Постановление Правительства Москвы от 17.09.2019 N 1221-ПП "Об утверждении проекта планировки территории транспортно-пересадочного узла "Дмитровская"
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
17 сентября 2019 г. N 1221-ПП
Об утверждении проекта планировки территории транспортно-пересадочного узла "Дмитровская"
(В редакции Постановления Правительства Москвы от 26.11.2019 N 1576-ПП)
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. N 28 "Градостроительный кодекс города Москвы", пунктом 8.1 постановления Правительства Москвы от 30 апреля 2019 г. N 449-ПП "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в городе Москве", постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы" и в целях реализации постановления Правительства Москвы от 6 сентября 2011 г. N 413-ПП "О формировании транспортно-пересадочных узлов в городе Москве" Правительство Москвы постановляет: (В редакции Постановления Правительства Москвы от 26.11.2019 N 1576-ПП)
1. Утвердить проект планировки территории транспортно-пересадочного узла "Дмитровская" (приложение).
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.
Мэр Москвы С.С.Собянин
Приложение
к постановлению Правительства Москвы от 17 сентября 2019 г. N 1221-ПП
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ
территории транспортно-пересадочного узла "Дмитровская"
1. Пояснительная записка
Территория подготовки проекта планировки территории транспортно-пересадочного узла "Дмитровская" расположена в Тимирязевском районе города Москвы и Савеловском районе города Москвы в Северном административном округе города Москвы. Площадь территории в границах подготовки проекта планировки составляет 14,26 га.
Проектируемая территория ограничена:
- с запада - красными линиями улиц Вятской, 2-й Хуторской и улицы Костякова;
- с севера - красными линиями Дмитровского проезда, далее пересекает Дмитровское шоссе;
- с востока - красными линиями Дмитровского шоссе, далее Бутырской улицы;
- с юга - пересекает Бутырскую улицу, далее красные линии 1-й Хуторской улицы.
В настоящее время основными транспортными связями являются: Дмитровское шоссе, Бутырская улица, Дмитровский проезд и улица Костякова.
Территория подготовки проекта планировки включает:
- участки улично-дорожной сети;
- объекты природного комплекса Северного административного округа города Москвы:
- объект природного комплекса N 163 "Озелененная территория по Дмитровскому проезду"; режим регулирования градостроительной деятельности - озелененная территория специального назначения; площадь территории составляет 3,63 га (площадь в границах подготовки проекта планировки территории - 0,64 га);
- объект природного комплекса N 163а "Бульвар у станции метро "Дмитровская"; режим регулирования градостроительной деятельности - озелененная территория общего пользования; площадь территории объекта природного комплекса составляет - 0,5 га;
- технические зоны Серпуховско-Тимирязевской линии метрополитена;
- технические зоны подземных инженерных коммуникаций.
Территория транспортно-пересадочного узла, выделенная в границах подготовки проекта планировки, составляет 2,5 га.
Проектом планировки территории предусматривается строительство:
- высотного общественно-жилого комплекса с подземным паркингом на 360 машино-мест, группой кратковременного пребывания детей на 65 мест, объектов культурно-бытового обслуживания, рекреационных, коммерческих и торговых помещений общей площадью - 102 600 кв.м, (участок N 4 на плане "Функционально- планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов"). Суммарная поэтажная площадь объекта - 99 000 кв.м;
- строительство местного проезда с выходом на Дмитровский проезд и улицу Костякова протяженностью 0,3 км и площадью 2300 кв.м (участки N 4, 12 на плане "Межевание территории");
- строительство внеуличного пешеходного перехода с технологией ТПУ и связью с вестибюлем станции метро "Дмитровская" площадью 1050 кв.м (участок N 7 на плане "Межевание территории"),
В границах подготовки проекта планировки для обеспечения транспортного обслуживания территории предлагается:
- реконструкция путепровода на пересечении улицы Руставели с Дмитровским шоссе протяженностью 0,1 км, площадью 1400 кв.м, (участки N 5, 29 на плане "Межевание территории");
- реконструкция Дмитровского проезда протяженностью 0,25 км, площадью 780 кв.м. (участок N 19 на плане "Межевание территории");
- перенос трамвайной остановки на разворотное трамвайное кольцо (участок N 13 на плане "Межевание территории");
- накрытие существующей и проектируемой платформы "Дмитровская" навесом общей площадью 9100 кв.м, (участок N 7 на плане "Межевание территории").
Для инженерного обслуживания территории предлагается обеспечение проектируемой капитальной застройки общегородскими коммуникациями и сооружениями, переустройство инженерных коммуникаций для высвобождения территории под застройку. В целях развития инженерно-технического обеспечения территории предусматривается новое строительство и реконструкция инженерных коммуникаций и объектов:
- строительство водопроводной сети Д=250 мм протяженностью 0,25 км;
- перекладка магистрали Д=900 мм протяженностью 0,4 км;
- вынос участков местного коллектора Д=368 мм из зоны размещения высотного общественно-жилого комплекса протяженностью 0,1 км;
- реконструкция (санация) сохраняемого участка местного коллектора Д=368 мм протяженностью 0,2 км;
- строительство внутриплощадочной сети Д=200 мм для обеспечения подключения;
- строительство сетей дождевой канализации Д=500 мм протяженностью 0,6 км;
- строительство тепловых сетей 2хДу200 мм протяженностью 0,2 км;
- строительство трансформаторных подстанций (далее - ТП) в количестве 2 штук на напряжении 10/0,4 кВ (участок N 4 на плане "Межевание территории");
- строительство двухцепных распределительных кабельных линий (далее - PKЛ) 10 кВ протяженностью 1,0 км;
- количество устанавливаемых телефонных номеров - 485 штук;
- установка оптических распределительных шкафов (далее - ОРШ) - 1 ед.;
- установка телефонов-автоматов - 5 единиц;
- строительство телефонной канализации с прокладкой в ней волоконно-оптического кабеля (далее - BOЛC) протяженностью 0,1 км;
- переустройство общего коллектора протяженностью 0,1 км;
- установка радиоточек - 430 штук.
В целях защиты существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону линейных объектов, предлагается проведение мероприятий, направленных на их сохранность и эксплуатационную надежность - заключение в футляр, щит, обойму и так далее.
Для газовых сетей предусмотреть специальные мероприятия по сохранности в соответствии с действующим законодательством (СП 62.13330.2011).
В случае невозможности сохранения указанных коммуникаций, предусмотреть мероприятия по выносу данных сетей из зоны строительства.
Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций:
- подземный паркинг на 360 машино-мест проектируемого общественно-жилого комплекса в особый период приспособить под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" для обеспечения защиты населения".
Снос объектов капитального строительства проектом планировки предусматривается согласно плану "Межевание территории".
2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов" и таблица "Объекты капитального строительства" к плану "Функционально-планировочная организация территории" и к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"
Но | N объекта на плане | Виды разрешенного использовании земельных участков и объектов капитального строительства | Пло | Предельные параметры застройки | Наименование объекта | Показатели объекта | |||||
Плотность застройки, тыс.кв.м/га | Высо | Заст | Суммар | Исполь | Госте | Ем | |||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
4 | 4.1 | 2.6.0 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше эгажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома. 3.5.1.0 - размещение объектов капитального (строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). 4.0.0 - размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами: (4.1.0; 4.2.0; 4.3.0; 4.4.0; 4.5.0; 4.6.0; 4.7.1; 4.7.2; 4.7.3; 4.8.0; 4.9.0.; 4.10.0). 7.1.1- размещение железнодорожных путей | 0,756 | 131 | 191 | - | Высотный общественно-жилой комплекс с подземным паркингом | 99,00 | Авто стоянка на 360 машино-мест | - | - |
0,152 | - | 15 | - | - | - | - | - | - | |||
13 | - | 7.1.1 - размещение железнодорожных путей. 7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно- разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров) | 0,57 | 10 | 5 | 100 | Трамвайное кольцо | - | - | - | - |
3 |
| 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения | 0,04 | 10 | 5 | 75 | - | - | - | - | - |
2 | 2.1 | 4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0; 4.9.1.3 - размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей; 4.9.1.4 - размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов придорожного сервиса | 0,520 | - | 17,8 | - | - | - | - | - | - |
6 | - | 12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм | 0,630 | - | 0 | - | - | - | - | - | - |
17 | - | 3.1.1 - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники) | 0,008 | 10 | 50 | 100 | Существую | - | - | - | - |
24 | - | 3.1.1 - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники) | 0,004 | 10 | 50 | 100 | Существую | - | - | - | - |
7 | - | 7.1.1 - размещение железнодорожных путей. 7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно- разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров) | 1,393 | 10 | 5 | 100 | Внеуличный пешеходный переход с технологией ТПУ и связью с вестибюлем станции метро "Дмитровская" | - | - | - | - |
9 | - | 12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм | 0,500 | - | 0 | - | - | - | - | - | - |
1 | - | 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры | 0,128 | - | - | - | - | - | - | - | - |
25 | - | 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры | 0,289 | - | - | - | - | - | - | - | - |
26 | - | 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры | 0,056 | - | - | - | - | - | - | - | - |
27 | - | 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры | 0,052 | - | - | - | - | - | - | - | - |
28 | - | 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры | 0,225 | - | - | - | - | - | - | - | - |
5 | - | 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры | 1,556 | - | - | - | - | - | - | - | - |
29 | - | 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры | 1,503 | - | - | - | - | - | - | - | - |
30 | - | 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры | 0,137 | - | - | - | - | - | - | - | - |
11 | - | 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры | 0,710 | - | - | - | - | - | - | - | - |
31 | - | 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры | 0,490 | - | - | - | - | - | - | - | - |
12 | - | 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры | 0,245 | - | 15 | - | - | - | - | - | - |
14 | - | Ф1 - Фактическое использование | 0,047 | Ф | Ф | Ф | - | - | - | - | - |
15 | - | Ф1 - Фактическое использование | 0,085 | Ф | Ф | Ф | - | - | - | - | - |
16 | - | 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры | 0,122 | - | - | - | - | - | - | - | - |
18 | - | 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры | 0,144 | - | - | - | - | - | - | - | - |
19 | - | 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры | 0,998 | - | - | - | - | - | - | - | - |
21 | - | 12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм | 0,045 | - | 0 | - | - | - | - | - | - |
22 | - | 12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм | 0,024 | - | 0 | - | - | - | - | - | - |
23 | - | 7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно- разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров) | 0,01 | 10 | 5 | 100 | - | - | - | - | - |
8 | - | 7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров) | 0,0062 | 10 | 5 | 100 | - | - | - | - | - |
______________________________
1Фактическое использование - в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости
3. Таблица "Характеристика земельных участков территории" к плану "Межевание территории"
Назначе | N участ | Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Территория в границах участка (га) | Вид ограничений (обременений) на участке, площадь (га) | Примечание |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
Участки жилых зданий | 4 | 2.6.0 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь гаких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от обшей площади дома. 3.5.1.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). 4.0.0 - размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами: (4.1.0; 4.2.0; 4.3.0; 4.4.0; 4.5.0; 4.6.0; 4.7.1; 4.7.2; 4.7.3; 4.8.0; 4.9.0.; 4.10.0). 7.1.1- размещение железнодорожных путей | 0,908 | Техническая зона инженерных коммуникаций - 0,1 га; | - |
10 | Ф1 - Фактическое использование | 2,809 | - | - | |
ИТОГО участки жилых зданий: | 3,717 | ||||
Участки нежилых зданий, сооруже | 2 | 4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0. 4.9.1.3 - размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей. 4.9.1.4 - размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов придорожного сервиса | 0,520 | - | - |
3 | 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения | 0,04 | - | - | |
321 | Ф2 - Фактическое использование | 0,0004 | Полоса отвода ЖД - 0,0004 га | - | |
7 | 7.1.1 - размещение железнодорожных путей. 7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных здании, сооружении, устройств и других объектов железнодорожною транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горючесмазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров) | 1,393 | Полоса отвода ЖД - 1,302 га; зона внеуличного пешеходного перехода - 0,2 га | Снос объекта в установленном законом порядке | |
8 | 7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горючесмазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров) | 0,0062 | - | ||
17 | 3.1.1 - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники) | 0,008 | Техническая зона инженерных коммуникаций - 0,008 га | ||
24 | 3.1.1 - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники) | 0,004 | Техническая зона инженерных коммуникаций - 0,004 га | ||
23 | 7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно- разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горючесмазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров) | 0,01 | Полоса отвода ЖД - 0,01 га | ||
ИТОГО участки нежилых зданий, сооружений: | 1,9816 | ||||
Участки общего пользования, в т.ч. линейных объектов инженер | 11 | 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры | 0,128 | Охранная зона ЛЭП - 0,08 га | |
251 | 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры | 0,289 | - | ||
26 | 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры | 0,056 | - | ||
27 | 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры | 0,052 | - | ||
28 | 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры | 0,225 | - | ||
51 | 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры | 1,556 | Охранная зона ЛЭП - 0,23 га, техническая зона инженерных коммуникаций - 0,2 га |
| |
291 | 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры | 1,503 | Охранная зона ЛЭП - 0,19 га, техническая зона метрополитена - 1,05 га | ||
301 | 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры | 0,137 | - | - | |
6 | 12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм | 0,630 | Охранная зона ЛЭП - 0,49 га, техническая зона инженерных коммуникаций - 0,63 га | - | |
9 | 12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм | 0,500 | - | Снос объекта в установленном законом порядке | |
111 | 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры | 0,710 | Техническая зона метрополитена - 0,35 га | - | |
311 | 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры | 0,490 | - | - | |
12 | 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры | 0,245 | - | ||
13 | 7.1.1 - размещение железнодорожных путей. 7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров) | 0,57 | - | ||
141 | Ф2 - Фактическое использование | 0,047 | - | ||
151 | Ф2 - Фактическое использование | 0,085 | - | ||
161 | 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений: размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры | 0,122 | - | ||
18 | 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры | 0,144 | - | - | |
191 | 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений: размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры | 0,998 | Охранная зона ЛЭП - 0,20 га | - | |
20 | Ф2 - Фактическое использование | 0,012 | - | - | |
21 | 12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструкгуры, малых архитектурных форм | 0,045 | - | - | |
22 | 12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструкгуры, малых архитектурных форм | 0,024 | - | - | |
ИТОГО участки общего пользования: | 8,568 | ||||
ВСЕГО: | 14,267 | ||||
______________________________
1 - Часть участка.
2 - Фактическое использование - в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости
4. Мероприятия но реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения
Проектом планировки предусматривается осуществление всех мероприятий по развитию проектируемой территории в два этапа.
Первый этап реализации проекта планировки территории.
Для реализации проектных решений необходимо осуществить освобождение территории: снос в установленном законом порядке здания в соответствии с таблицей "Адресный перечень объектов, предлагаемых к сносу в установленном законом порядке" (участки 7, 9 на плане "Межевание территории").
Адресный перечень объектов, предлагаемых к сносу в установленном законом порядке:
| N п/п | N участков на плане | Адрес | Единица измерения | Общая площадь, кв.м |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | 7,9 | Улица Бутырская, дом 97, строение 2 | кв.м | 935 |
Проектом планировки предусматривается осуществить:
- строительство высотного общественно-жилого комплекса с подземным паркингом на 360 машино-мест (жилой комплекс; группа кратковременного пребывания детей на 65 мест; объекты культурно-бытового обслуживания; рекреационные, коммерческие и торговые помещения). Общая площадь объекта 102 600 кв.м, (суммарная поэтажная площадь объекта 99 000 кв.м.);
Для развития транспортной инфраструктуры территории проектом планировки предлагается:
- строительство внеуличного пешеходного перехода с технологией ТПУ и связью с вестибюлем станции метро "Дмитровская" площадью 1050 кв.м.;
- реконструкция путепровода на пересечении улицы Руставели с Дмитровским шоссе протяженностью 0,1 км площадью 1400 кв.м.;
- реконструкция Дмитровского проезда протяженностью 0,25 км и суммарной площадью 780 кв.м.;
- перенос трамвайной остановки на разворотное трамвайное кольцо;
- строительство местного проезда в транспортно-пересадочном узле с выходом на Дмитровский проезд и улицу Костякова протяженностью 0,3 км и площадью 2300 кв.м.;
накрытие существующей и проектируемой платформы "Дмитровская" навесом общей площадью 9100 кв.м.
Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по сохранению и развитию природных и озелененных территорий формирование нового озеленения и благоустройства в границах ТПУ на площади 0,42 га.
Проектом планировки территории предусматриваются следующие мероприятия по улучшению экологического состояния окружающей среды:
- установка шумозащитного остекления общественно-жилого комплекса (установка шумозащитных окон с клапаном-проветривателем, со звукоизоляцией в режиме проветривания не менее 27 дБА);
- замена существующего остекления на шумозащитное в существующих домах, расположенных по адресу: улица Костякова, 2/6; Дмитровский проезд, 6, корпус 2; Дмитровский проезд, 6, корпус 1; Дмитровский проезд, 4 (установка шумозащитных окон с клапаном-проветривателем, созвукоизоляцией в режиме проветривания 19-24 дБА);
- формирование нового озеленения на естественном основании - 0,09 га;
- применение метода строительства "стена в грунте" при сооружении подземного паркинга;
- крепление бортов строительных котлованов шпунтовыми ограждениями при строительстве подземных пешеходных переходов;
- противовибрационные мероприятия;
- организация закрытой системы отвода поверхностного стока;
- геотехнический мониторинг состояния геологической среды при строительстве и функционировании проектируемого высотного общественножилого комплекса.
Проектом предусматривается развитие инженерного обеспечения территории:
- строительство водопроводной сети Д=250 мм протяженностью 0,25 км;
- перекладка магистрали Д=900 мм протяженностью 0,4 км;
- вынос участков местного коллектора Д=368 мм из зоны размещения ВГК протяженностью 0,1 км;
- реконструкция (санация) сохраняемого участка местного коллектора Д=368 мм протяженностью 0,2 км;
- строительство внутриплощадочной сети Д=200 мм для обеспечения подключения - определяется проектом;
- строительство сетей дождевой канализации Д=500 мм протяженностью 0,6 км;
- строительство тепловых сетей 2хДу200 мм протяженностью 0,2 км;
- строительство ТП 2 штук на напряжении 10/0,4 кВ (участок N 4 на плане "Межевание территории");
- строительство двухцепных РКЛ ЮкВ, протяженностью 1,0 км;
- количество устанавливаемых телефонных номеров - 485 штук;
- установка оптических распределительных шкафов (ОРШ) - 1 единица;
- установка телефонов-автоматов - 5 единиц;
- строительство телефонной канализации с прокладкой в ней волоконно-оптического кабеля (BOДC) протяженностью 0,1 км;
- переустройство общего коллектора протяженностью 0,1 км;
- установка радиоточек - 430 штук.
В случае попадания в зону строительства газопровода Р-0.3 МПа, Д=300, 150мм обеспечить вынос газопровода среднего давления.
Проектом предусматриваются инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций:
- подземный паркинг на 360 машино-мест проектируемого общественножилого комплекса в особый период приспособить под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" для обеспечения защиты населения".
Второй этап реализации проекта планировки территории.
Транспортные мероприятия и мероприятия по инженерному обеспечению на расчетный срок не входят в состав утверждения.
При подготовке проектов правовых актов Правительства Москвы "Об утверждении проекта планировки линейного объекта Рижского направления Московской железной дороги со строительством внеуличного пешеходного перехода для связи с существующей станцией метро "Дмитровская" и "Об утверждении проекта планировки линейного объекта - Дмитровское шоссе от МКАД до Садового кольца" необходимо учесть мероприятия, предусмотренные в составе данного ТПУ, в том числе строительство на расчетный срок внеуличного пешеходного перехода под Рижским направление Московской железной дороги для обеспечения связи с проектируемым скоростным трамваем и платформой "Дмитровская".
