПАО "Россети Московский регион" - ПС N 445 "Сигма" 220/110/10 кВ, ПС N 686 "Эра" 110/10 кВ. Предусматривается строительство распределительного пункта (РП) 10 кВ, строительство 5 трансформаторных подстанций (ТП) 10/0,4 кВ, строительство питающих кабельных линий (ПКЛ) 10 кВ протяженностью 8,5 км, строительство распределительных кабельных линий (РКЛ) протяженностью 1,6 км;
- телефонизация осуществляется ПАО "МГТС" и ПАО "Ростелеком". Предусматривается установка телефонов. Строительство телефонной канализации общей протяженностью - 1,04 км.
При проведении работ необходимо предусмотреть мероприятия, направленные на сохранность и эксплуатационную надежность существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, а также по установлению границ охранных зон инженерных коммуникаций и сооружений.
Параметры прокладываемых и переустраиваемых инженерных коммуникаций уточняются на стадии проектирования.
На территории ППТ в составе проекта планировки предусматривается проведение озеленительных и благоустроительных мероприятий.
В связи со сносом объекта капитальной застройки электро сирену, расположенную по адресу: проспект Генерала Алексеева д. 19, стр. 1, необходимо переустановить на проектируемое здание на участке N 2. На последующих стадиях проектирования необходимо выполнить требования совместных приказов МЧС РФ, МВД РФ, ФСБ РФ от 28 октября 2008 г. N 646/919/526 "Об утверждении требований по установке специальных технических средств оповещения и информирования населения в местах массового пребывания людей" и постановления Правительства Москвы от 1 декабря 2015 г. N 795-ПП "Об организации оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях".
На проектируемой территории дополнительные мероприятия по обеспечению защиты работающего персонала и посетителей в период возникновения чрезвычайных ситуаций не предусмотрены. В "особый" и военный периоды персонал проектируемых объектов подлежит укрытию по месту жительства.
Проектом предусмотрено подключение проектируемой застройки к сетям радио- и телевещания.
Мероприятия по охране окружающей среды.
Проектом предусмотрено строительство нежилой застройки производственно-складского назначения (с учетом размещения РП, ТП, КПП и коммунальной застройки), а также строительство нежилой застройки офисно-административного назначения с сохранением IV класса опасности объекта и разработкой мероприятий по установлению санитарно-защитной зоны (СЗЗ).
1.3. Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения
N | Наименование мероприятия | Единицы измерения | Всего | Этапы реализации | ||
1 | 2 | 3 | ||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Снос и строительство объектов капитального строительства | ||||||
1 | Снос объектов капитального строительства | тыс.кв.м | 23,17 | 8,593 | 13,266 | 1,311 |
2 | Суммарная поэтажная площадь зданий в габаритах наружных стен (строительство и сохранение) всего, в том числе: | тыс.кв.м | 151,83 | 50,71 | 40,26 | 60,86 |
2.1
| Строительство объектов, в том числе: | тыс.кв.м | 151,83 | 50,71 | 40,26 | 60,86 |
- нежилая застройка производственно-складского назначения (с учетом размещения РП, ТП, КПП и коммунальной застройки) | тыс.кв.м | 91,10 | 30,43 | 24,16 | 36,51 | |
- нежилая застройка офисно-административного назначения | тыс.кв.м | 60,73 | 20,28 | 16,10 | 24,35 | |
3 | Развитие инженерной инфраструктуры | |||||
3.1 | Водоснабжение | |||||
Строительство водопроводных вводов Ду 100 - 150 мм | км | 0,52 | 0,07 | 0,10 | 0,35 | |
Строительство водопроводной сети Ду 300 мм | 0,97 | 0,50 | - | 0,47 | ||
Демонтаж водопроводной сети Ду 100 - 150 мм | 0,71 | 0,41 | 0,30 | - | ||
Демонтаж водопроводной сети Ду 300 мм | 0,46 | - | 0,32 | 0,14 | ||
3.2 | Канализация | |||||
| Строительство канализационной сети Ду 200 мм | км | 1,05 | 0,10 | 0,10 | 0,85 |
Строительство канализационной сети Ду 300 мм | 0,59 | 0,44 | 0,15 | - | ||
Демонтаж канализационной сети Ду 100 - 200 мм | 1,62 | 1,16 | 0,20 | 0,26 | ||
3.3 | Дождевая канализация | |||||
Строительство водосточной сети Ду 400 мм | км | 1,12 | 0,17 | 0,35 | 0,60 | |
Строительство водосточной сети Ду 500 мм | 0,28 | 0,24 | - | 0,04 | ||
Демонтаж водосточной сети Ду 150 - 300 мм | 0,56 | 0,39 | 0,17 | - | ||
Демонтаж водосточной сети Ду 400 - 500 мм | 1,77 | 0,93 | 0,65 | 0,19 | ||
Демонтаж водосточной сети Ду 600 мм | 0,38 | 0,14 | 0,24 | - | ||
3.4 | Теплоснабжение | |||||
Строительство тепловой сети 2 Ду 50 - 150 мм | км | 0,9 | 0,37 | 0,06 | 0,47 | |
Строительство тепловой сети 2 Ду 200 - 300 мм | 0,23 | 0,14 | - | 0,09 | ||
Демонтаж тепловой сети 2 Ду 32 - 150 мм | 1,62 | 0,7 | 0,32 | 0,6 | ||
Демонтаж тепловой сети 2 Ду 250 мм | 0,11 | 0,08 | - | 0,03 | ||
3.5 | Электроснабжение | |||||
| | Строительство распределительного пункта (РП) 10 кВ | шт | 1 | 1 | - | - |
Строительство трансформаторной подстанции (ТП) 10/0,4 кВ | 5 | 2 | 1 | 2 | ||
Строительство питающих кабельных линий (ПКЛ) 10 кВ | км | 8,5 | 8,50 | - | - | |
Строительство распределительных кабельных линий (РКЛ) | 1,6 | 0,40 | 0,60 | 0,60 | ||
Демонтаж трансформаторной подстанции (ТП) 10/0,4 кВ | шт | 2 | 1 | 1 | - | |
Демонтаж кабельных линий 0,4 - 10 кВ | км | 1,5 | 0,5 | 0,5 | 0,5 | |
| 3.6 | Телефонизация | |||||
Строительство 4-отверстной телефонной канализации | км | 0,42 | 0,15 | 0,04 | 0,23 | |
Строительство 8-отверстной телефонной канализации | 0,62 | 0,3 | - | 0,32 | ||
Демонтаж 1 - 3-отверстной телефонной канализации | 0,59 | 0,3 | 0,1 | 0,19 | ||
2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов капитального строительства" к чертежу "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"
| N участка на чертеже | N зоны планируемого размещения объектов капитального строительства на чертеже | Коды видов разрешенного использования земельных участков 1 | Площадь участка, га | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Наименование объекта | Показатели объекта | |||||
Плотность застройки участка, тыс.кв.м/га | Высота зданий, строений, сооружений, м | Максимальный процент застройки,% | Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс.кв.м | Использование подземного пространства | Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-мест | Примечания, емкость/мощность | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| 1 | 1.1 | 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.9.3, 4.1, 4.6, 4.9.1.3, 6.12, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11 | 5,0710 | 10 | 50 | Объекты производственно-складского и офисно- административного назначения | 50,71 | Технические помещения | В соответствии с действующими нормативами | Строительство 1РП 10 кВ, ТП-1,ТП-2 10/0,4 кВ каждая | |
| 2 | 2.1 | 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.9.3, 4.1, 4.6, 4.9.1.3, 6.12, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11 | 4,0260 | 10 | 50 | Объекты производственно-складского и офисно- административного назначения | 40,26 | Технические помещения | В соответствии с действующими нормативами | Строительство ТП-3 10/0,4 кВ | |
| 3 | 3.1 | 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.9.3, 4.1, 4.6, 4.9.1.3, 6.12, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11 | 6,0865 | 10 | 50 | Объекты производственно-складского и офисно- административного назначения | 60,86 | Технические помещения | В соответствии с действующими нормативами | Строительство ТП-4, ТП-5 10/0,4 кВ каждая | |
______________________________
1 - Описание кодов видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства представлено в таблице 1 раздела 3.2 главы 3 книги 1 территориальной части правил землепользования и застройки города Москвы.
3. Проект межевания территории
3.1. Пояснительная записка
В составе проекта планировки территории подготовлен проект межевания территории. Определены границы земельных участков, территорий общего пользования, участков существующих и планируемых объектов. Установлены ограничения по использованию земельных участков. Характеристики земельных участков представлены в таблице 3.2 "Характеристика земельных участков территории" и на чертеже "План межевания территории".
Территория подготовки проекта межевания ОЭЗ "Технополис "Москва" (площадка "Алабушево") расположена в районе Силино города Москвы. Площадь подготовки проекта межевания территории составляет 15,1835 га.
Проектом межевания территории предусмотрено образование следующих земельных участков:
Земельный участок N 1 на чертеже "План межевания территории" площадью 5,0710 га образуется для строительства нежилой застройки производственно-складского назначения и нежилой застройки офисно-административного назначения. Доступ на земельный участок осуществляется через установленные контрольно-пропускные пункты (далее - КПП) с проспекта Генерала Алексеева и с территории АО "ОЭЗ "Зеленоград".
Земельный участок N 2 на чертеже "План межевания территории" площадью 4,0260 га образуется для строительства нежилой застройки производственно-складского назначения и нежилой застройки офисно-административного назначения. Доступ на земельный участок осуществляется через установленные КПП с проспекта Генерала Алексеева.
Земельный участок N 3 на чертеже "План межевания территории" площадью 6,0865 га образуется для строительства нежилой застройки производственно-складского назначения и нежилой застройки офисно-административного назначения. Доступ на земельный участок осуществляется через земельный участок N 1 и земельный участок N 2.
3.2. Таблица "Характеристика земельных участков территории" к чертежу "План межевания территории"
Назначение территории | N участка на чертеже | Коды видов разрешенного использования земельных участков | Площадь земельного участка, га | Способы образования земельного участка | Вид ограничения на земельном участке, га | Примечание |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
Участки нежилых зданий, сооружений | 1 | 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.9.3, 4.1, 4.6, 4.9.1.3, 6.12, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11 | 5,0710 | Образуется из части земельного участка с кадастровым номером 77:10:0003004:12 площадью 12,5991 га, части земельного участка с кадастровым номером 77:10:0003004:13 площадью 1,1852 га, земельного участка с кадастровым номером 77:10:0003004:1412 площадью 0,0061 га | ||
2 | 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.9.3, 4.1, 4.6, 4.9.1.3, 6.12, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11 | 4,0260 | Образуется из части земельного участка с кадастровым номером 77:10:0003004:12 площадью 12,5991 га | |||
3 | 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.9.3, 4.1, 4.6, 4.9.1.3, 6.12, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11 | 6,0865 | Образуется из части земельного участка с кадастровым номером 77:10:0003004:12 площадью 12,5991 га, части земельного участка с кадастровым номером 77:10:0003004:13 площадью 1,1852 га, земельного участка с кадастровым номером 77:10:0003004:1733 площадью 1,3931 га | |||
Итого участки нежилых зданий, сооружений: | 15,1835 | - | - | - | ||
ВСЕГО: | 15,1835 | - | - | - | ||
Перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий к чертежу "План красных линий"
Перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий не приводится в связи с отсутствием устанавливаемых, отменяемых красных линий.
