Постановление Правительства Москвы от 08.11.2016 N 729-ПП "Об утверждении проекта планировки территории многофункциональной общественной зоны N 5 района Чертаново Южное города Москвы с прилегающими территориями"
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 ноября 2016 года N 729-ПП
Об утверждении проекта планировки территории многофункциональной
общественной зоны N 5 района Чертаново Южное города Москвы с
прилегающими территориями
В соответствии с Градостроительным кодексом города Москвы и
постановлением Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. N 270-ПП
"Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки,
согласования и представления на утверждение проектов планировки
территорий в городе Москве" Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить проект планировки территории многофункциональной
общественной зоны N 5 района Чертаново Южное города Москвы с
прилегающими территориями согласно приложению к настоящему
постановлению.
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам
градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.
Мэр Москвы С.С.Собянин
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 8 ноября 2016 г. N 729-ПП
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗОНЫ
N 5 РАЙОНА ЧЕРТАНОВО ЮЖНОЕ ГОРОДА МОСКВЫ С ПРИЛЕГАЮЩИМИ
ТЕРРИТОРИЯМИ
1. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Территория подготовки проекта планировки составляет 35,7 га,
расположена в районе Чертаново Южное города Москвы на пересечении
Варшавского шоссе и МКАД. В соответствии с Генеральным планом
города Москвы территория подготовки проекта планировки расположена
в многофункциональной общественной зоне.
Территория проектирования ограничена:
- с юга - красными линиями улично-дорожной сети (УДС)
Московской кольцевой автодороги (МКАД);
- с запада - территорией многофункциональной общественной зоны
N 3 района Чертаново Южное города Москвы;
- с севера - границей особо охраняемой природной территории
(ООПТ) регионального значения "Природно-исторический парк
"Битцевский лес", далее территорией существующей жилой застройки
микрорайона 17 района Чертаново Южное города Москвы;
- с востока - красными линиями Варшавского шоссе, далее зоной
транспортной развязки Варшавского шоссе и МКАД.
Существующее использование территории проектирования
характеризуется:
- высокой долей участков с оформленными земельно-правовыми
отношениями в долгосрочную аренду, а также находящихся в
федеральной собственности;
- преобладанием смешанного общественно-производственного и
коммунального функционального использования участков;
- капитальной застройкой 70-80-х годов XX века с большим
процентом износа (общая площадь составляет - 157,7 тыс. кв.м).
В шаговой доступности от территории проектирования расположены
станции "Аннино" Серпуховско-Тимирязевской линии Московского
метрополитена и "Лесопарковая" Бутовской линии Московского
метрополитена.
Проектом планировки территории предусматривается комплексное
развитие территории со сносом существующих строений
общественно-производственного назначения общей площадью 122,5 тыс.
кв.м (участки N 1, 3, 4, 6, 9, 10, 12, 15 на плане
"Функционально-планировочная организация территории"), в том числе
со сносом объекта историко-градостроительной среды "Станция
технического обслуживания легковых автомобилей "Жигули", 1975 г.,
архитекторы Л.Павлов, Л.Гончар, Е.Копелиович, Р.Чертов, инженеры
Е.Гармсен, А.Лесневский, В.Тростин, 1980 г., 1990-2000-е гг.",
расположенного по адресу: Варшавское шоссе, д. 170Е, в котором
находился объект культурного наследия регионального значения
"Роспись с рельефом на стенах кафе станции технического
обслуживания автомобилей "Жигули", худ. Лаврова И.И.,
Пчельников И.В., 1975 г.", демонтированный в 2013 г. и перемещенный
на склад ответственного хранения, и строительством, реконструкцией
объектов общей наземной площадью 775,8 тыс. кв.м:
- многофункционального гостинично-делового и
культурно-досугового комплекса общей наземной площадью 760,0 тыс.
кв.м с подземным паркингом на 12000 машино-мест, в т.ч.
1048 машино-мест перехватывающая парковка (участок N 1 на плане
"Функционально-планировочная организация территории"), в составе
которого предусмотрено размещение следующих помещений:
- тематический парк площадью 160,0 тыс. кв.м;
- спортивно-концертная арена площадью 60,0 тыс. кв.м;
- деловой (бизнес) центр площадью 160,0 тыс. кв.м;
- гостиницы 4* - 1200 номеров площадью 120,0 тыс. кв.м;
- розничная торговля и сфера социальных услуг площадью 190,0
тыс. кв.м;
- культурно-зрелищные помещения площадью 25,0 тыс. кв.м;
- физкультурно-оздоровительные помещения площадью 10,0 тыс.
кв.м;
- общественное питание площадью 15,0 тыс. кв.м;
- зимний сад, рекреация площадью 20,0 тыс. кв.м;
- объекта соцкультбыта общей наземной площадью 4,2 тыс. кв.м
(участок N 4 на плане "Функционально-планировочная организация
территории");
- культурно-досугового центра общей наземной площадью 0,864
тыс. кв.м (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная
организация территории");
- объекта социально-бытового обслуживания общей наземной
площадью 2,7 тыс. кв.м (участок N 3 на плане
"Функционально-планировочная организация территории");
- дорожно-эксплуатационного комплекса по обслуживанию МКАД
общей наземной площадью 8,0 тыс. кв.м, в т.ч. строительство - 6,8
тыс. кв.м (участок N 6 на плане "Функционально-планировочная
организация территории").
Схема организации движения транспорта разработана в увязке с
предусмотренными мероприятиями по строительству участка линейного
объекта улично-дорожной сети - участка МКАД от Варшавского шоссе до
проезда Карамзина и размещению транспортно-пересадочного узла
"Лесопарковая".
Мероприятия по развитию транспортного обслуживания территории.
Проектом планировки территории предусмотрено:
- строительство улицы районного значения с двусторонним
движением на 2-3 полосы в одном направлении вокруг границ участка
размещения многофункционального гостинично-делового и
культурно-досугового комплекса от Варшавского шоссе с выходом на
съезд на внутреннюю сторону до МКАД (участок N 9 на плане
"Функционально-планировочная организация территории");
- строительство наземных пешеходных переходов в количестве 6
шт. и светофорных объектов в количестве 4 шт. (участки N 9, 10 на
плане "Функционально-планировочная организация территории").
- строительство съездов, предусмотренных проектом планировки
участка линейного объекта улично-дорожной сети, утвержденного
постановлением Правительства Москвы от 29 апреля 2014 г. N 222-ПП
"Об утверждении проекта планировки участка линейного объекта
улично-дорожной сети - участка МКАД от Варшавского шоссе до проезда
Карамзина", для функционирования проектируемой застройки (участок
N 10 на плане "Функционально-планировочная организация
территории").
Предложения по обслуживанию рассматриваемой территории
наземным городским пассажирским транспортом с учетом корректировки
существующих маршрутов и организации новых с указанием частоты
движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты
разрабатываются при реализации проекта обеспечить сохранность
существующих остановок наземного городского пассажирского
транспорта по основному ходу МКАД (внутренняя сторона).
Мероприятия по благоустройству и озеленению территории.
Проектом планировки предусматриваются мероприятия:
- проведение комплексного благоустройства территории в
границах участков под размещение объектов капитального
строительства общей площадью 2,1 га (участки N 1, 2, 3, 4, 6 на
плане "Функционально-планировочная организация территории");
- проведение комплексного благоустройства территории в
границах участков сохраняемых объектов общей площадью 0,6 га
(участок N 5 на плане "Функционально-планировочная организация
территории");
- благоустройство озелененных территорий общего пользования
общей площадью 2,11 га (участки N 11-20 на плане
"Функционально-планировочная организация территории").
- благоустройство и озеленение территорий общего пользования
общей площадью 2,45 га (участок N 10 на плане
"Функционально-планировочная организация территории").
Предложения по развитию инженерной инфраструктуры.
Проектом планировки территории предлагается инженерное
обеспечение территории:
- водоснабжение - от Западной станции водоподготовки по
магистрали d=600 мм, проходящей вдоль Варшавского шоссе;
- канализование - по Ясеневскому коллектору и канализационному
коллектору d=1900 мм к бассейну канализационной насосной станции
(КНС) Курьяновских очистных сооружений. Сточные воды по обоим
коллекторам поступают в коллектор Ленино-Дачное и далее через Южный
канал на Курьяновскую станцию аэрации (КСА);
- отвод поверхностного стока - по проектируемым сетям дождевой
канализации d400-600, затем в существующую городскую водосточную
сеть на городские очистные сооружения "Северное Бутово";
- теплоснабжение - от теплоэлектроцентрали (ТЭЦ-26) по
магистрали N 3 "Ясеневская" 2d1400 мм и 2d1200 мм, проложенной
вблизи Варшавского шоссе, далее по присоединенным к ней
распределительным сетям;
- газоснабжение - развития системы газоснабжения не требуется;
- электроснабжение - от проектируемых распределительных
трансформаторных подстанций (РТП) и трансформаторных подстанций
(ТП) по проектируемым кабельным сетям 10 кВ до РУ - 10кВ ТЭЦ-26 и
подстанция (ПС) N 859 "Бутово";
- телефонизация и радиофикация - от опорных автоматических
телефонных станций (АТС) N 711, 2, 3, 4 (Старокачаловская ул.,
д.1г), АТС N 381, 2 (Россошанский проезд, д. 3а) и звуковой
трансформаторной подстанции (ЗТП) N 203 (Варшавское шоссе, д. 154
к.1).
Для развития инженерной инфраструктуры предусматривается
установление границ технических зон для строительства и
эксплуатации внешних и внутриквартальных инженерных сетей.
Предложения по инженерно-техническим мероприятиям гражданской
обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций.
Размещение защитных сооружений гражданской обороны в границах
проекта планировки не предусмотрено.
Мероприятия по охране объектов культурного, в том числе
археологического наследия.
Объект культурного наследия регионального значения "Роспись с
рельефом на стенах кафе станции технического обслуживания
автомобилей "Жигули" подлежит размещению в установленном порядке в
составе предусмотренного к строительству многофункционального
гостинично-делового и культурно-досугового комплекса.
Проектирование и проведение земляных, строительных,
мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой
территории необходимо проводить в соответствии с требованиями
Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах
культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов
Российской Федерации".
Предложения по межеванию территории.
На плане "Межевание территории" установлены границы территорий
общего пользования и земельных участков проектируемых объектов.
В разделе 4 "Характеристика земельных участков территории"
установлены ограничения и обременения по использованию земельных
участков.
2. Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов
к плану "Функционально-планировочная организация территории"
|--------|--------------------------------------|--------|-------------------------------|
|N |Функциональное назначение |Площадь |Предельные параметры |
|участка |участка(код) |участка,|-----------|--------|----------|
|(зоны) | |га |Плотность, |Высота, |Застроен- |
|на | | |тыс. |м |ность, |
|плане | | |кв. м/га | |% |
|--------|--------------------------------------|--------|-----------|--------|----------|
|1 |2 |3 |4 |5 |6 |
|--------|--------------------------------------|--------|-----------|--------|----------|
|1 |Предпринимательство (4.0) |20,20 |41,8 |250 |80 |
| |Культура (3.6) | | | | |
| |Спорт (5.1) | | | | |
|--------|--------------------------------------|--------|-----------|--------|----------|
|2 |Культурное развитие (3.6) |0,13 |7,4 |15 |25 |
|--------|--------------------------------------|--------|-----------|--------|----------|
|3 |Бытовое обслуживание (3.3) |0,30 |10,0 |15 |33 |
| |Магазины (4.4) | | | | |
| |Спорт (5.1) | | | | |
|--------|--------------------------------------|--------|-----------|--------|----------|
|4 |Культурное развитие (3.6) |0,40 |11,7 |25 |33 |
| |Предпринимательство (4.0) | | | | |
| |Спорт (5.1) | | | | |
|--------|--------------------------------------|--------|-----------|--------|----------|
|5 |Здравоохранение (3.4) |1,80 |20,3 |50 |24 |
|--------|--------------------------------------|--------|-----------|--------|----------|
|6 |Автомобильный транспорт (7.2) |1,30 |6,8 |15 |27 |
|--------|--------------------------------------|--------|-----------|--------|----------|
|7 |Обслуживание автотранспорта (4.9) |0,07 |2,0 |10 |19 |
|--------|--------------------------------------|--------|-----------|--------|----------|
|8 |Коммунальное обслуживание (3.1) |0,04 |0,4 |10 |3 |
|--------|--------------------------------------|--------|-----------|--------|----------|
|9 |Земельные участки (территории) общего |2,58 |0 |0 |0 |
| |пользования - УДС (12.0) | | | | |
|--------|--------------------------------------|--------|-----------|--------|----------|
|10 |Земельные участки (территории) общего |6,77 |0 |15 |0 |
| |пользования - УДС (12.0) | | | | |
|--------|--------------------------------------|--------|-----------|--------|----------|
|11 |Земельные участки (территории) общего |0,72 |0 |0 |0 |
| |пользования - озелененная территория | | | | |
| |(12.0) | | | | |
|--------|--------------------------------------|--------|-----------|--------|----------|
|12 |Земельные участки (территории) общего |0,14 |0 |0 |0 |
| |пользования - озелененная территория | | | | |
| |(12.0) | | | | |
|--------|--------------------------------------|--------|-----------|--------|----------|
|13 |Земельные участки (территории) общего |0,64 |0 |0 |0 |
| |пользования - озелененная территория | | | | |
| |(12.0) | | | | |
|--------|--------------------------------------|--------|-----------|--------|----------|
|14 |Земельные участки (территории) общего |0,03 |0 |0 |0 |
| |пользования - озелененная территория | | | | |
| |(12.0) | | | | |
|--------|--------------------------------------|--------|-----------|--------|----------|
|15 |Земельные участки (территории) общего |0,04 |0 |0 |0 |
| |пользования - озелененная территория | | | | |
| |(12.0) | | | | |
|--------|--------------------------------------|--------|-----------|--------|----------|
|16 |Земельные участки (территории) общего |0,01 |0 |0 |0 |
| |пользования - озелененная территория | | | | |
| |(12.0) | | | | |
|--------|--------------------------------------|--------|-----------|--------|----------|
|17 |Земельные участки (территории) общего |0,50 |0 |0 |0 |
| |пользования - озелененная территория | | | | |
| |(12.0) | | | | |
|--------|--------------------------------------|--------|-----------|--------|----------|
|18 |Земельные участки (территории) общего |0,01 |0 |0 |0 |
| |пользования - озелененная территория | | | | |
| |(12.0) | | | | |
|--------|--------------------------------------|--------|-----------|--------|----------|
|19 |Земельные участки (территории) общего |0,01 |0 |0 |0 |
| |пользования - озелененная территория | | | | |
| |(12.0) | | | | |
|--------|--------------------------------------|--------|-----------|--------|----------|
|20 |Земельные участки (территории) общего |0,01 |0 |0 |0 |
| |пользования - озелененная территория | | | | |
| |(12.0) | | | | |
|--------|--------------------------------------|--------|-----------|--------|----------|
|Итого: |35,70 | | | |
|-----------------------------------------------|--------|-----------|--------|----------|
3. Объекты капитального строительства
к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"
|-----|-------|---------------|------------------------------|---------------|----------------------------------------------------------------------|
|N |N |Наименование |Назначение |Емкость/ |Показатели объекта |
|учас-|объекта|объекта | |мощность |----------------|---------------|------------|-----------|------------|
|тка | | | | |Суммарная |Общая наземная |Общая |Использова-|Гостевые, |
|на | | | | |поэтажная |площадь тыс. |подземная |ние |приобъектные|
|плане| | | | |площадь |кв.м |площадь |подземного |стоянки |
| | | | | |наземной части | |тыс. кв.м |пространст-|(наземные), |
| | | | | |в габаритах | | |ва, м/м |м/м |
| | | | | |наружных стен, | | | | |
| | | | | |тыс.кв.м. | | | | |
|-----|-------|---------------|------------------------------|---------------|----------------|---------------|------------|-----------|------------|
|1 |2 |3 |4 |5 |6 |7 |8 |9 |10 |
|-----|-------|---------------|------------------------------|---------------|----------------|---------------|------------|-----------|------------|
|1 |1 |Многофункцио- |Деловое управление (деловой |160,0 тыс.кв.м |844,4 |760,0 |500,0 |12 000, в |126 |
| | |нальный |(бизнес) центр) | | | | |т.ч. | |
| | |гостинично- |------------------------------|---------------| | | |1048 м/м | |
| | |деловой и |Торговые центры (розничная |190,0 тыс.кв.м | | | |перехва- | |
| | |культурно-досу-|торговля и сфера социальных | | | | |тывающая | |
| | |говый |услуг) | | | | |парковка | |
| | |комплекс |------------------------------|---------------| | | | | |
| | | |Общественное питание |15,0 тыс.кв.м | | | | | |
| | | |------------------------------|---------------| | | | | |
| | | |Гостиничное обслуживание |1200 номеров | | | | | |
| | | |(гостиница 4*) |/120,0 | | | | | |
| | | | |тыс.кв.м | | | | | |
| | | |------------------------------|---------------| | | | | |
| | | |Развлечения (тематический |160,0 тыс.кв.м | | | | | |
| | | |парк) | | | | | | |
| | | |------------------------------|---------------| | | | | |
| | | |Спорт |10,0 тыс.кв.м | | | | | |
| | | |(физкультурно- | | | | | | |
| | | |оздоровительные помещения) | | | | | | |
| | | |------------------------------|---------------| | | | | |
| | | |Культурное развитие |60,0 тыс.кв.м | | | | | |
| | | |(спортивно-концертная | | | | | | |
| | | |арена) | | | | | | |
| | | |------------------------------|---------------| | | | | |
| | | |Культурное развитие |25,0 тыс.кв.м | | | | | |
| | | |(культурно-зрелищные | | | | | | |
| | | |помещения) | | | | | | |
| | | |------------------------------|---------------| | | | | |
| | | |Культурное развитие (зимний |20,0 тыс.кв.м | | | | | |
| | | |сад, рекреация) | | | | | | |
| | | |------------------------------|---------------| | | | | |
| | | |Обслуживание транспорта |12 000 м/м | | | | | |
| | | |(подземный паркинг) |/500,0 | | | | | |
| | | | |тыс.кв.м | | | | | |
|-----|-------|---------------|------------------------------|---------------|----------------|---------------|------------|-----------|------------|
|2 |2 |Культурно- |Культурное развитие (детский |0,86 тыс.кв.м |0,96 |0,86 |0,81 |19 |- |
| | |досуговый |развивающий центр, кружковые | | | | | | |
| | |центр |помещения) | | | | | | |
| | | |Культурное развитие | | | | | | |
| | | |(библиотека, интернет-кафе) | | | | | | |
| | | |------------------------------|---------------| | | | | |
| | | |Обслуживание транспорта |19 м/м /0,81 | | | | | |
| | | |(подземный паркинг) |тыс.кв.м. | | | | | |
|-----|-------|---------------|------------------------------|---------------|----------------|---------------|------------|-----------|------------|
|3 |3 |Объект |Спорт |0,89 тыс.кв.м |3,0 |2,7 |2,48 |60 |6 |
| | |социально- |(фитнес-центр, тренажерные | | | | | | |
| | |бытового |залы) | | | | | | |
| | |обслуживания |------------------------------|---------------| | | | | |
| | | |Магазины |0,89 тыс.кв.м | | | | | |
| | | |(продовольственные и | | | | | | |
| | | |непродовольственные магазины) | | | | | | |
| | | |------------------------------|---------------| | | | | |
| | | |Бытовое обслуживание (объекты |0,93 тыс.кв.м | | | | | |
| | | |бытового обслуживания) | | | | | | |
| | | |------------------------------|---------------| | | | | |
| | | |Обслуживание транспорта |60 м/м /2,48 | | | | | |
| | | |(подземный паркинг) |тыс.кв.м. | | | | | |
|-----|-------|---------------|------------------------------|---------------|----------------|---------------|------------|-----------|------------|
|4 |4 |Объект |Спорт |1,4 тыс.кв. м |4,7 |4,2 |3,58 |90 |6 |
| | |соцкультбыта |(физкультурно- | | | | | | |
| | | |оздоровительный комплекс) | | | | | | |
| | | |------------------------------|---------------| | | | | |
| | | |Магазины (объекты торговли) |0,8 тыс.кв. м | | | | | |
| | | |------------------------------|---------------| | | | | |
| | | |Общественное питание (объекты |1,2 тыс.кв. м | | | | | |
| | | |общественного питания) | | | | | | |
| | | |------------------------------|---------------| | | | | |
| | | |Культурное развитие (детский |0,8 тыс.кв.м | | | | | |
| | | |развивающий центр, кружковые | | | | | | |
| | | |помещения) | | | | | | |
| | | |------------------------------| | | | | | |
| | | |Культурное развитие | | | | | | |
| | | |(библиотека, интернет-кафе) | | | | | | |
| | | |------------------------------|---------------| | | | | |
| | | |Обслуживание транспорта |90 м/м /3,58 | | | | | |
| | | |(подземный паркинг) |тыс.кв.м | | | | | |
|-----|-------|---------------|------------------------------|---------------|----------------|---------------|------------|-----------|------------|
|6 |6 |Дорожно-эксплу-|Автомобильный транспорт |- |8,9 |8,0 (в т.ч. | |- |29 |
| | |атационный |(дорожно-эксплуатационный | | |6,8 - новое | | | |
| | |комплекс по |комплекс по обслуживанию | | |строительство) | | | |
| | |обслуживанию |МКАД) | | | | | | |
| | |МКАД | | | | | | | |
|-----|-------|---------------|------------------------------|---------------|----------------|---------------|------------|-----------|------------|
|ИТОГО: |861,96 |775,8 |506,9 |12 169 |167 |
|----------------------------------------------------------------------------|----------------|---------------|------------|-----------|------------|
4. Характеристика земельных участков территории
к плану "Межевание территории"
|----------------|---------|---------------------------------------------|-------------|-------------------------------------------------|
|Назначение |N |Назначение |Территории в |Вид ограничения на участке, площадь, га |
|территории |участков | |границах | |
| |на плане | |участков | |
| | | |(га) | |
|----------------|---------|---------------------------------------------|-------------|-------------------------------------------------|
|1 |2 |3 |4 |5 |
|----------------|---------|---------------------------------------------|-------------|-------------------------------------------------|
|Участки |1 |Многофункциональный гостинично-деловой и |20,20 |0,28 - техническая зона метрополитена |
|нежилых | |культурно-досуговый комплекс | | |
|зданий, |---------|---------------------------------------------|-------------|-------------------------------------------------|
|сооружений |2 |Культурно-досуговый центр |0,13 | |
| |---------|---------------------------------------------|-------------|-------------------------------------------------|
| |3 |Объект социально-бытового обслуживания |0,30 | |
| |---------|---------------------------------------------|-------------|-------------------------------------------------|
| |4 |Объект соцкультбыта |0,40 |0,15 - техническая зона метрополитена |
| |---------|---------------------------------------------|-------------|-------------------------------------------------|
| |5 |Наркологическая больница N 17 |1,80 | |
| |---------|---------------------------------------------|-------------|-------------------------------------------------|
| |6 |Дорожно-эксплуатационный комплекс по |1,30 |0,4 - ограничение использования воздушного |
| | |обслуживанию МКАД | |пространства до 10 м высоты (эстакада) |
| |---------|---------------------------------------------|-------------|-------------------------------------------------|
| |7 |АЗС |0,07 | |
| |---------|---------------------------------------------|-------------|-------------------------------------------------|
| |8 |Трансформаторная подстанция |0,04 | |
|----------------|---------|---------------------------------------------|-------------|-------------------------------------------------|
|Итого: участки нежилых зданий, сооружений: |24,24 | |
|----------------|---------|---------------------------------------------|-------------|-------------------------------------------------|
|Участки |9 |Улично-дорожная сеть |2,58 |2,58 - в границах красных линий улично-дорожной |
|территорий | | | |сети (три съезда на участке) |
|общего |---------|---------------------------------------------|-------------|-------------------------------------------------|
|пользования, в |10 |Улично-дорожная сеть |6,77 |6,77 - в границах красных линий улично-дорожной |
|т.ч. линейных | | | |сети (три съезда на участке), в т.ч. 0,88 - |
|объектов | | | |техническая зона метрополитена, в т.ч. 3,13 - |
| | | | |ограничение использования воздушного пространства|
| | | | |(эстакада) |
| |---------|---------------------------------------------|-------------|-------------------------------------------------|
| |11 |Озелененная территория общего пользования |0,72 |0,72 - техническая зона метрополитена |
| |---------|---------------------------------------------|-------------|-------------------------------------------------|
| |12 |Озелененная территория общего пользования |0,14 | |
| |---------|---------------------------------------------|-------------|-------------------------------------------------|
| |13 |Озелененная территория общего пользования |0,64 |0,55 - техническая зона метрополитена |
| |---------|---------------------------------------------|-------------|-------------------------------------------------|
| |14 |Озелененная территория общего пользования |0,03 | |
| |---------|---------------------------------------------|-------------|-------------------------------------------------|
| |15 |Озелененная территория общего пользования |0,04 |0,04 - техническая зона метрополитена |
| |---------|---------------------------------------------|-------------|-------------------------------------------------|
| |16 |Озелененная территория общего пользования |0,01 | |
| |---------|---------------------------------------------|-------------|-------------------------------------------------|
| |17 |Озелененная территория общего пользования |0,50 | |
| |---------|---------------------------------------------|-------------|-------------------------------------------------|
| |18 |Озелененная территория общего пользования |0,01 | |
| |---------|---------------------------------------------|-------------|-------------------------------------------------|
| |19 |Озелененная территория общего пользования |0,01 | |
| |---------|---------------------------------------------|-------------|-------------------------------------------------|
| |20 |Озелененная территория общего пользования |0,01 | |
|----------------|---------|---------------------------------------------|-------------|-------------------------------------------------|
|Итого: участки территорий общего пользования, в том числе линейных |11,46 | |
|объектов | | |
|------------------------------------------------------------------------|-------------|-------------------------------------------------|
|Итого в границах подготовки проекта межевания |35,70 | |
|------------------------------------------------------------------------|-------------|-------------------------------------------------|
5. Мероприятия по реализации проекта планировки территории и
последовательность их выполнения
5.1. Реализация проекта планировки территории предполагается в
четыре этапа и предусматривает выполнение следующих мероприятий:
На первом этапе предусматривается реализация следующих
мероприятий:
- снос нежилых объектов площадью 122,5 тыс. кв.м и снятие с
кадастрового учета;
- строительство 1-й очереди многофункционального
гостинично-делового и культурно-досугового комплекса общей наземной
площадью 180,0 тыс. кв.м с многоуровневым подземным паркингом
площадью 30,5 тыс. кв.м и перехватывающей парковкой
(компенсационная) у станции метро "Аннино" на 1048 м/мест площадью
39,5 тыс. кв.м;
- строительство объектов транспортной инфраструктуры - улицы
районного значения вокруг границ участка размещения
многофункционального комплекса от Варшавского шоссе с выходом на
съезд на внутреннюю сторону до МКАД; проезд на участке
проектируемого объекта многофункционального комплекса; съезд с
МКАД; строительство наземных пешеходных переходов; строительство
светофорных объектов; строительство бокового проезда с внутренней
стороны МКАД;
- развитие инженерного обеспечения территории;
- мероприятия по благоустройству и озеленению;
- строительство объектов соцкультбыта площадью 4,2 тыс. кв.м,
культурно-досугового центра площадью 0,864 кв.м, социально-бытового
обслуживания площадью 2,7 тыс. кв.м;
- реконструкция дорожно-эксплуатационного комплекса по
обслуживанию МКАД общей наземной площадью 8,0 тыс.кв.м, в т.ч.
новое строительство - 6,8 тыс. кв.м.
На втором этапе предусматривается реализация следующих
мероприятий:
- строительство 2-й очереди многофункционального
гостинично-делового и культурно-досугового комплекса общей наземной
площадью 200,0 тыс. кв.м с многоуровневым подземным паркингом
площадью 120,0 тыс. кв.м;
- строительство съезда с МКАД; подъезда с внешней стороны МКАД
к многофункциональному комплексу.
На третьем этапе предусматривается реализация следующих
мероприятий:
- строительство 3-й очереди многофункционального
гостинично-делового и культурно-досугового комплекса общей наземной
площадью 180,0 тыс. кв.м с многоуровневым подземным паркингом
площадью 120,0 тыс. кв.м.
На четвертом этапе предусматривается реализация следующих
мероприятий:
- строительство 4-й очереди многофункционального
гостинично-делового и культурно-досугового комплекса общей наземной
площадью 200,0 тыс. кв.м с многоуровневым подземным паркингом
площадью 190,0 тыс. кв.м;
- строительство съезда с МКАД; съездов с участка МКАД от
Варшавского шоссе до проезда Карамзина к проектируемому
многофункциональному комплексу; съезда с Варшавского шоссе на
внутреннюю сторону МКАД;
- строительство/реконструкция линейного объекта
улично-дорожной сети - участка МКАД от Варшавского шоссе до проезда
Карамзина в соответствии с постановлением Правительства Москвы от
29 апреля 2014 г. N 222-ПП "Об утверждении проекта планировки
участка линейного объекта улично-дорожной сети - участка МКАД от
Варшавского шоссе до проезда Карамзина".
5.2. Адресный перечень предлагаемых к сносу объектов
|------|----------------------------------|-----------------------------|---------|
|N п/п |Адрес |Фактическое использование |Общая |
|участ-|объекта |здания |площадь, |
|ка | | |кв.м |
|------|----------------------------------|-----------------------------|---------|
|1 |2 |3 |4 |
|------|----------------------------------|-----------------------------|---------|
|3 |Варшавское шоссе 170Б с.5, |склады |163 |
| |Варшавское шоссе с.6, | |---------|
| |Варшавское шоссе с.7, | |512 |
| |Варшавское шоссе с.8 | |---------|
| | | |202 |
| | | |---------|
| | | |410 |
|------|----------------------------------|-----------------------------|---------|
|9 |Варшавское шоссе, 170Б с.1, |склады, главный корпус |1611 |
|(9.1) |Варшавское шоссе с.2, с.4; | |---------|
| |Варшавское шоссе 170А, Варшавское | |37 |
| |шоссе 170А с.1, Варшавское шоссе | |---------|
| |170 А с. 10 | |68 |
| | | |---------|
| | | |2342 |
| | | |---------|
| | | |54 |
| | | |---------|
| | | |1410 |
|------|----------------------------------|-----------------------------|---------|
|6 |Варшавское шоссе 172 с.7, |помещение дежурного |14 |
| |Варшавское шоссе 172 с.6, |-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе 172, Варшавское |очистные сооружения |14 |
| |шоссе 172 с.1, Варшавское шоссе |-----------------------------|---------|
| |172 с.5, Варшавское шоссе 172 |административно- |1231 |
| |с.8, Варшавское шоссе 172 с.3 |производственное | |
| | |-----------------------------|---------|
| | |гараж |878 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |стоянка машин, гараж |658 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |склад |343 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |трансформаторная |55 |
| | |подстанция | |
| | |-----------------------------|---------|
| | |склад |1087 |
|------|----------------------------------|-----------------------------|---------|
|12 |МКАД 33 км вл.10, |автозаправочная станция |199 |
| |МКАД 33 км вл.10 с.1, | |---------|
| |МКАД 33 км вл.10 с.2 | |107 |
| | | |---------|
| | | |17 |
|------|----------------------------------|-----------------------------|---------|
|10 |МКАД 33 км вл.6 с.7, |административное и |2121 |
| |МКАД 33 км вл.6, |лабораторный корпус | |
| |МКАД 33 км вл.6 с.5 |-----------------------------|---------|
| | |торговое |670 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |торговое |3421 |
|------|----------------------------------|-----------------------------|---------|
|4 |Варшавское шоссе 170Д с.2 БН, |гараж |102 |
| |Варшавское шоссе 170Д с.З БН, |-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе 170Д с.4 БН |гараж |109 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |гараж |23 |
|------|----------------------------------|-----------------------------|---------|
|15 |Варшавское шоссе 170Д, |гараж |107 |
| |Варшавское шоссе 170Д с.1БН, |-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе 170Д с.5БН, |гараж |84 |
| |Варшавское шоссе 170Д с.6БН |-----------------------------|---------|
| | |ГАИ |742 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |гараж |40 |
|------|----------------------------------|-----------------------------|---------|
|21 |Варшавское шоссе, 170А с.22 |трансформаторная |31 |
| | |подстанция | |
|------|----------------------------------|-----------------------------|---------|
|1 |Варшавское шоссе 170Б с.9, |цех |1443 |
| |Варшавское шоссе 170Б с.11, |-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе 170Б с.12, |склад |41 |
| |Варшавское шоссе 170Б с.13, |-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе 170Б с.14, |склад |47 |
| |Варшавское шоссе 170Б2 15, |-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе 170Б2 16, |учреждение |1069 |
| |Варшавское шоссе 170Б2 17, |-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе 170Б2 18, |склад |10 |
| |Варшавское шоссе 170Б2 19, |-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе 170Б2 20 |административное здание |399 |
| |Варшавское шоссе, 170Г с.2, |-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе, 170Г с.8, 170Г |учреждение |1047 |
| |с.8.1, 170Г с.8.2, 170Г с.8.3, |-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе, 170Г с.3, 170Г |склад |31 |
| |с.3.1, 170Г с.3.2, 170Г с.3.3, | |---------|
| |Варшавское шоссе, 170Г с.5, 170Г | |303 |
| |с.5.1, 170Г с.5.2, 170Г с.5.3, |-----------------------------|---------|
| |170Г с.5.4 |цех |295 |
| |Варшавское шоссе, 170Г с.4, 170Г |-----------------------------|---------|
| |с.4.1, 170Г с.4.2, 170Г с.4.3 |склад |77 |
| |Варшавское шоссе, 170Г, 170Г с. |-----------------------------|---------|
| |1.1, 170Г с.1.2, 170Г с.1.3, 170Г |склад |52 |
| |с.1.4, 170Г с.1.5, 170Г с.1.6, |-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе, 170Г с.24, |автозаправочная станция |38 |
| |Варшавское шоссе, 170Г с.21, |-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе, 170 с.25, 170 с.|склад |12 |
| |25.1 | |---------|
| |Варшавское шоссе, 170Г с.22, | |33 |
| |170Г с.22.1 | |---------|
| |Варшавское шоссе, 170Г с.29, | |89 |
| |Варшавское шоссе, 170Г с.28, |-----------------------------|---------|
| |170Г с.30, 170Г с.31, 170Г с.32, |административно- |1323 |
| |170Г с.34, 170Г с.35, 170Г с.36, |производственное | |
| |170Г с.37, 170Г с.38, 170Г с.39 |-----------------------------|---------|
| | |магазин |50 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |склад |17 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |будка сторожа |4 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |магазин |460 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |склад |22 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |склад |27 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |склад |14 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |склад |45 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |склад |22 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |склад |189 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |склад |61 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |склад |83 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |склад |85 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |автомастерская |77419 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |складские строения |55 |
| | | |---------|
| | | |100 |
| | | |---------|
| | | |12 |
| | | |---------|
| | | |30 |
| | | |---------|
| | | |122 |
| | | |---------|
| | | |40 |
| | | |---------|
| | | |160 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |магазин |168 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |складские строения |202 |
| | | |---------|
| | | |10 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |торговое |190 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |склад |769 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |производственное |441 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |склад и магазин |460 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |склад |12 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |гараж |504 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |склад |1974 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |склад |1372 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |Склад |71 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |гараж |482 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |склад |50 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |гараж |518 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |будка сторожа |36 |
| |----------------------------------|-----------------------------|---------|
| |МКАД 33 км, вл.6 с.2, МКАД 33 км, |торговое |974 |
| |вл.6 с.6, |-----------------------------|---------|
| |МКАД 33 км, вл.6 с.7, |торговое |1491 |
| |МКАД 33 км вл.6, |-----------------------------|---------|
| |МКАД 33 км вл.7 |склад |48 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |торговое |60 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |торговое |443 |
| |----------------------------------|-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе, 170А с.19, |склад |22 |
| |Варшавское шоссе, 170А с.14, |-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе, 170А c.11, |производственный цех |1910 |
| |Варшавское шоссе, 170А с.15, |-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе, 170А с.13, |насосная станция |45 |
| |Варшавское шоссе, 179А с.БН2, |-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе, 170А с.12, |склад |87 |
| |Варшавское шоссе, 170А с.2 |-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе, 170А с.4, |склад |41 |
| |Варшавское шоссе, 170А с.5, |-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе, 170А с.6, |склад |101 |
| |Варшавское шоссе, 170А с.7, |-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе, 170А с.8 |тепловой пункт |43 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |цех сборочный |667 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |механические мастерские |502 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |контора |90 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |контора |261 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |гараж |24 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |цех |535 |
| |----------------------------------|-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе 170Г с.25, |склад |30 |
| |170Г с.26, 170Г с.27, 170Г с.28, |-----------------------------|---------|
| |170Г с.36, 170Г с.37, 170Г с.38, |очистные сооружения |61 |
| |170Г с.39 |-----------------------------|---------|
| | | |43 |
| | | |---------|
| | | |20 |
| | | |---------|
| | |складские сооружения |59 |
| | | |---------|
| | | |55 |
| | | |---------|
| | | |106 |
| | | |---------|
| | | |32 |
| |----------------------------------|-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе, 170Е с.49 |склад |50 |
| |Варшавское шоссе, 170Е с.48, |-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе, 170Е с.47, |караульное помещение |139 |
| |Варшавское шоссе, 170Е с.46 |-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе, 170Е с.50 |гараж |581 |
| |Варшавское шоссе, 170Е с.51 |-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе, 170Е с.52 |гараж |540 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |склад |234 |
| | | |---------|
| | | |44 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |будка сторожей |50 |
| |----------------------------------|-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе, вл.170К с.13 |торговый павильон |56 |
| |----------------------------------|-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе, вл.170К с.12 |торговый павильон |38 |
| |----------------------------------|-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе, вл.170К с.10 |торговый павильон |202 |
| |----------------------------------|-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе, вл.170К с.11 |торговый павильон |58 |
| |----------------------------------|-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе, вл.170К с.12 |складские сооружения |17 |
| |----------------------------------| |---------|
| |Варшавское шоссе, вл.170К с.13 | |9 |
| |----------------------------------|-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе, вл.170К с.9 |торговый павильон |38 |
| |----------------------------------|-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе, вл.170К с.3 |торговый павильон |76 |
| |----------------------------------|-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе, вл.170К с.6 |кафетерий |37 |
| |----------------------------------|-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе, вл.170К |административное здание |50 |
| |----------------------------------|-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе, вл.170К с.8 |торговый павильон |195 |
| |----------------------------------|-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе, вл.170К с.14 |склад |110 |
| |----------------------------------|-----------------------------|---------|
| |МКАД 33 км, вл.6 с.3 |тепловой пункт |21 |
| |----------------------------------|-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе, вл.170К с.4 |торговый павильон |487 |
| |Варшавское шоссе, вл.170К с.7 |-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе, вл.170К с.15 |кафетерий |76 |
| |Варшавское шоссе, вл.170 к.1 с.4 |-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе, вл.170 к.1 с.3 |будка сторожа |16 |
| |Варшавское шоссе, вл.170 к.1 с.2 |-----------------------------|---------|
| |Варшавское шоссе, вл.170 к.1 с.1 | |46 |
| | | |---------|
| | |складские сооружения |37 |
| | | |---------|
| | | |26 |
| | |-----------------------------|---------|
| | |проходная |48 |
|------|----------------------------------|-----------------------------|---------|
|Итого: |122500 |
|-----------------------------------------------------------------------|---------|
5.3. Перечень предложений по развитию инженерно-технического
обеспечения территории
|-----|-----------------------------------------------------|----------|-----------|
|N |Наименование показателя |Единицы |Показатели |
|п\п | |измерения | |
|-----|-----------------------------------------------------|----------|-----------|
|1 |2 |3 |4 |
|-----|-----------------------------------------------------|----------|-----------|
|1. |Водоснабжение | | |
|-----|-----------------------------------------------------|----------|-----------|
|1.1 |Планируемое водопотребление |м3/сутки |2560 |
|-----|-----------------------------------------------------|----------|-----------|
|1.2 |Прокладка кольцевой водопроводной сети d=250-300мм |км |2,3 |
|-----|-----------------------------------------------------|----------|-----------|
|1.3 |Устройство водопроводных вводов 2d=100мм |км |0,15 |
|-----|-----------------------------------------------------|----------|-----------|
|2. |Канализация | | |
|-----|-----------------------------------------------------|----------|-----------|
|2.1 |Планируемый объем сточных вод |м3/сутки |2560 |
|-----|-----------------------------------------------------|----------|-----------|
|2.2 |Прокладка канализационных сетей d=400-500мм |км |од |
|-----|-----------------------------------------------------|----------|-----------|
|2.3 |Прокладка канализационных сетей d=200-300мм |км |2,3 |
|-----|-----------------------------------------------------|----------|-----------|
|3. |Дождевая канализация | | |
|-----|-----------------------------------------------------|----------|-----------|
|3.1 |Прокладка дождевой канализации d=400-600мм |км |2,35 |
|-----|-----------------------------------------------------|----------|-----------|
|4. |Теплоснабжение | | |
|-----|-----------------------------------------------------|----------|-----------|
|4.1 |Планируемый расход тепла |Гкал/час |129,0 |
|-----|-----------------------------------------------------|----------|-----------|
|4.2 |Прокладка тепловых сетей 2d=600мм |км |0,1 |
|-----|-----------------------------------------------------|----------|-----------|
|4.3 |Прокладка тепловых сетей 2d=150мм |км |0,4 |
|-----|-----------------------------------------------------|----------|-----------|
|5. |Электроснабжение | | |
|-----|-----------------------------------------------------|----------|-----------|
|5.1 |Планируемое потребление электрической энергии |МВА |84,2 |
|-----|-----------------------------------------------------|----------|-----------|
|5.2 |Строительство распределительной трансформаторной |шт. |6 |
| |подстанции (встроенно-пристроенные) (РТП 10/0,4 кВ) | | |
|-----|-----------------------------------------------------|----------|-----------|
|5.3 |Строительство трансформаторной подстанции (ТП) |шт. |27 |
| |(встроенно-пристроенные) 10/0,4 кВ | | |
|-----|-----------------------------------------------------|----------|-----------|
|5.4 |Строительство питающих кабельных линий (ПКЛ) 10 кВ |км |59,4 |
| |(2х240мм2) | | |
|-----|-----------------------------------------------------|----------|-----------|
|5.5 |Строительство распределительных кабельных линий |км |9,8 |
| |(РКЛ) 10 кВ | | |
|-----|-----------------------------------------------------|----------|-----------|
|6. |Телефонизация | | |
|-----|-----------------------------------------------------|----------|-----------|
|6.1 |Установка телефонов |номеров |10216 |
|-----|-----------------------------------------------------|----------|-----------|
|6.2 |Установка телефонов-автоматов |шт. |13 |
|-----|-----------------------------------------------------|----------|-----------|
|6.3 |Строительство оптических распределительных |шт. |1 |
| |телефонных шкафов | | |
|-----|-----------------------------------------------------|----------|-----------|
|6.4 |Перекладка телефонной канализации |км |0,07 |
|-----|-----------------------------------------------------|----------|-----------|
|6.5 |Прокладка волоконно-оптической линии связи (ВОЛС) |км |0,7 |
|-----|-----------------------------------------------------|----------|-----------|
|7. |Радиофикация | | |
|-----|-----------------------------------------------------|----------|-----------|
|7.1 |Установка радиоточек |шт. |12259 |
|-----|-----------------------------------------------------|----------|-----------|
|7.2 |Строительство распределительной фидерной линии |км |2,0 |
|-----|-----------------------------------------------------|----------|-----------|
"ПЛАН КРАСНЫХ ЛИНИЙ"
(См. официальный источник опубликования)
ПЛАН "ФУНКЦИОНАЛЬНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ"
(См. официальный источник опубликования)
ПЛАН "ГРАНИЦЫ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ"
(См. официальный источник опубликования)
ПЛАН "МЕЖЕВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ"
(См. официальный источник опубликования)