Постановление Правительства Москвы от 23.11.2020 N 2023-ПП "Об утверждении проекта планировки территории между транспортно-пересадочным узлом "Крымская" и торгово-развлекательным центром "Рио"
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
23 ноября 2020 г. N 2023-ПП
Об утверждении проекта планировки территории между транспортно-пересадочным узлом "Крымская" и торгово-развлекательным центром "Рио"
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. N 28 "Градостроительный кодекс города Москвы", постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы", пунктом 8.1 постановления Правительства Москвы от 30 апреля 2019 г. N 449-ПП "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в городе Москве" и в целях реализации постановления Правительства Москвы от 6 сентября 2011 г. N 413-ПП "О формировании транспортно-пересадочных узлов в городе Москве" Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить проект планировки территории между транспортно-пересадочным узлом "Крымская" и торгово-развлекательным центром "Рио" (приложение).
2. Установить, что постановление Правительства Москвы от 23 ноября 2015 г. N 767-ПП "Об утверждении проекта планировки территории транспортно-пересадочного узла "Севастопольский проспект" действует в части, не противоречащей настоящему постановлению.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Бочкарева А.Ю.
Мэр Москвы С.С.Собянин
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 23 ноября 2020 г. N 2023-ПП
Проект планировки территории между транспортно-пересадочным узлом "Крымская" и торгово-развлекательным центром "Рио"
1. Пояснительная записка
Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 14,3 га расположена в районах Котловка и Академический города Москвы в Юго-Западном административном округе города Москвы, районах Донской и Нагорный города Москвы в Южном административном округе города Москвы и ограничена:
- с северо-запада - красными линиями Большой Черемушкинской улицы, далее красными линиями Загородного шоссе;
- с северо-востока - красными линиями улицы Свержевского;
- с юго-востока - красными линиями Севастопольского проспекта.
Транспортно-пересадочный узел (далее - ТПУ) - комплекс объектов недвижимого имущества, включающий в себя земельный участок либо несколько земельных участков с расположенными на них, над и под ними объектами транспортной инфраструктуры, а также другими объектами, предназначенными для обеспечения безопасного и комфортного обслуживания пассажиров в местах их пересадок с одного вида транспорта на другой.
Территория, в отношении которой подготовлен проект планировки территории, включает земельные участки улично-дорожной сети, полосу отвода Московского центрального кольца, территорию торгово-развлекательного центра "Рио", а также территорию объекта природного комплекса Юго-Западного административного округа города Москвы N 13Д "Озелененная территория вдоль Окружной железной дороги от улицы Карьер до улицы Большая Черемушкинская" с режимом регулирования градостроительной деятельности - территория специального назначения.
Транспортное обслуживание территории
В границах подготовки проекта планировки территории расположена станция "Крымская" Московского центрального кольца с терминалами (западный и восточный), расположенными с двух сторон от эстакады Севастопольского проспекта вдоль улицы Свержевского.
В составе проекта планировки территории предусмотрено строительство внеуличного (надземного) пешеходного перехода, соединяющего станцию "Крымская" Московского центрального кольца и торгово-развлекательный центр "Рио" общей площадью 789,3 кв.м (участки N 1.1, N 21.1, N 6.1 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов", чертеж 1).
Транспортно-пересадочный узел "Крымская" включает в себя станцию "Крымская" Московского центрального кольца; проектируемую станцию метро "Севастопольский проспект" на участке от станции "Улица Новаторов" в центральную часть города; остановочные пункты наземного городского пассажирского транспорта.
Пешеходный переход планируется совместить с существующим зданием пассажирского терминала (западным) станции "Крымская" Московского центрального кольца, обеспечивающего выход на прилегающую улично-дорожную сеть, а также выход в город через торгово-развлекательный центр "Рио", что позволит обеспечить безопасное и комфортное движение пассажиров.
К расчётному сроку проекта планировки территории предусматривается продление пешеходного перехода с выходом на эстакаду Севастопольского проспекта через Московское центральное кольцо площадью 152,3 кв.м, что позволит скорректировать и упорядочить пешеходные связи в узле.
Мероприятия по инженерному обеспечению территории
Для инженерного обслуживания территории подготовки проекта планировки территории предлагается обеспечение планируемых объектов капитального строительства общегородскими коммуникациями, переустройство инженерных коммуникаций для высвобождения территории под застройку. В целях развития инженерно-технического обеспечения территории проекта планировки территории предусматривается новое строительство и реконструкция инженерных коммуникаций:
- электроснабжение - строительство 2 КЛ 1 кВ, протяженностью 450 м;
- освещение - переустройство 1 КЛ 1 кВ, протяженностью 50 м;
- дождевая канализация - переустройство дождевой канализации dy 400 мм, протяженностью 29,0 м;
- самотечная канализация - переустройство бытовой канализации dy 200 мм (в футляре 530), протяженностью 110,0 м;
- водоснабжение - перекладка водопроводной сети dy 300 мм (в футляре 630), протяженностью 95,0 м;
- телефонизация - переустройство сети телефонной канализации (3 отверстия), протяженностью 65 м.
Перспективной электрической нагрузкой для пешеходной галереи является мощность Рр = 50 кВт.
Нагрузок по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению не предусмотрено.
Необходимость нагрузок по телефонизации определяется на стадии проектирования.
Мероприятия по охране окружающей среды
В границах подготовки проекта планировки территории для обеспечения развития экологического состояния окружающей среды предлагаются следующие мероприятия по благоустройству и озеленению территории.
По защите почв - восстановление почвенного и растительного покрова после проведения строительных и инженерных работ площадью 0,3 га.
По благоустройству и озеленению - живая изгородь, мобильное озеленение пешеходной коммуникации, обеспечивающей пешеходную связь торгово-развлекательного центра "Рио" и Севастопольского проспекта на территории 205 кв.м.
По защите зелёных насаждений - работы по уходу за деревьями и кустарниками: подкормка, полив, рыхление, прополка, защита растений, утепление корневой системы, очистка территории от мусора, удаление сухих и аварийных деревьев, сохранение и восстановление травяного покрова площадью 0,87 га.
Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны
В связи с отсутствием размещения новой застройки размещение защитных сооружений ГО и установка электросирен оповещения на проектируемой территории не предусматриваются.
2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов капитального строительства"
к плану "Функционально-планировочная организация территории" и плану "Границы зон планируемого размещения объектов"
N участка (зоны) на плане | N объекта на плане | Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Площадь участка, га | Предельные параметры застройки | Наименование/ назначение объекта | Показатели объекта | |||||
Плотность застройки участка, тыс.кв.м/га | Высота здания, м | Максимальный процент застройки,% | Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен, тыс. кв. м | Использование подземного пространства | Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), м/м | Примечания, емкость /мощность | |||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
1 | 1.1 | 12.0.1.- Улично-дорожная сеть. Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | 0,9117 | 15 | Надземный пешеходный переход | 0,7893 | |||||
| 1.1 | 1.1.1 | 12.0.1.- Улично-дорожная сеть. Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | 0,0074 | 15 | Надземный пешеходный переход | 0,7893 | |||||
| 21.1 | 21.1.1 | 12.0.1. - Улично-дорожная сеть. Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | 0,0074 | 15 | Надземный пешеходный переход | 0,7893 | |||||
| 6.1 | 6.1.1 | 12.0.1. - Улично-дорожная сеть. Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | 0,0074 | 15 | Надземный пешеходный переход | 0,7893 | |||||
| 2 | 2 | Ф1 | 3,0567 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 3 | 3 | Ф1 | 0,276 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 4 | 4 | Ф1 | 1,2508 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 5 | 5 | Ф1 | 0,0245 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 6 | 6 | Ф1 | 1,6694 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 7 | 7 | Ф1 | 1,2508 | - | - | - | - | - | - | - | - |
______________________________
Ф1 - Фактическое использование - в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости
3. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к плану "Межевание территории"
Назначение территории | N участков на плане | Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Площадь земельного участка, га | Вид ограничения использования земельного участка, площадь (га) | Примечание |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
Участки нежилых зданий, сооружений | 1 | Ф2 | 2,0561 | Ограничение использования подземного пространства - 0,39 га | Изъятие в установленном законом порядке части территории площадью 0,0030 га (образование участка N 1.1) |
2 | Ф2 | 1,7994 | Ограничение использования подземного пространства - 0,97 га | - | |
4 | Ф2 | 0,3096 | - | - | |
5 | Ф2 | 0,03 | - | - | |
17 | Ф2 | 0,1248 | Ограничение использования подземного пространства - 0,0166 га | - | |
18 | Ф2 | 0,2434 | Границы земельного участка с кадастровым номером 77:06:0002016:75, пересекают границы участка с кадастровым номером 77:06:0002016:70 | ||
27 | Ф2 | 0,0004 | - | - | |
28 | Ф2 | 0,0010 | - | - | |
29 | Ф2 | 0,0022 | - | - | |
30 | Ф2 | 0,0107 | - | - | |
22 | Ф2 | 0,0531 | Ограничение использования подземного пространства - 0,0291 га | - | |
ИТОГО участки нежилых зданий и сооружений: | 4,6307 | - | - | ||
Участки общего пользования, в том числе линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, природные территории | 3 | Ф2 | 0,1797 | Ограничение использования подземного пространства - 0,0083 га; красные линии улично-дорожная сети - 0,1797 га | - |
6 | Ф2 | 2,2213 | Ограничение использования подземного пространства - 1,0532 га; полоса отвода железной дороги - 2,2213 га; планируемый к установлению сервитут - 0,2970 га | Изъятие в установленном законом порядке части территории площадью 0,0058 га (образование участка N 6.1) | |
6.1 | 12.0.1. - Улично-дорожная сеть. Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | 0,0058 | Ограничение использования подземного пространства - 0,0058 га; полоса отвода железной дороги - 0,0058 га; планируемый к установлению сервитут - 0,0058 га | Образуется из части земельного участка N 6 | |
8 | Ф2 | 1,1428 | Красные линии улично-дорожной сети - 1,1428 га | Границы земельного участка с кадастровым номером 77:06:0002016:75, пересекают границы участка с кадастровым номером 77:06:0002016:70 | |
9 | Ф2 | 0,8260 | Ограничение использования подземного пространства - 0,3552 га; красные линии улично-дорожной сети - 0,8260 га | - | |
10 | Ф2 | 2,1567 | Ограничение использования подземного пространства - 0,5228 га; красные линии улично-дорожной сети - 2,1567 га | - | |
11 | Ф2 | 0,2984 | Ограничение использования подземного пространства - 0,1016 га; полоса отвода железной дороги - 0,2984 га; планируемый к установлению сервитут - 0,2103 га | Изъятие в установленном законом порядке части территории площадью 0,0016 га (образование участка N 11.1) | |
Участки общего пользования, в том числе линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, природные территории | 11.1 | 12.0.1. - Улично-дорожная сеть. Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | 0,0016 | Ограничение использования подземного пространства - 0,0016 га; полоса отвода железной дороги - 0,0016 га; планируемый к установлению сервитут - 0,0016 га | Образуется из части земельного участка N 11 |
12 | Ф2 | 0,4216 | Красные линии улично-дорожной - 0,4216 га | - | |
13 | Ф2 | 0,1261 | Полоса отвода железной дороги - 0,1261 га; планируемый к установлению сервитут - 0,0875 га | - | |
14 | Ф2 | 0,3966 | Красные линии улично-дорожной сети - 0,3966 га | - | |
15 | Ф2 | 0,0395 | Красные линии улично-дорожной сети - 0,0395 га | - | |
16 | Ф2 | 0,1043 | Красные линии улично-дорожной сети - 0,1043 га | - | |
19 | Ф2 | 0,0552 | Красные линии улично-дорожной сет - 0,0552 га | - | |
20 | Ф2 | 0,2096 | Красные линии улично-дорожной сети - 0,2096 га | - | |
21 | Ф2 | 1,2419 | Ограничение использования подземного пространства - 0,4374 га | Изъятие в установленном законом порядке части территории площадью 0,0074 га (образование участка N 21.1) | |
| Участки общего пользования, в том числе линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, природные территории | 21.1 | 12.0.1. - Улично-дорожная сеть. Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | 0,0074 | Ограничение использования подземного пространства - 0,0074 га; красные линии улично-дорожной сети - 0,0074 га | Образуется из части земельного участка N 21 |
1.1 | 12.0.1. - Улично-дорожная сеть. Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | 0,0074 | Ограничение использования подземного пространства - 0,0074 га; красные линии улично-дорожной сети - 0,0074 га | Образуется из части земельного участка N 1 | |
23 | Ф2 | 0,2293 | Ограничение использования подземного пространства - 0,2293 га; красные линии улично-дорожной сети - 0,2293 га | - | |
24 | Ф2 | 0,0162 | Красные линии улично-дорожной сети - 0,0162 га | - | |
25 | Ф2 | 0,0158 | Красные линии улично-дорожной сети - 0,0158 га | - | |
ИТОГО участки общего пользования, в том числе линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, природные территории: | 9,7032 | - | |||
Земли, государственная собственность на которые не разграничена | 26 | Ф2 | 0,0167 | - | |
7 | Ф2 | 0,0070 | - | ||
31 | Ф2 | 0,0364 | - | ||
32 | Ф2 | 0,1208 | Ограничение использования подземного пространства - 0,0764 га | - | |
33 | Ф2 | 0,0308 | - | ||
ИТОГО участки земель, государственная собственность на которые не разграничена: | 0,2117 | ||||
| ВСЕГО: | 14,5456 | ||||
______________________________
Ф2 - Фактическое использование - в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости
4. Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения
Мероприятия по реализации проекта планировки территории предусмотрены в два этапа.
Первый этап реализации:
- строительство внеуличного (надземного) пешеходного перехода для обеспечения связи торгово-развлекательного центра "Рио" с существующим зданием пассажирского терминала (западным) станции "Крымская" Московского центрального кольца - 789,3 кв.м (участки N 1.1, N 6.1, N 11.1, N 21.1 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов").
Проектом планировки территории предусматривается развитие инженерного обеспечения территории:
- электроснабжение - строительство 2 КЛ 1 кВ, протяженностью 450 м;
- освещение - переустройство 1 КЛ 1 кВ, протяженностью 50 м;
- дождевая канализация - переустройство дождевой канализации dy 400 мм, протяженностью 29,0 м;
- самотечная канализация - переустройство бытовой канализации dy 200 мм (в футляре 530), протяженностью 110,0 м;
- водоснабжение - перекладка водопроводной сети dy 300 мм (в футляре 630), протяженностью 95,0 м;
- телефонизация - переустройство сети телефонной канализации (3 отверстия), протяженностью 65 м.
Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по обеспечению сохранности и эксплуатационной надежности, реконструкции и переустройству существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, а также по установлению границ охранных зон инженерных коммуникаций и сооружений:
- обеспечение сохранности существующих кабельных линий напряжением 0,4 - 10 кВ (направлениями ПС N 466 - ПС N 862, МЦК "Крымская" вв. 55908 - стелла, вв. 55908 - ВРЩ велобокса), принадлежащих АО "ОЭК";
- обеспечение сохранности существующих газопроводов низкого давления (Ду 200, 150 мм Ст), проложенных в границах проекта планировки, с разработкой специальных мероприятий в составе проектно-сметной документации с учётом положений СП 62.13330.2011;
- обеспечение сохранности тоннеля пешеходного "Севастопольский", путепровода автодорожного "Загородный", путепровода автодорожного "Новосевастопольский", находящихся на балансе ГБУ "Гормост".
Проектом планировки территории предусматриваются следующие мероприятия по улучшению экологического состояния окружающей среды:
- восстановление почвенного и растительного покрова после проведения строительных и инженерных работ площадью 0,3 га;
- благоустройство и озеленение (живая изгородь, мобильное озеленение) пешеходной коммуникации, обеспечивающей пешеходную связь торгово-развлекательного центра "Рио" и Севастопольского проспекта на территории 205 кв.м;
- работы по уходу за деревьями и кустарниками: подкормка, полив, рыхление, прополка, защита растений, утепление корневой системы, очистка территории от мусора, удаление сухих и аварийных деревьев, сохранение и восстановление травяного покрова площадью 0,87 га.
Второй этап реализации:
- строительство продления надземного пешеходного перехода с выходом на эстакаду Севастопольского проспекта через Московское центральное кольцо - 152,3 кв.м (зона планируемого размещения объектов капитального строительства N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов").
Проектом планировки территории снос капитальных и некапитальных зданий и сооружений на земельных участках не предусмотрен.
В целях реализации планировочного решения планируется изъятие земельных участков в установленном законом порядке согласно плану "Межевание территории".
