Постановление Правительства Москвы от 14.01.2020 N 3-ПП "Об утверждении проекта планировки территории микрорайона 23а района Свиблово города Москвы"

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

14 января 2020 г. N 3-ПП

Об утверждении проекта планировки территории микрорайона 23а района Свиблово города Москвы

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. N 28 "Градостроительный кодекс города Москвы", постановлениями Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы", от 10 апреля 2018 г. N 282-ПП "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве" и в целях реализации постановления Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. N 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве" Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить проект планировки территории микрорайона 23а района Свиблово города Москвы (приложение 1).

2. Изменить границы объекта природного комплекса N 95 Северо-Восточного административного округа города Москвы "Долина р.Яузы между Игарским пр. и Окружной железной дорогой", включив в его состав участки территории общей площадью 0,677 га, согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

3. Изменить границы объекта природного комплекса N 95а Северо-Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория размещения объектов учебно-воспитательного назначения по 1-му Ботаническому проезду", исключив из его состава участки территории общей площадью 0,01 га и включив в его состав участок территории площадью 0,05 га, согласно приложению 3 к настоящему постановлению.

4. Установить границы объекта природного комплекса N 96 Северо-Восточного административного округа города Москвы "Бульвар по ул.Седова", исключив из его состава участок территории площадью 0,205 га и включив в его состав участки территории общей площадью 0,335 га, согласно приложению 4 к настоящему постановлению.

5. Установить границы объекта природного комплекса N 97 Северо-Восточного административного округа города Москвы "Сквер на Снежной ул.", исключив из его состава участок территории площадью 0,03 га и включив в его состав участок территории площадью 0,09 га, согласно приложению 5 к настоящему постановлению.

6. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 19 января 1999 г. N 38 "О проектных предложениях по установлению границ Природного комплекса с их описанием и закреплением актами красных линий" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 6 октября 2015 г. N 647-ПП, от 30 октября 2017 г. N 803-ПП, от 24 июля 2018 г. N 772-ПП), изложив пункты 95, 95а, 96, 97 раздела "Северо-Восточный АО" приложения 1 к постановлению в редакции согласно приложению 6 к настоящему постановлению.

7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.

Мэр Москвы                              С.С.Собянин

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы от 14 января 2020 г. N 3-ПП

Проект планировки территории микрорайона 23а района Свиблово города Москвы

1. Пояснительная записка

1.1. Основные направления и принципы развития территории

Проект планировки территории подготовлен в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - Программа реновации).

Проектируемая территория площадью 31,5 га расположена в границах района Свиблово города Москвы и ограничена:

- с севера - улицей Седова;

- с востока - Снежной улицей;

- с юга - Лазоревым проездом;

- с запада - особо охраняемой природной территорией "Природно-исторический парк "Останкино".

Транспортное обслуживание территории обеспечивается Снежной улицей, Лазоревым проездом, 1-ым Ботаническим проездом и улицей Седова, а также станциями "Ботанический сад", "Свиблово" Калужско-Рижской линии метрополитена и остановочным пунктом "Ботанический сад" Малого кольца Московской железной дороги.

В настоящее время в границах подготовки проекта планировки территории расположены: многоквартирные дома, учебно-воспитательные объекты, административно-деловые объекты, торгово-бытовые объекты, жилищно-коммунальные объекты.

В границах подготовки проекта планировки территории частично расположены объединенная охранная зона N 307 объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и зона регулирования застройки N 27, границы которых утверждены постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 1999 г. N 1215 "Об утверждении зон охраны памятников истории и культуры г. Москвы (на территории между Камер-Коллежским валом и административной границей города)".

В северо-западной части территории в границах подготовки проекта планировки территории расположена часть территории объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Успения в усадьбе Свиблово, 1708 г.", границы которой утверждены приказом Росохранкультуры от 11 января 2011 г. N 39 "Об утверждении границы территории объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Успения в усадьбе Свиблово, 1708 г." и правового режима использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия".

Кроме того, в границах подготовки проекта планировки территории располагается зона охраняемого культурного слоя N 017 (Село Свиблово XVI-XVIII вв.), а также территория объекта археологического наследия "Село Свиблово", принятого под государственную охрану решением Президиума Московского городского совета народных депутатов от 30 июля 1992 г. N 84 "О памятниках истории и культуры г. Москвы".

Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ будет осуществляться при условии соблюдения требований, установленных Федеральным законом от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, и при условии соблюдения режима содержания зоны охраняемого культурного слоя.

В границах подготовки проекта планировки территории расположены следующие объекты природного комплекса Северо-Восточного административного округа города Москвы: N 95 "Долина р. Яузы между Игарским пр. и Окружной железной дорогой", N 96 "Бульвар по ул. Седова", N 97 "Сквер на Снежной ул.", N 95а "Озелененная территория размещения объектов учебно-воспитательного назначения по 1-му Ботаническому проезду".

В целях реализации планировочных решений проектом планировки территории предусмотрено исключение из состава природных и озелененных территорий Северо-Восточного административного округа города Москвы участков территории общей площадью 0, 245 га и включение в их состав участков территории общей площадью 1,15 га.

Реализация проекта планировки территории позволит создать благоприятные условия для проживания граждан, благоустроенные общественные пространства, предотвратить рост аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечить развитие жилых территорий и их благоустройство, а также создать новую планировочную структуру городской среды для комфортного проживания, работы и отдыха.

Мероприятия по реализации проекта планировки территории:

1.1.1. Освобождение территории: снос в установленном законом порядке 14 многоквартирных домов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 65,60 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 4,73 тыс. кв. м.

1.1.2. Проектирование и строительство: многоквартирных домов с встроенно- пристроенными помещениями на первых этажах и в стилобатных частях жилых домов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 188,14 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 18,64 тыс. кв. м.

1.1.3. Проведение мероприятий по развитию транспортной инфраструктуры территории: строительство и реконструкция внутриквартальных проездов; реконструкция и строительство участка 1-го Ботанического проезда от Лазоревого проезда до улицы Седова; реконструкция улицы Седова; организация парковочных мест и устройство тротуаров.

1.1.4. Проведение мероприятий по развитию инженерной инфраструктуры территории: демонтаж, устройство и переустройство инженерных систем и коммуникаций для обеспечения проектируемой застройки. Проектом планировки территории предусмотрено проведение мероприятий по сохранению с обеспечением эксплуатационной надежности, реконструкции существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, либо переустройству таких коммуникаций.

1.1.5. Проведение мероприятий по обеспечению зашиты населения от чрезвычайных ситуаций: приспособление подземных гаражей проектируемой жилой застройки под защитные сооружения гражданской обороны.

1.1.6. Проведение мероприятий по благоустройству территории, охране окружающей среды и объектов культурного наследия: проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ должно осуществляться при условии соблюдения требований, установленных Федеральным законом от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, и при условии соблюдения режима содержания зоны охраняемого культурного слоя.

1.2. Очередность планируемого развития территории

Мероприятия по реализации проекта планировки территории планируются в два этапа.

1.2.1 На первом этапе предусматривается:

1.2.1.1. Проектирование и строительство: многоквартирного дома с подземным гаражом суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 9,19 тыс. кв. м (участок N 1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства").

1.2.1.2. Устройство тротуаров: вдоль внутриквартальных проездов шириной 2-2,4 м в целях развития транспортной инфраструктуры территории.

1.2.1.3. Проведение мероприятий по развитию инженерной инфраструктуры территории:

- строительство водопроводных сетей протяженностью 0,35 км, демонтаж водопроводных сетей протяженностью 0,15 км;

- строительство канализационных сетей протяженностью 0,03 км;

- строительство водосточных сетей протяженностью 0,15 км, демонтаж водосточных сетей протяженностью 0,1 км;

- прокладка тепловых сетей ориентировочной протяженностью 0,25 км; устройство одного индивидуального теплового пункта;

- строительство газопроводных сетей протяженностью 0,12 км; демонтаж газопроводных сетей протяженностью 0,11 км;

- прокладка двухцепных распределительных кабельных линий 10 кВ протяженностью 0,45 км и строительство одной трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ, устройство наружного освещения;

- прокладка 4-х отверстной телефонной канализации протяженностью 0,01 км, включая демонтаж 4-х отверстной телефонной канализации протяженностью 0,07 км.

1.2.1.4. Проведение мероприятий по благоустройству территории:

- организация детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых;

- размещение хозяйственных площадок;

- благоустройство и озеленение придомовой территории (участок N 1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- благоустройство и озеленение территории вдоль Снежной улицы и Лазоревого проезда.

1.2.1.5. Проведение мероприятий по охране окружающей среды:

- выполнение детальных инженерных изысканий на стадии подготовки проектной документации;

- применение шумозащитного остекления фасадов зданий, ориентированных на проезжие части Снежной улицы и Лазоревого проезда.

1.2.2. На втором этапе предусматривается:

1.2.2.1. Снос в установленном законом порядке:

1.2.2.1.1. Многоэтажных жилых домов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 65,6 тыс. кв. м по адресам:

- Снежная улица, дом 3А;

- Снежная улица, дом 7;

- Снежная улица, дом 9;

- Снежная улица, дом 11;

- улица Седова, дом 5, корпус 2;

- улица Седова, дом 7, корпус 2;

- улица Седова, дом 9, корпус 1;

- улица Седова, дом 9, корпус 2;

- улица Седова, дом 15, корпус 1;

- Лазоревый проезд, дом 12;

- 1 -й Ботанический проезд, дом 1;

- 1-й Ботанический проезд, дом 3;

- 1-й Ботанический проезд, дом ЗА;

- 2-й Ботанический проезд, дом 6.

1.2.2.1.2. Здания дошкольной образовательной организации суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 3,15 тыс. кв. м по адресу: Снежная улица, владение 9, строение 1 после перевода воспитанников во вновь построенное здание дошкольной образовательной организации.

1.2.2.1.3. Нежилых зданий и сооружений суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 1,58 тыс. кв. м по адресам:

- улица Седова, дом 13, корпус 2, строение 2;

- улица Седова, дом 13, корпус 2, строение 3;

- улица Седова, дом 17;

- Снежная улица, дом11, строение 1;

- Снежная улица, дом11, строение 2;

- 1 -й Ботанический проезд дом 1 Г.

1.2.2.1.4. Некапитальных сооружений автостоянки N 158 Московского городского союза автомобилистов по адресу: 2-й Ботанический проезд.

1.2.2.2. Проектирование и строительство:

- многоквартирных домов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 178,95 тыс. кв. м (участки N 2, 3, 4, 5 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- здания дошкольной образовательной организации суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 5,75 тыс. кв. м (участок N 6 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- учебного корпуса общеобразовательной организации суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 4,14 тыс. кв. м (участок N 7 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- здания центра с размещением местных органов власти и местного самоуправления района Свиблово города Москвы, объектов социального, культурного и бытового назначения с подземным гаражом суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 8,15 тыс. кв. м (участок N 9 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- объектов инженерной инфраструктуры суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 0,60 тыс. кв. м (участки N 2, 3, 4, 15, 16 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства").

1.2.2.3.  Проведение мероприятий по развитию транспортной инфраструктуры территории:

- строительство и реконструкция внутриквартальных проездов шириной 6,0 м, протяженностью 1,03 км;

- строительство и реконструкция внутриквартальных проездов шириной 4,5 м, протяженностью 0,53 км;

- строительство и реконструкция внутриквартальных проездов шириной 7,0 м, протяженностью 0,82 км;

- реконструкция и строительство участка 1-го Ботанического проезда от Лазоревого проезда до улицы Седова шириной в красных линиях 21,0 м с устройством 2-х полосной проезжей части протяженностью 0,54 км;

- реконструкция и строительство улицы Седова с устройством проезжей части по одной полосе движения в каждом направлении при следовании от 1-го Ботанического проезда до Снежной улицы шириной в красных линиях от 15,0 до 20,0 м протяженностью 0,26 км;

- реконструкция и строительство улицы Седова с устройством однополосной проезжей части в одном направлении при следовании от Снежной улицы до 1-го Ботанического проезда шириной в красных линиях 11,0 м протяженностью 0,61 км;

- устройство остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта и организация парковочных мест.

1.2.2.4. Проведение мероприятий по развитию инженерной инфраструктуры территории:

- строительство водопроводных сетей протяженностью 1,45 км, демонтаж водопроводных сетей протяженностью 1,84 км;

- строительство канализационных сетей протяженностью 2,12 км, демонтаж канализационных сетей протяженностью 1,42 км;

- строительство водосточных сетей протяженностью 2,02 км, демонтаж водосточных сетей протяженностью 1,68 км;

- прокладка тепловых сетей ориентировочной протяженностью 5,26 км; демонтаж тепловых сетей ориентировочной протяженностью 3,92 км; устройство 14 индивидуальных тепловых пунктов; реконструкция одного центрального теплового пункта; демонтаж трех центральных тепловых пунктов; строительство одного центрального теплового пункта;

- строительство газопроводных сетей протяженностью 1,36 км; демонтаж газопроводных сетей протяженностью 1,84 км;

- прокладка двухцепных распределительных кабельных линий 10 кВ протяженностью 3,55 км; строительство одной распределительной трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ; строительство 6 трансформаторных подстанций 10/0,4, устройство наружного освещения;

- прокладка 4 - 24 отверстной телефонной канализации протяженностью 2,68 км, включая демонтаж 1 - 24 отверстной телефонной канализации протяженностью 2,97 км;

- обеспечение сохранности 24 отверстной телефонной канализации по Лазоревому проезду;

- прокладка питающих кабельных линий 10 кВ общей протяженностью 9,4 км за границами проекта плакировки территории в целях обеспечения проектируемой застройки объектами коммунальной инфраструктуры.

1.2.2.5. Проведение мероприятий по обеспечению зашиты населения от чрезвычайных ситуаций (участки N 2, 3, 5 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"): приспособление подземных гаражей проектируемой жилой застройки под защитные сооружения гражданской обороны.

1.2.2.6. Проведение мероприятий по благоустройству территории:

- организация пешеходных дорожек, размещение малых архитектурных форм, создание цветников и посадка древесно-кустарниковой растительности (участки N 11, 12, 13, 14 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- благоустройство и озеленение территории общего пользования (участки: N 2, 3, 4, 17 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- благоустройство и озеленение внутридворовых территорий жилой застройки (участки N 2; 3, 4, 5 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- организация детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок, организация газонов, (участки N 2, 3, 4,5, 17 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");

- благоустройство и озеленение территорий образовательных организаций (участки N 6, 7 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства").

1.2.2.7. Проведение мероприятий по охране окружающей среды:

- выполнение детальных инженерных изысканий на стадии подготовки проектной документации;

- применение шумозащитного остекления фасадов зданий, ориентированных (в том числе под углом) на проезжие части улицы Седова, 1-го и 2-го Ботанических проездов.

1.2.2.8. Проведение мероприятий по охране объектов культурного наследия: приспособление объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба, XIX в.: парк" к современному использованию в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 5.1, пунктом 1 статьи 40 и статьей 44 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

1.3. Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

Проектируемая территория является частью существующего элемента планировочной структуры - микрорайона 23а района Свиблово города Москвы. Проектом предлагается формирование новых элементов планировочной структуры - двух кварталов площадью 9,52 га и 8,15 га.

В границах проектируемой территории предлагается формирование зон жилой застройки и участков общественной застройки.

Формируются участки многоквартирной жилой застройки прямоугольной и сложной формы. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.

Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.

По фронту улиц и внутриквартальных проездов на первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественного назначения (предприятий торговли и обслуживания населения).

В границах проектируемой территории учтено размещение детских и спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых, площадок для накопления твердых коммунальных отходов.

Высота проектируемых зданий варьируется в пределах 30 - 60 метров с отдельными доминантами до 70 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.

На чертеже "Схема формирования фронта застройки" вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более чем на 3 м.

При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений и коммуникаций, и коммунальных объектов не устанавливаются.

2. Таблица "Участки территории, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства"
к чертежу "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"

______________________________ 

1 - Описание кодов видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства представлено в таблице 1 радела 3.2 главы 3 части 2 книги 1 территориальной части Правил землепользования и застройки города Москвы.

2 - Фактическое использование - в качестве предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются предельные параметры, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

3. Таблица "Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения"

1 - Площадь объектов капитального строительства дана в габаритах наружных стен.

Перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий
(к чертежу "План красных линий")

Приложение 6
к постановлению Правительства Москвы от 14 января 2020 г. N 3-ПП

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы от 19 января 1999 г. N 38

ПЕРЕЧЕНЬ 
ТЕРРИТОРИЙ ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА Г. МОСКВЫ 
(кроме особо охраняемых природных территорий и объектов Природного комплекса Центрального административного округа)