Постановление Правительства Москвы от 26.08.2020 N 1396-ПП "Об утверждении проекта планировки территории микрорайона 120 района Кузьминки города Москвы"

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

26 августа 2020 г. N 1396-ПП

Об утверждении проекта планировки территории микрорайона 120 района Кузьминки города Москвы

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. N 28 "Градостроительный кодекс города Москвы", постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы", постановлением Правительства Москвы от 10 апреля 2018 г. N 282-ПП "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве" и в целях реализации постановления Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. N 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве" Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить проект планировки территории микрорайона 120 района Кузьминки города Москвы (приложение).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Бочкарева А.Ю.

Мэр Москвы                              С.С.Собянин

Приложение
к постановлению Правительства Москвы от 26 августа 2020 г. N 1396-ПП

Проект планировки
территории микрорайона 120 района Кузьминки города Москвы

1. Пояснительная записка

1.1. Основные направления и принципы развития территории

Проект планировки территории подготовлен в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее Программа реновации).

Территория подготовки проекта планировки площадью 49,79 га расположена в районе Кузьминки города Москвы и ограничена:

- с севера Окской улицей;

- с востока - улицей Фёдора Полетаева;

- с юга Зеленодольской улицей и Зеленодольским проездом;

- с запада Жигулёвской улицей.

Территория является частью сложившейся жилой застройки района Кузьминки города Москвы. На проектируемой территории расположены: многоквартирные дома, учебно-воспитательные объекты, социальные объекты, административно-деловые объекты, торгово-бытовые объекты, промышленно-производственные объекты, жилищно-коммунальные объекты.

Транспортное обслуживание территории обеспечивается со стороны Окской улицы, улицы Фёдора Полетаева. Зеленодольской улицы и Жигулёвской улицы.

Реализация проекта позволит создать благоприятные условия для проживания граждан, благоустроенные общественные пространства, а также предотвратить рост аварийного жилищною фонда в городе Москве, обеспечить развитие жилых территорий и создать новую планировочную структуру юродской среды для комфортного проживания, работы и отдыха.

Мероприятия по реализации проекта планировки территории

Освобождение территории: снос в установленном законом порядке двадцати пяти многоквартирных домов, вошедших в Программу реновации, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 186,84 тыс.кв.м и отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен - 17,32 тыс.кв.м.

Проектирование и строительство:

- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 529.91 тыс.кв.м;

- отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен 21,04 тыс.кв.м.

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит 550,95 тыс.кв.м.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

- строительство и реконструкция улиц местною значения, внутриквартальных проездов (параметры определяются на последующей стадии проектирования);

- реконструкция магистральных улиц районною значения (геометрические параметры ширины проезжей части определяются на последующей стадии проектирования);

- устройство тротуаров (параметры определяются на последующей стадии проектирования);

- устройство наземных пешеходных переходов;

- устройство заездных "карманов" на существующих и планируемой остановках наземного городского пассажирского транспорта (далее - НГПГ);

- организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети и вдоль внутри квартальных проездов;

- устройство велодорожек.

Развитие инженерной инфраструктуры территории: устройство и переустройство инженерных систем и коммуникаций для обеспечения проектируемой застройки.

Проектом планировки территории предусмотрено проведение мероприятий по сохранению с обеспечением эксплуатационной надежности, реконструкции существующих инженерных коммуникации, попадающих в зону проведения работ, либо переустройству таких коммуникаций.

Мероприятия но инженерному обеспечению территории рассматриваемого проекта планировки территории уточняются по итогу разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, разрабатываемой согласно требованиям постановления Правительства Москвы от 5 июня 2018 г. N 515-ПП "Об установлении случаев и порядка разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, а также порядка определения точек подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве".

Обеспечение зашиты населения в период чрезвычайных ситуаций: приспособление подземных гаражей проектируемой жилой застройки под защитные сооружения гражданской обороны (далее - ЗСГО) вместимостью 11500 мест для обеспечения защиты населения. На кровле проектируемого многоквартирного дома предусматривается размещение электросирены региональной системы оповещения.

Благоустройство территории: благоустройство и озеленение территории общего использования.

Мероприятия по охране окружающей среды: установка шумозащитного остекления, установка шумозащитных экранов вдоль улично-дорожной сети, использование элементов благоустройства, обладающих экранирующими свойствами.

Мероприятия, по охране объектов археологического наследия: проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории должны осуществляться но результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.

1.2. Очередность планируемого развития территории

Реализация планируемого развития территории осуществляется в два этапа.

На первом этапе реализации предусматривается:

Проектирование и строительство: многоквартирных домов со встроенно- пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен 65,77 тыс.кв.м (зоны N 1.1, 2.1, 3.2 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства").

Развитие инженерного обеспечения территории:

- водоснабжение: прокладка и перекладка водопроводных сетей протяженностью 0,62 км;

- водоотведение: строительство самотечных канализационных сетей общей протяженностью 0,52 км;

-дождевая канализация: перекладка сетей дождевой канализации протяженностью 0,40 км:

-теплоснабжение: строительство тепловых сетей протяженностью 0,32 км: перекладка тепловых сетей протяженностью 0,35 км;

- газоснабжение: перекладка газопроводов низкого давления протяженностью 0,70 км;

- электроснабжение: прокладка/перекладка сетей электропередачи 10/0,4 кВ протяженностью 1,0 км; строительство двух трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ протяженностью 2,0 км;

-телефонизация: строительство 4-отверстной телефонной канализации с волоконно-оптическим кабелем протяженностью 0,20 км; строительство 8-отверстной телефонной канализации с волоконно-оптическим кабелем протяженностью 0,60 км; размещение четырех технических помещений площадью 23 кв.м для обеспечения "смарт стандартов" 4 шт.

Мероприятия по благоустройству территории:

- благоустройство и озеленение внутридворовых пространств жилой застройки (зоны N 1.1, 2.1, 3.2 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- размещение детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых и хозяйственных площадок.

Второй этап реализации проекта планировки территории:

Освобождение территории:

1) снос в установленном законом порядке двадцати пяти многоквартирных домов, суммарной поэтажной площадью назем,ной части в габаритах наружных стен - 186,84 тыс.кв.м, расположенных по адресам:

- Зеленодольская улица, дом 28, корпус 2;

- Окская улица, дом 30, корпус 2:

- Зеленодольская улица, дом 28, корпус 4;

- Окская улица, дом 28;

- Окская улица, дом 30, корпус 3;

- Окская улица, дом 30, корпус 4;

- Окская улица, дом 34;

- Окская улица, дом 36, корпус 3;

- Окская улица, дом 36, корпус 4;

- Окская улица, дом 40;

- улица Фёдора Полетаева, дом 2, корпус 2;

- улица Фёдора Полетаева, дом 8, корпус 1;

- улица Фёдора Полетаева, дом 8, корпус 2:

- улица Фёдора Полетаева, дом 8, корпус 3:

- улица Фёдора Полетаева, дом 8, корпус 4;

- улица Фёдора Полетаева, дом 8, корпус 5;

- Окская улица, дом 38;

- улица Фёдора Полетаева, дом 2, корпус 1;

- улица Фёдора Полетаева, дом 2, корпус 6;

- Жигулёвская улица, дом 3;

- Зеленодольская улица, дом 26;

- Зеленодольская улица, дом 24;

- улица Фёдора Полетаева, дом 2, корпус 5;

- Окская улица, дом 32;

- Зеленодольская улица, дом 28, корпус 3;

2) снос отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен - 17,32 тыс.кв.м, в том числе:

- здания образовательной организации по адресу: Жигулёвская улица, дом 3, корпус 2;

- здания образовательной организации по адресу: Окская улица, дом 30, корпус 5;

- центрального теплового пункта но адресу: Окская улица, дом 38, строение 3.

Проектирование и строительство:

1) многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 464,14 тыс.кв.м (зоны N 3.1, 3.3, 4.1. 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 6.1, 6.2, 6.3, 6.4 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

2) отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 21,04 тыс.кв.м, в том числе:

- здания образовательной организации (общее образование) на 650 мест (зона N 11.1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- здания образовательной организации (дошкольное образование) на 175 мест (зона N 12.1 на чертеже "Планировочная организация территории страницами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- здания образовательной организации (дошкольное образование) на 200 мест (зона N 7.1 на чертеже "Планировочная организация территории страницами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- объекта торговли (зона N 17.1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства").

Развитие транспортного обеспечения территории:

- строительство бокового проезда магистральной улицы общегородского значения - Окской улицы на участке от Жигулёвской улицы до улицы Фёдора Полетаева шириной в красных линиях 43,0 м, протяженностью 0,42 км (параметры определяются на последующей стадии проектирования) (зона N 19.1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- реконструкция участка магистральной улицы районного значения - улицы Фёдора Полетаева шириной в красных линиях 25,0 м, протяженностью 0,55 км (параметры определяются на последующей стадии проектирования). Для реализации мероприятий по реконструкции улицы Фёдора Полетаева в полном объеме необходима разработка проекта планировки территории линейного объекта улично-дорожной сети (зона N 19.1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- реконструкция участка магистральной улицы районного значения - Зеленодольской улицы шириной в красных линиях 30,0 м, протяженностью 0,50 км (параметры определяются на последующей стадии проектирования) (зона N 19.1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- реконструкция участка магистральной улицы районного значения - Зеленодольского проезда шириной в красных линиях 35,0 м, протяженностью 0,40 км (параметры определяются на последующей стадии проектирования) (зона N 19.1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- реконструкция участка магистральной улицы районного значения - Жигулёвской улицы шириной в красных линиях 50,0 м, протяженностью 0,30 км (параметры определяются на последующей стадии проектирования) (зона N 19.1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- строительство улицы в жилой застройке - проектируемый проезд N 1 (от Окской улицы до улицы Фёдора Полетаева) шириной в красных линиях 20,0-29,0 м, протяженностью 0,40 км (параметры определяются на последующей стадии проектирования) (зона N 22.1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства").

- строительство улицы в жилой застройке - проектируемый проезд N 2 (от Зеленодольской улицы до улицы Фёдора Полетаева) шириной в красных линиях 15,0 м. протяженностью 0,30 км (параметры определяются на последующей стадии проектирования) (зона N 18.1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- строительство улицы в жилой застройке - проектируемый проезд N 3 (от Жигулёвской улицы до дома по адресу: Жигулёвская улица, дом 3, корпус 3) с организацией разворотной площадки, шириной в красных линиях 15,0 м, протяженностью 0,10 км (параметры определяются на последующей стадии проектирования) (зона N 20.1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- строительство бокового проезда Зеленодольской улицы протяженностью 0,16 км (параметры определяются на последующей стадии проектирования) (зона N 19.1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- устройство велодорожек общей протяженностью 2,76 км;

- реконструкция четырех существующих засадных "карманов" остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта общей площадью 800 кв.м;

- устройство тротуаров общей протяженностью 2,22 км;

- организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети общей площадью 3135 кв.м.

Развитие инженерного обеспечения территории:

- водоснабжение: прокладка и перекладка водопроводных сетей протяженностью 1,15 км;

- водоотведение: строительство самотечных сетей общей протяженностью 3,47 км;

- дождевая канализация: строительство и перекладка сетей дождевой канализации протяженностью 2,1 км;

- теплоснабжение: строительство тепловых сетей протяженностью 1,37 км; перекладка тепломагистрали протяженностью 0,43 км:

- газоснабжение: перекладка газопроводов низкого давления протяженностью 0,15 км;

- электроснабжение: прокладка-перекладка сетей электропередачи 10/0,4 кВ протяженностью 16,0 км; строительство четырнадцати трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ, строительство одной распределительной трансформаторной подстанции 10 кВ;

- телефонизация: строительство 4-отверстной телефонной канализации с волоконно-оптическим кабелем протяженностью 1,8 км: перекладка 1-3-4-8-отверстной телефонной канализации протяженностью 2,0 км, строительство 8-отверстной телефонной канализации протяженностью 1,4 км, размещение двадцати технических помещений площадью 23 кв.м для обеспечения "смарт-стандартов".

Обеспечение защиты населения в период чрезвычайных ситуаций:

- приспособление подземных гаражей проектируемой жилой застройки под ЗСГО вместимостью 11500 мест, для обеспечения защиты населения в период чрезвычайных ситуаций (зоны N 3.1, 5.1, 5.4, 6.3, 6.4 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"). На кровле проектируемого многоквартирного дома предусматривается размещение электросирены региональной системы оповещения (зона N 5.1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства").

Мероприятия по охране окружающей среды:

- установка шумозащитного остекления объектов планируемой жилой застройки (зоны N 3.1, 4.1, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 6.1, 6.3 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- установка шумозащитного остекления объектов существующей жилой застройки и других объектов с нормируемыми показателями качества среды обитания;

- установка шумозащитных экранов вдоль улично-дорожной сети (зона N 4.1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- использование элементов благоустройства, обладающих экранирующими свойствами (зоны N 5.3, 5.4, 6.1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства").

Мероприятия по благоустройству территории:

- благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий общего пользования (в том числе внутриквартальные проезды, территории общественных пространств), включающих площадки для отдыха, детские, спортивные, спортивно-игровые площадки (зоны N 7.1, 11.1, 12.1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- благоустройство и озеленение территорий объектов социальной инфраструктуры (зоны N 7.1, 11.1, 12.1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- восстановление благоустройства территорий образовательных организаций по адресам: улица Зеленодольская, д.32, к.6, улица Фёдора Полетаева, д.2, к.7, улица Фёдора Полетаева, д.2, к.8, улица Фёдора Полетаева, д.2, к.4, (зоны N 8, 9, 10, 15 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- благоустройство и озеленение внутридворовых пространств жилой застройки (зоны N 3.1, 4.1, 5.1, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 6.1, 6.2, 6.3, 6.4 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- благоустройство территорий улично-дорожной сети и непосредственно прилегающих к ней территорий (зоны N 18.1, 19.1, 20.1, 21.1, 22.1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства").

1.3. Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.

Па месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.

Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. На первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территории.

На чертеже "Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала" установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 35-85 м. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участков жилой застройки составляют 7 м.

На чертеже "Схема формирования фронта застройки" вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более чем на 3 м.

При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

2. Таблица "Участки территории, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства" к чертежу "Планировочная организация территории с границами зон планируемою размещения объектов капитального строительства"

______________________________ 

1 - Определение кодов видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства представлено в таблице 1 раздела 3.2 главы 3 книги 1 текстовой части правил землепользования и застройки города Москвы

2 - Фактическое использование в качестве предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются предельные параметры, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

3. Таблица "Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения"

Чертеж "План красных линий"

4. Перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий (к чертежу "План красных линий")

Чертеж "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"
Чертеж 1. "Элементы планировочной структуры и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства

Чертеж "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"
Чертеж 2 "Линейные объекты инженерной инфраструктуры и улично-дорожной сети"

"Схема формирования фронта застройки"

"Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала"