Постановление Правительства Москвы от 20.07.2020 N 1031-ПП "Об утверждении проекта планировки территории микрорайона 136 района Выхино-Жулебино города Москвы"

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

20 июля 2020 г. N 1031-ПП

Об утверждении проекта планировки территории микрорайона 136 района Выхино-Жулебино города Москвы

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. N 28 "Градостроительный кодекс города Москвы", постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы", постановлением Правительства Москвы от 10 апреля 2018 г. N 282-ПП "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве", в целях реализации постановления Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. N 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве" Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить проект планировки территории микрорайона 136 района Выхино-Жулебино города Москвы (приложение 1).

2. Изменить границы объекта природного комплекса N 215 Юго-Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория у дома 24 корпус 2 по Ташкентской улице", исключив из его состава участок территории площадью 0,46 га, согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

3. Включить в состав природных и озелененных территорий Юго-Восточного административного округа города Москвы участок территории площадью 0,46 га, образовав объект природного комплекса N 756 "Озелененная территория по Ташкентской улице, владение 14, корпус 1" и установив его границы согласно приложению 3 к настоящему постановлению.

4. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 19 января 1999 г. N 38 "О проектных предложениях по установлению границ Природного комплекса с их описанием и закреплением актами красных линий" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 15 марта 2005 г. N 133-ПП, от 19 марта 2019 г. N 217-ПП):

4.1. Раздел "Юго-Восточный АО" приложения 1 к постановлению дополнить пунктом 75б в редакции согласно приложению 4 к настоящему постановлению.

4.2. Пункт 215 раздела "Юго-Восточный АО" приложения 1 к постановлению изложить в редакции согласно приложению 4 к настоящему постановлению.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Бочкарева А.Ю.

Мэр Москвы                              С.С.Собянин

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы от 20 июля 2020 г. N 1031-ПП

Проект планировки территории микрорайона 136 района 
Выхино-Жулебино города Москвы

1. Пояснительная записка

1.1. Основные направления и принципы развития территории

Проект планировки территории подготовлен в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - Программа реновации).

Территория подготовки проекта планировки площадью 38,55 га расположена в границах района Выхино-Жулебино города Москвы и ограничена:

- с северо-востока - Ферганской улицей;

- с юго-востока - Ташкентской улицей;

- с юго-запада - границей коммунальной зоны;

- с северо-запада - Сормовской улицей.

Транспортное обслуживание территории обеспечивается со стороны Ферганской улицы, Ташкентской улицы и Сормовской улицы.

Территория подготовки проекта планировки является частью сложившейся жилой зоны района Выхино-Жулебино города Москвы. На территории подготовки проекта планировки расположены: многоквартирные дома, социальные, административно-деловые, торгово-бытовые, промышленно-производственные и жилищно-коммунальные объекты, объекты природных комплексов Юго-Восточного административного округа города Москвы N 215 "Озелененная территория у дома 24 корпус 2 по Ташкентской улице", N 58 "Озелененная территория по Ташкентской ул.", N 75 "Сквер по Ташкентской ул.", N 75а "Сквер по Ташкентской ул., вл. 16".

В целях реализации проекта планировки территории предусмотрено изменение границ объектов природного комплекса города Москвы, обновление среды жизнедеятельности и создание благоприятных условий проживания граждан, формирование общественного пространства, предотвращение роста аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечение развития жилых территорий и их благоустройства, создание новой планировочной структуры городской среды для комфортного проживания, работы и отдыха.

Предложения проекта планировки по развитию территории

Освобождение территории:

- снос в установленном законом порядке 13 многоквартирных домов, вошедших в Программу реновации, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 94,78 тыс.кв.м;

- снос в установленном законом порядке отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 5,22 тыс.кв.м.

Проектирование и строительство:

- 9 многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 270,10 тыс.кв.м;

- отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 26,94 тыс.кв.м.

Суммарная поэтажная площадь наземной части размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит - 297,04 тыс.кв.м.

Развитие транспортного обеспечения территории:

- реконструкция Ташкентской улицы - магистральной улицы общегородского значения на участке от Ферганской улицы до Сормовской улицы (параметры определяются на последующей стадии проектирования);

- реконструкция Сормовской улицы - на участке от Ферганской улицы до Сормовского проезда (параметры определяются на последующей стадии проектирования);

- строительство улицы местного значения от Ташкентской улицы до Сормовской улицы (параметры определяются на последующей стадии проектирования);

- строительство улицы местного значения от дома 17, корпус 3 по Сормовской улице до дома 26 по Ташкентской улице (параметры определяются на последующей стадии проектирования);

- устройство велодорожек по Ташкентской улице на участке от пересечения с Сормовской улицей до пересечения с Ферганской улицей (параметры велодорожки определяются на последующей стадии проектирования);

- устройство заездных "карманов" наземного городского пассажирского транспорта с устройством павильонов на остановочных пунктах.

Параметры проектируемых объектов улично-дорожной сети будут определены на последующей стадии проектирования.

Развитие инженерного обеспечения территории:

- проведение мероприятий по развитию инженерной инфраструктуры территории, включающих устройство и переустройство инженерных систем и коммуникаций для обеспечения проектируемой застройки;

- проведение мероприятий по сохранению с обеспечением эксплуатационной надежности, реконструкции существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, либо переустройству таких коммуникаций.

Мероприятия по инженерному обеспечению территории рассматриваемого проекта планировки территории уточняются по итогу разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, разрабатываемой согласно требованиям постановления Правительства Москвы от 5 июня 2018 г. N 515-ПП "Об установлении случаев и порядка разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, а также порядка определения точек подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве".

Обеспечение защиты населения в период чрезвычайных ситуаций: размещение четырех объектов гражданской обороны общей вместимостью 9500 мест.

Мероприятия по благоустройству территории:

- благоустройство озелененных территорий общего пользования в соответствии с нормативными требованиями по их организации;

- благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий общего пользования (в том числе внутриквартальных проездов, территорий общественных пространств), включающих площадки для отдыха, детские, спортивные, спортивно-игровые площадки;

- благоустройство и озеленение территорий улично-дорожной сети и непосредственно прилегающих к ней территорий;

- благоустройство территорий объектов социальной инфраструктуры и нежилой застройки;

- благоустройство внутридворовых территорий.

Мероприятия, по охране окружающей среды:

- шумозащитное остекление существующей и проектируемой жилой застройки;

- разработка проектов санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) объектов, в том числе на прилегающих территориях на последующей стадии проектирования;

- изменение границ объекта природного комплекса N 215 Юго-Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория у дома 24 корпус 2 по Ташкентской улице" с исключением из его состава части территории общей площадью 0,46 га под развитие улично-дорожной сети;

- образование объекта природного комплекса N 756 Юго-Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория по Ташкентской улице, владение 14, корпус 1" общей площадью 0,46 га;

- выделение участка для существующего объекта природного комплекса N 75а Юго-Восточного административного округа города Москвы "Сквер по Ташкентской ул., вл. 16" общей площадью 0,45 га.

Мероприятия по охране объектов культурного наследия: проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ должно осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.

1.2. Очередность планируемого развития территории

В целях реализации проекта планировки территории требуется строительство "стартовых" многоквартирных домов, расположенных за границами подготовки проекта планировки территории, перечень которых утвержден постановлением Правительства Москвы от 26 сентября 2017 г. N 708-ПП "Об утверждении Адресного перечня кварталов (территорий), в границах которых расположены существующие или подлежащие образованию земельные участки, предназначенные для проектирования и строительства "стартовых" многоквартирных домов, обеспечивающих "волновое переселение" граждан в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве", по адресу: улица Академика Скрябина, владение 3/1.

Реализация планируемого развития территории осуществляется в один этап.

Освобождение территории:

1) снос в установленном законом порядке 13 многоквартирных домов, вошедших в Программу реновации, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 94,78 тыс.кв.м по адресам:

- Сормовская улица, дом 17, корпус 1;

- Сормовская улица, дом 17, корпус 2;

- Сормовская улица, дом 17, корпус 3;

- Сормовская улица, дом 17, корпус 4;

- Сормовская улица, дом 17, корпус 6;

- Ташкентская улица, дом 14, корпус 2;

- Ташкентская улица, дом 14, корпус 3;

- Ташкентская улица, дом 14, корпус 4;

- Ташкентская улица, дом 14, корпус 5;

- Ташкентская улица, дом 16, корпус 2;

- Ташкентская улица, дом 18, корпус 2;

- Ташкентская улица, дом 22, корпус 2;

- Ташкентская улица, дом 24, корпус 2;

2) снос в установленном законом порядке отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 5,22 тыс.кв.м по адресам:

- Ферганская улица, дом 16, корпус 3;

- Сормовская улица, дом 17, корпус 8.

Проектирование и строительство:

1) 9 многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и

подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 270,10 тыс.кв.м (зоны N 1.1, 1.2, 2.1, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 4.2, 4.3 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

2) отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 26,94 тыс.кв.м, в том числе:

- здания образовательной организации (дошкольное образование) с бассейном емкостью 300 мест;

- здания образовательной организации (общее образование) емкостью 350 мест;

- физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном;

- наземного гаража-стоянки общей емкостью 240 машино-мест;

- объектов инженерной инфраструктуры.

Развитие транспортного обеспечения территории:

- реконструкция Ташкентской улицы - магистральной улицы общегородского значения на участке от Ферганской улицы до Сормовской улицы, общей протяженностью 0,94 км (параметры определяются на последующей стадии проектирования);

- реконструкция Сормовской улицы - улицы местного значения на участке от Ферганской улицы до Сормовского проезда, общей протяженностью 0,32 км (параметры определяются на последующей стадии проектирования);

- строительство улицы местного значения от Ташкентской улицы до Сормовской улицы, общей протяженностью 0,58 км (параметры определяются на последующей стадии проектирования);

- строительство улицы местного значения от дома 17. корпус 3 по Сормовской улице до дома 26 по Ташкентской улице, общей протяженностью 0,63 км (параметры определяются на последующей стадии проектирования);

- устройство велодорожек по Ташкентской улице на участке от пересечения с Сормовской улицей до пересечения с Ферганской улицей, общей протяженностью 0,94 км (параметры велодорожки определяются на последующей стадии проектирования);

- устройство заездных "карманов" наземного городского пассажирского транспорта с устройством павильонов на остановочных пунктах общей площадью 900 кв.м и количеством 6 штук.

Развитие инженерного обеспечения территории:

- водоснабжение (от Восточной станции водоподготовки): прокладка и перекладка водопроводных сетей общей протяженностью 2,75 км;

- канализование (на Люберецкие очистные сооружения): прокладка и перекладка канализационных сетей общей протяженностью 2.30 км;

- дождевая канализация (водосборный бассейн реки Пономарки): прокладка и перекладка сетей дождевой канализации общей протяженностью 1,20 км;

- теплоснабжение (от ТЭЦ-22): строительство одного центрального теплового пункта; прокладка и перекладка сетей теплоснабжения общей протяженностью 2,97 км;

- газоснабжение: перекладка (вынос из зоны строительства) газопроводов общей протяженностью 0,20 км;

- электроснабжение (от ПС "Выхино", ПС "Жулебино", ПС "Перерва"): строительство двух распределительных пунктов с трансформаторными подстанциями 10/0,4 кВ и пяти трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ; прокладка и перекладка питающих, распределительных кабельных линий 10 кВ общей протяженностью 9,20 км;

- телефонизация", развитие телефонизации на рассматриваемой территории должно осуществляться с учетом требований к организации инфраструктуры связи "Смарт-стандарт", установка телефонных номеров (количество определяется на последующей стадии проектирования), прокладка телефонной канализации протяженностью 1.88 км;

- радиофикация", установка радиоточек (количество определяется на последующей стадии проектирования).

Обеспечение защиты населения в период чрезвычайных ситуаций: размещение четырех объектов гражданской обороны общей вместимостью 9500 мест.

Мероприятия по благоустройству территории:

- благоустройство озелененных территорий общего пользования в соответствии с нормативными требованиями по их организации;

- благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий общего пользования (в том числе внутриквартальных проездов, территорий общественных пространств), включающих площадки для отдыха, детские, спортивные, спортивно-игровые площадки;

- благоустройство и озеленение территорий улично-дорожной сети и непосредственно прилегающих к ней территорий;

- благоустройство территорий объектов социальной инфраструктуры и нежилой застройки;

- благоустройство внутридворовых территорий.

Мероприятия по охране окружающей среды:

- шумозащитное остекление проектируемой жилой застройки;

- шумозащитное остекление существующей жилой застройки по адресам: Ферганская улица, дом 20; Ташкентская улица, дом 18, корпус 1; дом 14, корпус 1; дом 16, корпус 1; дом 20; дом 22, корпус 1; дом 22, корпус 3; дом 24, корпус 1; дом 26;

- размещение и установка элементов благоустройства, обеспечивающих снижение шума до 8 дБ А (вдоль Ташкентской улицы и Сормовской улицы);

- разработка проектов СЗЗ объектов, в том числе на прилегающих территориях на последующей стадии проектирования;

- изменение границ объекта природного комплекса N 215 Юго-Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория у дома 24 корпус 2 по Ташкентской улице" с исключением из его состава части территории общей площадью 0,46 га под развитие улично-дорожной сети;

- образование объекта природного комплекса N 756 Юго-Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория по Ташкентской улице, владение 14, корпус 1" общей площадью 0,46 га;

- выделение участка для существующего объекта природного комплекса N 75а Юго-Восточного административного округа города Москвы "Сквер по Ташкентской ул., вл. 16" общей площадью 0,45 га.

Мероприятия по охране объектов культурного наследия: проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ должно осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.

1.3. Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

Территория подготовки проекта планировки площадью 38,55 га разделена планируемыми красными линиями улично-дорожной сети на два квартала.

В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.

На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.

Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.

На чертеже "Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала" установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 25-85 метров, для инженерных сооружений - не более 5 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участков жилой застройки составляют 7 метров.

На чертеже "Схема формирования фронта застройки" вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м.

При формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

2. Таблица "Участки территории, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства"
к чертежу "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"

 ______________________________

1 - Описание кодов видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства представлено в таблице 1 раздела 3.2 главы 3 книга 1 текстовой части правил землепользования и застройки города Москвы.

2 - Фактическое использование - в качестве предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются предельные параметры, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

3 - Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и показатели объекта, указанные в правилах землепользования и застройки города Москвы.

3. Таблица "Мероприятия по реализации проекта планировки территории" и последовательность их выполнения"

Перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий
 (к чертежу "План красных линий")

Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 20 июля 2020 г. N 1031-ПП

Схема границ объекта природного комплекса N 215 Юго-Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория у дома 24 корпус 2 по Ташкентской улице"

Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 20 июля 2020 г. N 1031-ПП

Схема границ объекта природного комплекса N 756
Юго-Восточного административного округа города Москвы
"Озелененная территория по Ташкентской улице, владение 14, 
корпус 1"

Приложение 4
к постановлению Правительства Москвы
от 20 июля 2020 г. N 1031-ПП

Внесение изменений в приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 19 января 1999 г. N 38

ПЕРЕЧЕНЬ
ТЕРРИТОРИЙ ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА Г. МОСКВЫ
 (кроме особо охраняемых природных территорий и объектов Природного комплекса Центрального административного округа)