Постановление Правительства Москвы от 26.03.2014 N 138-ПП "Об утверждении режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объектов культурного наследия в границах квартала N 152 Центрального административного округа города Москвы, ограниченного Еропкинским переулком, улицей Остоженкой, Померанцевым переулком и улицей Пречистенкой"
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 марта 2014 года N 138-ПП
Об утверждении режимов использования земель и градостроительных
регламентов на территориях зон охраны объектов культурного наследия
в границах квартала N 152 Центрального административного округа
города Москвы, ограниченного Еропкинским переулком, улицей
Остоженкой, Померанцевым переулком и улицей Пречистенкой
В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 г.
N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и
культуры) народов Российской Федерации", постановлением
Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2008 г. N 315 "Об
утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия
(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", с
учетом решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы
(протокол от 6 декабря 2013 г. N 39), а также в целях обеспечения
сохранности объектов культурного наследия в их исторической среде
Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить режимы использования земель и градостроительные
регламенты на территориях зон охраны объектов культурного наследия
в границах квартала N 152 Центрального административного округа
города Москвы, ограниченного Еропкинским переулком, улицей
Остоженкой, Померанцевым переулком и улицей Пречистенкой согласно
приложениям 1, 2 и 3 к настоящему постановлению.
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на министра Правительства Москвы, руководителя Департамента
культурного наследия города Москвы Кибовского А.В.
Мэр Москвы С.С.Собянин
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 26 марта 2014 г.
N 138-ПП
Схема режимов использования земель на территориях зон охраны
объектов культурного наследия в границах квартала N 152
Центрального административного округа города Москвы,
ограниченного Еропкинским переулком, улицей Остоженкой,
Померанцевым переулком и улицей Пречистенкой
(См. подлинник)
Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 26 марта 2014 г.
N 138-ПП
Схема регламентных участков на территориях зон охраны объектов
культурного наследия в границах квартала N 152 Центрального
административного округа города Москвы, ограниченного
Еропкинским переулком, улицей Остоженкой, Померанцевым
переулком и улицей Пречистенкой
(См. подлинник)
Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 26 марта 2014 г.
N 138-ПП
ТРЕБОВАНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ К РЕЖИМАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ НА ТЕРРИТОРИЯХ ЗОН ОХРАНЫ
ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА N 152
ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ,
ОГРАНИЧЕННОГО ЕРОПКИНСКИМ ПЕРЕУЛКОМ, УЛИЦЕЙ ОСТОЖЕНКОЙ,
ПОМЕРАНЦЕВЫМ ПЕРЕУЛКОМ И УЛИЦЕЙ ПРЕЧИСТЕНКОЙ ТРЕБОВАНИЯ И
ОГРАНИЧЕНИЯ К РЕЖИМАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
|----------------------------------------------------------------------------------------------|
|1. Номер регламентного участка: 2 |
|Правовой режим использования земельного участка в границах территории объекта культурного |
|наследия федерального значения "Дом Еропкина, конец XVIII в., арх. М.Ф.Казаков", |
|расположенного по адресу: ул. Остоженка, д. 38, стр. 1 (часть), утвержден приказом Федеральной|
|службы по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия от |
|30 ноября 2010 г. N 399 "Об утверждении границы территории объекта культурного наследия |
|федерального значения "Дом Еропкина, конец XVIII в., арх. М.Ф.Казаков" и правового режима |
|использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия". |
|----------------------------------------------------------------------------------------------|
|2. Номер регламентного участка: 1 |
|Правовой режим использования земельного участка в границах территории объекта культурного |
|наследия регионального значения "Городская усадьба О.Н.Чижовой, 1905-1909 гг., военный инженер|
|И.Н.Тулаев, 1909 г., архитектор Б.Н.Шнауберт, 1950-е гг.: - Особняк, 1905 - 1909 гг., военный |
|инженер И.Н.Тулаев, 1909 г., архитектор Б.Н.Шнауберт; - Ограда с воротами, 1909 г., 1950-е |
|гг.", расположенного по адресу: Еропкинский пер., д. 3, стр. 1, утвержден постановлением |
|Правительства Москвы от 18 сентября 2012 г. N 491-ПП "О включении выявленных объектов |
|культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников|
|истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объектов культурного наследия |
|регионального значения". |
|----------------------------------------------------------------------------------------------|
|3. Номер регламентного участка: 3 |
|Правовой режим использования земельного участка в границах территории объекта культурного |
|наследия регионального значения "Городская усадьба Н.Н.Медынцева, 1907 г., архитектор |
|Ф.Ф.Воскресенский, 1950-е гг.: - Особняк, 1907 г., архитектор Ф.Ф.Воскресенский; - Ограда с |
|воротами, 1907 г., 1950-е гг.", расположенный по адресу: Померанцев пер., д. 6, стр. 1, |
|утвержден постановлением Правительства Москвы от 18 сентября 2012 г N 491-ПП "О включении |
|выявленных объектов культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного |
|наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объектов |
|культурного наследия регионального значения". |
|----------------------------------------------------------------------------------------------|
|----------------------------------------------------------------------------------------------|
|ТРЕБОВАНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ В |
|ГРАНИЦАХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ |
|----------------------------------------------------------------------------------------------|
|1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны N 6 объектов культурного наследия: |
|Р2(2). |
|----------------------------------------------------------------------------------------------|
|2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий |
|(подзон), застройка которых представляет историко-культурную ценность и характеризуется |
|средней степенью сохранности исторической структуры, обусловленной, в том числе, наличием |
|дисгармоничных объектов: |
|- сохранение и (или) восстановление традиционного композиционно-пространственного типа |
|застройки владения в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию |
|исторической среды, в параметрах градостроительного регламента, определяемых на основе |
|историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа; |
|- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, а также объектов |
|историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного |
|наследия и влияющих на их восприятие; |
|- капитальный ремонт с технической модернизацией систем инженерного обеспечения объектов |
|историко-градостроительной среды; |
|- сохранение и восстановление элементов исторической планировочной структуры, в том числе, |
|исторических границ владения, исторических линий застройки улиц; |
|- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка; |
|- разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко-культурной |
|ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния, |
|подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по |
|рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах |
|достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия; |
|- реконструкция диссонирующих объектов, направленная на изменение их архитектурного решения, |
|высотных и плановых габаритов в соответствии с параметрами градостроительного регламента, |
|определяемыми на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа, в |
|целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической среды, или|
|их разборку по факту амортизации, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при|
|Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в |
|границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия; |
|- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном |
|порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность |
|объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни |
|или здоровья человека и окружающей среды. |
|В рамках данного режима запрещается: |
|- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, |
|архитектурных характеристик главных фасадов, ценных элементов исторической застройки, |
|характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств; |
|- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия; |
|- размещение рекламы, временных построек, киосков, прочее. |
|----------------------------------------------------------------------------------------------|
|3. Номер регламентного участка: 4 |
|----------------------------------------------------------------------------------------------|
|4. Адрес участка по БТИ: Еропкинский пер., д. 5, стр. 1, 2, 3 |
|----------------------------------------------------------------------------------------------|
|5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: |
|стр. 1, 2, 3 |
|----------------------------------------------------------------------------------------------|
|6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного |
|участка: нет |
|----------------------------------------------------------------------------------------------|
|7. Элемент планировочной структуры регламентный участок подзоны: |
|---------------------------------------------------|------------------------------------------|
|Наименование характеристик и показателей, |Значения характеристик и показателей |
|отражающих требования и ограничения | |
|градостроительного регламента | |
|---------------------------------------------------|------------------------------------------|
|Требования и ограничения общего характера |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.1 |Основные виды разрешенного использования |- настоящими регламентами не |
| |земельных участков, входящих в регламентный |устанавливаются |
| |участок | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.2 |Зоны действия публичных сервитутов, территории|- сервитута не устанавливаются |
| |общего пользования (внутриквартальные проезды,| |
| |проходы, озелененные территории, зоны | |
| |рекреационного назначения и др.) | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.3 |Минимальная площадь земельного участка, |- не менее пятна застройки под стр. 3 (21 |
| |входящего в регламентный участок |кв. м) |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.4 |Максимальная площадь земельного участка, |- в выделенных границах регламентного |
| |входящего в регламентный участок |участка (2300 кв. м) |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.5 |Максимальный процент застройки в границах |- 50% |
| |регламентного участка | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.6 |Минимальный процент площади озеленения в |- не устанавливается |
| |границах регламентного участка | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.7 |Минимальный отступ от границ регламентного |- от северо-западной, северо-восточной, |
| |участка |юго-восточной и юго-западной границ |
| | |участка - 0,0 м |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.8 |Максимальная высота застройки (объектов |- 18,9 м |
| |капитального строительства) от существующего | |
| |уровня земли в границах регламентного участка | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.9 |Максимальный процент застройки прочими |- 3% |
| |зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, | |
| |хозяйственные и временные сооружения) в | |
| |границах регламентного участка | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.10|Минимальная высота застройки прочими зданиями |- 3,6 м |
| |и сооружениями (пристройки, навесы, | |
| |хозяйственные и временные сооружения) в | |
| |границах регламентного участка | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.11|Минимальный размер интервалов в уличном фронте|- не устанавливается |
| |застройки в границах регламентного участка | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|Требования и ограничения специального характера |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.12|Ограничения в части обеспечения условий |- сохранение исторически сложившегося |
| |восприятия объектов культурного наследия |характера визуального восприятия объектов |
| | |культурного наследия |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.13|Ограничения в части проведения работ по |- сохранение и восстановление элементов |
| |прокладке и реконструкции дорожных и |исторической и природной среды объектов |
| |инженерных коммуникаций |культурного наследия |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.14|Ограничения в части проведения земляных, |- обеспечение сохранности объектов |
| |землеустроительных, мелиоративных работ |культурного наследия и археологических |
| | |объектов |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.15|Требования в части проведения работ по |- не устанавливаются |
| |улучшению гидрогеологических и экологических | |
| |условий | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.16|Ограничения в части проведения работ по |- запрещается размещение рекламных щитов и|
| |размещению информационных стендов, рекламных |стендов, крышных объектов, наружной |
| |щитов, вывесок, наружного освещения |рекламы, временных построек, киосков, |
| | |навесов; |
| | |- размещение информационных вывесок с |
| | |названием организаций на фасадах до 0,13% |
| | |от площади фасадов |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.17|Требования по защите археологических объектов |- запрещается проведение |
| |и культурного слоя |землеустроительных, земляных, |
| | |строительных, мелиоративных, хозяйственных|
| | |и иных работ без оформления разрешения |
| | |(открытого листа) на право проведения |
| | |работ на объекте археологического наследия|
| | |"Культурный слой "Земляного города" |
| | |(Скородома) XVI-XVII вв." |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.18|Сохраняемые исторические линии застройки улиц,|- линия застройки Еропкинского переулка |
| |переулков, площадей и других элементов | |
| |планировочной структуры, в том числе | |
| |улично-дорожной сети | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.19|Сохраняемые границы исторических владений в |- северо-восточная и фрагментарно |
| |границах регламентного участка (для разработки|юго-восточная и юго-западная границы |
| |и актуализации плана межевания) | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.20|Сохраняемый или возобновляемый исторический |- среднемасштабный доходный жилой комплекс|
| |композиционно-пространственный тип застройки |начала XX века |
| |владения в границах регламентного участка | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.21|Сохраняемые и восстанавливаемые элементы |- не устанавливаются |
| |озеленения (в том числе породный состав | |
| |древесных, кустарниковых и цветочных | |
| |насаждений) | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.22|Сохраняемые или восстанавливаемые элементы |- не устанавливаются |
| |благоустройства (в том числе: ограды, дорожные| |
| |покрытия, малые формы) в границах | |
| |регламентного участка | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.23|Сохраняемые или восстанавливаемые элементы |- не устанавливаются |
| |рельефа и гидрографической сети | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.24|Иные требования |- не устанавливаются |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка |
|(сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с |
|технической модернизацией): Еропкинский пер., д. 5, стр. 1 |
|---------------------------------------------------|------------------------------------------|
|Наименование характеристик и показателей, |Значения характеристик и показателей |
|отражающих требования и ограничения | |
|градостроительного регламента | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|8.1 |Местоположение на участке |- по линии застройки Еропкинского переулка|
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|8.2 |Основные виды работ (в том числе по фасадам и |- капитальный ремонт, модернизация систем |
| |интерьерам) |инженерного обеспечения и интерьеров |
| | |здания при условии сохранения ценных |
| | |элементов без изменения существующих |
| | |габаритов здания; |
| | |- сохранение архитектурно-художественного |
| | |решения фасадов методом реставрации |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|8.3 |Конфигурация плана |- прямоугольная усложненная |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|8.4 |Этажность/высотная отметка от существующего |- 4 этажа (17,9 м; 18,9 м по коньку |
| |уровня земли |кровли) |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|8.5 |Архитектурно-стилевое решение (особенности |- в стилистике модерна; |
| |оформления фасадов) |- в приемах эклектики; |
| | |- профилированные карнизы; |
| | |- штукатурный декор |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|8.6 |Объемно-пространственные и |- скатная кровля с углом наклона до 30°; |
| |композиционно-силуэтные характеристики (в том |- эркер в северной части главного |
| |числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, |(уличного) фасада в уровне 2-3 этажей |
| |слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, | |
| |аттики и проч.) | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|8.7 |Основные строительные и отделочные материалы |- кирпич, железобетон |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|8.8 |Цветовое решение |- диапазон жёлтой цветовой области от |
| | |N МП-0065-Ж до N МП-0096-Ж; |
| | |- диапазон красной цветовой области от |
| | |N МП-ООО 1-К до N МП-0004-К, от N МП- |
| | |0009-К до N МП-0013-К, от N МП-0017-К до |
| | |N МП-0021-К, от N МП-0025-К до N МП-0029-К|
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|8.9 |Иные требования |- не устанавливается |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка |
|(объекты капитального строительства, для которых допускается частичное сохранение или |
|возобновление методом реконструкции или нового строительства по факту отсутствия |
|историко-культурной ценности и/или аварийного/неудовлетворительного технического состояния): |
|- Еропкинский пер., д. 5, стр. 2 |
|---------------------------------------------------|------------------------------------------|
|Наименование характеристик и показателей, |Значения характеристик и показателей |
|отражающих требования и ограничения | |
|градостроительного регламента | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|9.1 |Местоположение на участке |- элемент внутриквартальной застройки |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|9.2 |Основные виды работ (в том числе по фасадам и |- оптимизация архитектурного решения |
| |интерьерам) |методом реконструкции или разборка по мере|
| | |амортизации или по факту аварийности и/или|
| | |неудовлетворительного технического |
| | |состояния, подтверждённая в установленном |
| | |порядке решением Комиссии при |
| | |Правительстве Москвы по рассмотрению |
| | |вопросов осуществления градостроительной |
| | |деятельности в границах |
| | |достопримечательных мест и зон охраны |
| | |объектов культурного наследия, с |
| | |последующим компенсационным строительством|
| | |в высотных параметрах, определенных на |
| | |основе выводов визуально-ландшафтного |
| | |анализа |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|9.3 |Конфигурация плана |- прямоугольная |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|9.4 |Этажность/высотная отметка от существующего |- 1 этаж (6,0 м) |
| |уровня земли | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|9.5 |Архитектурно-стилевое решение (особенности |- раздел "Архитектурные решения" проектной|
| |оформления фасадов) |документации объекта капитального |
| | |строительства подлежит согласованию с |
| | |органом исполнительной власти города |
| | |Москвы, уполномоченным в области |
| | |градостроительного проектирования и |
| | |архитектуры |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|9.6 |Объемно-пространственные и |- плоская кровля |
| |композиционно-силуэтные характеристики (в том | |
| |числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, | |
| |слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, | |
| |аттики и проч.) | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|9.7 |Основные строительные и отделочные материалы |- кирпич, железобетон |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|9.8 |Цветовое решение |- диапазон жёлтой цветовой области от |
| | |N МП-0065-Ж до N МП-0096-Ж |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|9.9 |Иные требования |- не устанавливаются |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|10. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка |
|(объекты капитального строительства, для которых допускается разборка по факту отсутствия |
|историко-культурной ценности и/или аварийного/неудовлетворительного технического состояния): |
|Еропкинский пер., д. 5, стр. 3 |
|---------------------------------------------------|------------------------------------------|
|Наименование характеристик и показателей, |Значения характеристик и показателей |
|отражающих требования и ограничения | |
|градостроительного регламента | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|10.1|Местоположение на участке |- элемент внутриквартальной застройки |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|10.2|Основные виды работ (в том числе по фасадам и |- разборка по мере амортизации или по |
| |интерьерам) |факту аварийности и/или |
| | |неудовлетворительного технического |
| | |состояния, подтвержденная в установленном |
| | |порядке решением Комиссии при |
| | |Правительстве Москвы по рассмотрению |
| | |вопросов осуществления градостроительной |
| | |деятельности в границах |
| | |достопримечательных мест и зон охраны |
| | |объектов культурного наследия |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|10.3|Конфигурация плана |- прямоугольная |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|10.4|Этажность/высотная отметка от существующего |- 1 этаж (3,3 м) |
| |уровня земли | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|10.5|Архитектурно-стилевое решение (особенности |- не устанавливается |
| |оформления фасадов) | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|10.6|Объемно-пространственные и |- плоская кровля |
| |композиционно-силуэтные характеристики (в том | |
| |числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, | |
| |слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, | |
| |аттики и проч.) | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|10.7|Основные строительные и отделочные материалы |- кирпич, железобетон |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|10.8|Цветовое решение |- не устанавливается |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|10.9|Иные требования |- не устанавливаются |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|----------------------------------------------------------------------------------------------|
|ТРЕБОВАНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ В |
|ГРАНИЦАХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ |
|----------------------------------------------------------------------------------------------|
|1. Индекс подзоны в составе зоны строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности|
|N 1: Р3(1). |
|----------------------------------------------------------------------------------------------|
|2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий |
|(подзон), застройка которых имеет высокую или среднюю степень сохранности исторической |
|структуры и представляет историко-культурную ценность: |
|- сохранение, восстановление или докомпоновка традиционного композиционно-пространственного |
|типа застройки владения методом компенсационного строительства в рамках применения специальных|
|мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах градостроительного |
|регламента, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов |
|визуально-ландшафтного анализа и учитывающих традиционные планировочные и |
|композиционно-пространственные характеристики исторической среды; |
|- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервация и капитальный |
|ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и |
|интерьеров зданий с применением реставрационных методов; |
|- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение |
|объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие; |
|- капитальный ремонт ценных объектов исторической застройки, предусматривающий восстановление |
|утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил и техническая |
|модернизация систем инженерного обеспечения; |
|- сохранение элементов исторической застройки, исторической планировочной структуры, в том |
|числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц и ландшафтного |
|благоустройства; |
|- реконструкция объектов историко-градостроительной среды с допустимым изменением прежних |
|высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) или их снос при отсутствии |
|историко-культурной ценности и по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического|
|состояния, подтвержденный в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы |
|по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах |
|достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия, с последующим |
|строительством в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на |
|основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа; |
|- проведение работ по благоустройству и озеленению; |
|- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном |
|порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность |
|объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни |
|или здоровья человека и окружающей среды. |
|В рамках данного режима запрещается изменение исторически сложившегося характера восприятия |
|объектов культурного наследия. |
|----------------------------------------------------------------------------------------------|
|3. Номер регламентного участка: 5 |
|----------------------------------------------------------------------------------------------|
|4. Адрес участка по БТИ: Пречистенка ул., д. 25; д. 27; д. 29; Еропкинский пер., д. 11; |
|Померанцев пер., д. 10-12; д. 10, стр. 3 |
|----------------------------------------------------------------------------------------------|
|5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: |
|Пречистенка ул., д. 25; д. 27; д. 29; Еропкинский пер., д. 11; Померанцев пер., д. 10-12; |
|д. 10, стр. 3 |
|----------------------------------------------------------------------------------------------|
|6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного |
|участка: нет |
|----------------------------------------------------------------------------------------------|
|7. Элемент планировочной структуры регламентный участок подзоны: |
|---------------------------------------------------|------------------------------------------|
|Наименование характеристик и показателей, |Значения характеристик и показателей |
|отражающих требования и ограничения | |
|градостроительного регламента | |
|---------------------------------------------------|------------------------------------------|
|Требования и ограничения общего характера |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.1 |Основные виды разрешенного использования |- настоящими регламентами не |
| |земельных участков, входящих в регламентный |устанавливаются |
| |участок | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.2 |Зоны действия публичных сервитутов, территории|- сервитуты не устанавливаются |
| |общего пользования (внутриквартальные проезды,| |
| |проходы, озелененные территории, зоны | |
| |рекреационного назначения и др.) | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.3 |Минимальная площадь земельного участка, |- не менее пятна застройки под д. 29 |
| |входящего в регламентный участок |(456 кв. м) |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.4 |Максимальная площадь земельного участка, |- в выделенных границах регламентного |
| |входящего в регламентный участок |участка (6200 кв. м) |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.5 |Максимальный процент застройки в границах |- 50% |
| |регламентного участка | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.6 |Минимальный процент площади озеленения в |- не устанавливается |
| |границах регламентного участка | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.7 |Минимальный отступ от границ регламентного |- от северо-западной, северо-восточной, |
| |участка |юго-восточной и юго-западной границ |
| | |участка - 0,0 м |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.8 |Максимальная высота застройки (объектов |- 30,4 м |
| |капитального строительства) от существующего | |
| |уровня земли в границах регламентного участка | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.9 |Максимальный процент застройки прочими |- 3% |
| |зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, | |
| |хозяйственные и временные сооружения) в | |
| |границах регламентного участка | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.10|Минимальная высота застройки прочими зданиями |- 3,6 м |
| |и сооружениями (пристройки, навесы, | |
| |хозяйственные и временные сооружения) в | |
| |границах регламентного участка | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.11|Минимальный размер интервалов в уличном фронте|- не устанавливается |
| |застройки в границах регламентного участка | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|Требования и ограничения специального характера |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.12|Ограничения в части обеспечения условий |- сохранение исторически сложившегося |
| |восприятия объектов культурного наследия |характера визуального восприятия объектов |
| | |культурного наследия |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.13|Ограничения в части проведения работ по |- сохранение и восстановление элементов |
| |прокладке и реконструкции дорожных и |исторической и природной среды объектов |
| |инженерных коммуникаций |культурного наследия |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.14|Ограничения в части проведения земляных, |- обеспечение сохранности объектов |
| |землеустроительных, мелиоративных работ |культурного наследия и археологических |
| | |объектов |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.15|Требования в части проведения работ по |- не устанавливаются |
| |улучшению гидрогеологических и экологических | |
| |условий | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.16|Ограничения в части проведения работ по |- размещение информационных вывесок с |
| |размещению информационных стендов, рекламных |названием организаций на фасадах до 1% от |
| |щитов, вывесок, наружного освещения |площади фасадов |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.17|Требования по защите археологических объектов |- запрещается проведение |
| |и культурного слоя |землеустроительных, земляных, |
| | |строительных, мелиоративных, хозяйственных|
| | |и иных работ без оформления разрешения |
| | |(открытого листа) на право проведения |
| | |работ на объекте археологического наследия|
| | |"Культурный слой "Земляного города" |
| | |(Скородома) XVI-XVII вв." |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.18|Сохраняемые исторические линии застройки улиц,|- линии застройки улицы Пречистенки, |
| |переулков, площадей и других элементов |Еропкинского и Померанцева переулков |
| |планировочной структуры, в том числе | |
| |улично-дорожной сети | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.19|Сохраняемые границы исторических владений в |- северо-западная и фрагментарного |
| |границах регламентного участка (для разработки|северо-восточная, юго-восточная и юго- |
| |и актуализации плана межевания) |западная границы |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.20|Сохраняемый или возобновляемый исторический |- крупномасштабный доходный комплекс |
| |композиционно-пространственный тип застройки |начала XX века |
| |владения в границах регламентного участка | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.21|Сохраняемые и восстанавливаемые элементы |- не устанавливаются |
| |озеленения (в том числе породный состав | |
| |древесных, кустарниковых и цветочных | |
| |насаждений) | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.22|Сохраняемые или восстанавливаемые элементы |- не устанавливаются |
| |благоустройства (в том числе: ограды, дорожные| |
| |покрытия, малые формы) в границах | |
| |регламентного участка | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.23|Сохраняемые или восстанавливаемые элементы |- не устанавливаются |
| |рельефа и гидрографической сети | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.24|Иные требования |- не устанавливаются |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка |
|(сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с |
|технической модернизацией): Пречистенка ул., д. 25 |
|---------------------------------------------------|------------------------------------------|
|Наименование характеристик и показателей, |Значения характеристик и показателей |
|отражающих требования и ограничения | |
|градостроительного регламента | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|8.1 |Местоположение на участке |- по линиям застройки улицы Пречистенки и |
| | |Еропкинского переулка |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|8.2 |Основные виды работ (в том числе по фасадам и |- капитальный ремонт, модернизация систем |
| |интерьерам) |инженерного обеспечения и интерьеров |
| | |здания при условии сохранения ценных |
| | |элементов без изменения существующих |
| | |габаритов здания; |
| | |- сохранение архитектурно-художественного |
| | |решения фасадов методом реставрации |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|8.3 |Конфигурация плана |- Г-образная |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|8.4 |Этажность/высотная отметка от существующего |- 6 этажей (30,3 м по коньку кровли) |
| |уровня земли | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|8.5 |Архитектурно-стилевое решение (особенности |- в стилистике модерна; |
| |оформления фасадов) |- штукатурный декор |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|8.6 |Объемно-пространственные и |- скатная кровля с углом наклона до 30°; |
| |композиционно-силуэтные характеристики (в том |- угловой полукруглый объем с купольным |
| |числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, |завершением; |
| |слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, |- эркеры на флангах уличных фасадов в |
| |аттики и проч.) |уровне 3-5 этажей |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|8.7 |Основные строительные и отделочные материалы |- кирпич, железобетон |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|8.8 |Цветовое решение |- диапазон жёлтой цветовой области от |
| | |N МП-0065-Ж до N МП-0096-Ж |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|8.9 |Иные требования |- не устанавливается |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка |
|(сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с |
|технической модернизацией): Пречистенка ул., д. 27 |
|---------------------------------------------------|------------------------------------------|
|Наименование характеристик и показателей, |Значения характеристик и показателей |
|отражающих требования и ограничения | |
|градостроительного регламента | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|9.1 |Местоположение на участке |- по линии застройки улицы Пречистенки |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|9.2 |Основные виды работ (в том числе по фасадам и |- капитальный ремонт, модернизация систем |
| |интерьерам) |инженерного обеспечения и интерьеров |
| | |здания при условии сохранения ценных |
| | |элементов без изменения существующих |
| | |габаритов здания; |
| | |- сохранение архитектурно-художественного |
| | |решения фасадов методом реставрации |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|9.3 |Конфигурация плана |- Т-образная сложная |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|9.4 |Этажность/высотная отметка от существующего |- 1-2-5 этажей (2,8 м; 6,1 м; 27,0 м) |
| |уровня земли | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|9.5 |Архитектурно-стилевое решение (особенности |- в стилистике модерна; |
| |оформления фасадов) |- штукатурный декор; |
| | |- двухцветная керамическая плитка |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|9.6 |Объемно-пространственные и |- плоская кровля; |
| |композиционно-силуэтные характеристики (в том |- фигурный аттик в плоскости главного |
| |числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, |фасада (утрачен в процессе надстройки); |
| |слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, |- эркеры, на флангах уличного фасада в |
| |аттики и проч.) |уровне 3-5 этажей |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|9.7 |Основные строительные и отделочные материалы |- кирпич, железобетон |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|9.8 |Цветовое решение |- диапазон жёлтой цветовой области от |
| | |N МП-0065-Ж до N МП-0096-Ж; |
| | |- диапазон красной цветовой области от |
| | |N МП-000 1-К до N МП-0004-К, от N МП- |
| | |0009-К до N МП-0013-К, от N МП-0017-К до |
| | |N МП-0021-К, от N МП-0025-К до N МП-0029-К|
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|9.9 |Иные требования |- не устанавливается |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|10. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка |
|(сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с |
|технической модернизацией): Пречистенка ул., д. 29 |
|---------------------------------------------------|------------------------------------------|
|Наименование характеристик и показателей, |Значения характеристик и показателей |
|отражающих требования и ограничения | |
|градостроительного регламента | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|10.1|Местоположение на участке |- по линиям застройки улицы Пречистенки и |
| | |Померанцева переулка |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|10.2|Основные виды работ (в том числе по фасадам и |- капитальный ремонт, модернизация систем |
| |интерьерам) |инженерного обеспечения и интерьеров |
| | |здания при условии сохранения ценных |
| | |элементов без изменения существующих |
| | |габаритов здания; |
| | |- сохранение архитектурно-художественного |
| | |решения фасадов методом реставрации |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|10.3|Конфигурация плана |- Г-образная |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|10.4|Этажность/высотная отметка от существующего |- 5 этажей (25,5 м по коньку кровли) |
| |уровня земли | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|10.5|Архитектурно-стилевое решение (особенности |- в стилистике модерна; |
| |оформления фасадов) |- руст в уровне 1-2 этажей; |
| | |- четырехколонный портик с полуциркульными|
| | |пилястрами в уровне 1-2 этажей в плоскости|
| | |главного фасада (по улице Пречистенке); |
| | |- западный и восточный углы главного |
| | |фасада - полукруглой формы |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|10.6|Объемно-пространственные и |- скатная кровля с углом наклона до 30° |
| |композиционно-силуэтные характеристики (в том | |
| |числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, | |
| |слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, | |
| |аттики и проч.) | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|10.7|Основные строительные и отделочные материалы |- кирпич, железобетон |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|10.8|Цветовое решение |- диапазон серой цветовой области от |
| | |N МП-0225-С до N МП-0227-С, от N МП- |
| | |0289-С до N МП-0291-С |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|10.9|Иные требования |- не устанавливается |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|11. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка |
|(сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с |
|технической модернизацией): Еропкинский пер., д. 11 |
|---------------------------------------------------|------------------------------------------|
|Наименование характеристик и показателей, |Значения характеристик и показателей |
|отражающих требования и ограничения | |
|градостроительного регламента | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|11.1|Местоположение на участке |- по линии застройки Еропкинского переулка|
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|11.2|Основные виды работ (в том числе по фасадам и |- капитальный ремонт, модернизация систем |
| |интерьерам) |инженерного обеспечения и интерьеров |
| | |здания при условии сохранения ценных |
| | |элементов без изменения существующих |
| | |габаритов здания; |
| | |- сохранение архитектурно-художественного |
| | |решения фасадов методом реставрации |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|11.3|Конфигурация плана |- Г-образная |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|11.4|Этажность/высотная отметка от существующего |- 6 этажей (28,9 м по коньку кровли) |
| |уровня земли | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|11.5|Архитектурно-стилевое решение (особенности |- в стилистике модерна; |
| |оформления фасадов) |- штукатурный декор; |
| | |- руст в уровне 1-2 этажей; |
| | |- витражные окна парадной лестницы |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|11.6|Объемно-пространственные и |- скатная кровля с углом наклона до 30°; |
| |композиционно-силуэтные характеристики (в том |- эркеры на флангах уличного фасада в |
| |числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, |уровне 2-6 этажей |
| |слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, | |
| |аттики и проч.) | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|11.7|Основные строительные и отделочные материалы |- кирпич, железобетон |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|11.8|Цветовое решение |- диапазон жёлтой цветовой области от |
| | |N МП-0065-Ж до N МП-0096-Ж |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|11.9|Иные требования |- не устанавливается |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|12. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка |
|(сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с |
|технической модернизацией): Померанцев пер., д. 10-12 |
|---------------------------------------------------|------------------------------------------|
|Наименование характеристик и показателей, |Значения характеристик и показателей |
|отражающих требования и ограничения | |
|градостроительного регламента | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|12.1|Местоположение на участке |- по линии застройки Померанцева переулка |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|12.2|Основные виды работ (в том числе по фасадам и |- капитальный ремонт, модернизация систем |
| |интерьерам) |инженерного обеспечения и интерьеров |
| | |здания при условии сохранения ценных |
| | |элементов без изменения существующих |
| | |габаритов здания; |
| | |- сохранение архитектурно-художественного |
| | |решения фасадов методом реставрации |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|12.3|Конфигурация плана |- прямоугольная сложная |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|12.4|Этажность/высотная отметка от существующего |- 7 этажей (30,4 м по коньку кровли) |
| |уровня земли | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|12.5|Архитектурно-стилевое решение (особенности |- времени освоения классического наследия;|
| |оформления фасадов) |- руст в уровне 1-2 этажей; |
| | |- профилированные карнизы |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|12.6|Объемно-пространственные и |- скатная кровля с углом наклона до 30°; |
| |композиционно-силуэтные характеристики (в том |- ряды балконов в северной части уличного |
| |числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, |фасада в уровне 2-7 этажей |
| |слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, | |
| |аттики и проч.) | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|12.7|Основные строительные и отделочные материалы |- кирпич, дерево, железобетон |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|12.8|Цветовое решение |- диапазон жёлтой цветовой области от |
| | |N МП-0065-Ж до N МП-0096-Ж |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|12.9|Иные требования |- не устанавливается |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|13. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка |
|(объекты капитального строительства, для которых допускается разборка по факту отсутствия |
|историко-культурной ценности и/или аварийного/неудовлетворительного технического состояния): |
|Померанцев пер., д. 10, стр. 3 |
|---------------------------------------------------|------------------------------------------|
|Наименование характеристик и показателей, |Значения характеристик и показателей |
|отражающих требования и ограничения | |
|градостроительного регламента | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|13.1|Местоположение на участке |- элемент внутриквартальной застройки |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|13.2|Основные виды работ (в том числе по фасадам и |- разборка по мере амортизации или по |
| |интерьерам) |факту аварийности и/или |
| | |неудовлетворительного технического |
| | |состояния, подтвержденная в установленном |
| | |порядке решением Комиссии при |
| | |Правительстве Москвы по рассмотрению |
| | |вопросов осуществления градостроительной |
| | |деятельности в границах |
| | |достопримечательных мест и зон охраны |
| | |объектов культурного наследия |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|13.3|Конфигурация плана |- прямоугольная |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|13.4|Этажность/высотная отметка от существующего |- 1 этаж (5,3 м) |
| |уровня земли | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|13.5|Архитектурно-стилевое решение (особенности |- не устанавливается |
| |оформления фасадов) | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|13.6|Объемно-пространственные и |- плоская кровля |
| |композиционно-силуэтные характеристики (в том | |
| |числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, | |
| |слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, | |
| |аттики и проч.) | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|13.7|Основные строительные и отделочные материалы |- кирпич, железобетон |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|13.8|Цветовое решение |- не устанавливается |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|13.9|Иные требования |- не устанавливаются |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|----------------------------------------------------------------------------------------------|
|ТРЕБОВАНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ В |
|ГРАНИЦАХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ |
|----------------------------------------------------------------------------------------------|
|1. Индекс подзоны в составе зоны строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности|
|N 1: Р3(2). |
|----------------------------------------------------------------------------------------------|
|2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий |
|(подзон), застройка которых не представляет историко-культурной ценности и имеет низкую |
|степень сохранности исторической структуры, обусловленной, в том числе, наличием |
|дисгармоничных объектов или не освоенных застройкой: |
|- сохранение исторических линий застройки улиц, учет при проектировании исторических границ |
|владения; |
|- благоустройство и озеленение участка; |
|- реконструкция объектов историко-градостроительной среды с изменением их высотных и плановых |
|габаритов (пристройка, надстройка) или их снос по факту их аварийного и/или |
|неудовлетворительного технического состояния, подтвержденный в установленном порядке решением |
|Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной |
|деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия, с|
|последующим строительством в соответствии с параметрами градостроительного регламента, |
|определяемыми на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного |
|анализа; |
|- реконструкция дисгармоничных объектов, предусматривающая изменение их архитектурного |
|решения, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам |
|историко-градостроительной среды или их разборка по факту амортизации; |
|- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном |
|порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность |
|объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни |
|или здоровья человека и окружающей среды. |
|В рамках данного режима запрещается изменение исторически сложившегося характера восприятия |
|объектов культурного наследия. |
|----------------------------------------------------------------------------------------------|
|3. Номер регламентного участка: 6 |
|----------------------------------------------------------------------------------------------|
|4. Адрес участка по БТИ: Померанцев пер., д. 8, стр. 1, 2 |
|----------------------------------------------------------------------------------------------|
|5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: |
|стр. 1,2 |
|----------------------------------------------------------------------------------------------|
|6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного |
|участка: 1(6) |
|----------------------------------------------------------------------------------------------|
|7. Элемент планировочной структуры регламентный участок подзоны: |
|---------------------------------------------------|------------------------------------------|
|Наименование характеристик и показателей, |Значения характеристик и показателей |
|отражающих требования и ограничения | |
|градостроительного регламента | |
|---------------------------------------------------|------------------------------------------|
|Требования и ограничения общего характера |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.1 |Основные виды разрешенного использования |- настоящими регламентами не |
| |земельных участков, входящих в регламентный |устанавливаются |
| |участок | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.2 |Зоны действия публичных сервитутов, территории|- сервитута не устанавливаются |
| |общего пользования (внутриквартальные проезды,| |
| |проходы, озелененные территории, зоны | |
| |рекреационного назначения и др.) | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.3 |Минимальная площадь земельного участка, |- не менее пятна застройки под стр. 2 |
| |входящего в регламентный участок |(99 кв. м) |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.4 |Максимальная площадь земельного участка, |- в выделенных границах регламентного |
| |входящего в регламентный участок |участка (1100 кв. м) |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.5 |Максимальный процент застройки в границах |- 65% |
| |регламентного участка | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.6 |Минимальный процент площади озеленения в |- не устанавливается |
| |границах регламентного участка | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.7 |Минимальный отступ от границ регламентного |- от северо-западной, северо-восточной, |
| |участка |юго-восточной и юго-западной границ |
| | |участка - 0,0 м |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.8 |Максимальная высота застройки (объектов |- 15,0 м |
| |капитального строительства) от существующего | |
| |уровня земли в границах регламентного участка | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.9 |Максимальный процент застройки прочими |- 3% |
| |зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, | |
| |хозяйственные и временные сооружения) в | |
| |границах регламентного участка | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.10|Минимальная высота застройки прочими зданиями |- 3,6 м |
| |и сооружениями (пристройки, навесы, | |
| |хозяйственные и временные сооружения) в | |
| |границах регламентного участка | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.11|Минимальный размер интервалов в уличном фронте|- не устанавливается |
| |застройки в границах регламентного участка | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|Требования и ограничения специального характера |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.12|Ограничения в части обеспечения условий |- сохранение исторически сложившегося |
| |восприятия объектов культурного наследия |характера визуального восприятия объектов |
| | |культурного наследия |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.13|Ограничения в части проведения работ по |- сохранение и восстановление элементов |
| |прокладке и реконструкции дорожных и |исторической и природной среды объектов |
| |инженерных коммуникаций |культурного наследия |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.14|Ограничения в части проведения земляных, |- обеспечение сохранности объектов |
| |землеустроительных, мелиоративных работ |культурного наследия и археологических |
| | |объектов |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.15|Требования в части проведения работ по |- не устанавливаются |
| |улучшению гидрогеологических и экологических | |
| |условий | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.16|Ограничения в части проведения работ по |- размещение информационных вывесок с |
| |размещению информационных стендов, рекламных |названием организаций на фасадах до 1% от |
| |щитов, вывесок, наружного освещения |площади фасадов |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.17|Требования по защите археологических объектов |- запрещается проведение |
| |и культурного слоя |землеустроительных, земляных, |
| | |строительных, мелиоративных. хозяйственных|
| | |и иных работ без оформления разрешения |
| | |(открытого листа) на право проведения |
| | |работ на объекте археологического наследия|
| | |"Культурный слой "Земляного города" |
| | |(Скородома) XVI-XVII вв." |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.18|Сохраняемые исторические линии застройки улиц,|- линия застройки Померанцева переулка |
| |переулков, площадей и других элементов | |
| |планировочной структуры, в том числе | |
| |улично-дорожной сети | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.19|Сохраняемые границы исторических владений в |- северо-западная, северо-восточная, юго- |
| |границах регламентного участка (для разработки|западная и фрагментарно юго-восточная |
| |и актуализации плана межевания) |границы |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.20|Сохраняемый или возобновляемый исторический |- не устанавливается |
| |композиционно-пространственный тип застройки | |
| |владения в границах регламентного участка | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.21|Сохраняемые и восстанавливаемые элементы |- не устанавливаются |
| |озеленения (в том числе породный состав | |
| |древесных, кустарниковых и цветочных | |
| |насаждений) | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.22|Сохраняемые или восстанавливаемые элементы |- не устанавливаются |
| |благоустройства (в том числе: ограды, дорожные| |
| |покрытия, малые формы) в границах | |
| |регламентного участка | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.23|Сохраняемые или восстанавливаемые элементы |- не устанавливаются |
| |рельефа и гидрографической сети | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|7.24|Иные требования |- не устанавливаются |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка |
|(объекты капитального строительства, для которых допустима адаптация архитектурно- |
|пространственных характеристик методом реконструкции или разборка по факту |
|аварийного/неудовлетворительного технического состояния): Померанцев пер., д. 8, стр. 1 |
|---------------------------------------------------|------------------------------------------|
|Наименование характеристик и показателей, |Значения характеристик и показателей |
|отражающих требования и ограничения | |
|градостроительного регламента | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|8.1 |Местоположение на участке |- по линии застройки Померанцева переулка |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|8.2 |Основные виды работ (в том числе по фасадам и |- оптимизация архитектурного решения |
| |интерьерам) |методом реконструкции или |
| | |разборка/частичная разборка по мере |
| | |амортизации или по факту аварийности и/или|
| | |неудовлетворительного технического |
| | |состояния, подтвержденная в установленном |
| | |порядке решением Комиссии при |
| | |Правительстве Москвы по рассмотрению |
| | |вопросов, осуществления градостроительной |
| | |деятельности в границах |
| | |достопримечательных мест и зон охраны |
| | |объектов культурного наследия, с |
| | |последующим компенсационным строительством|
| | |в высотных параметрах, определенных на |
| | |основе выводов визуально-ландшафтного |
| | |анализа |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|8.3 |Конфигурация плана |- прямоугольная |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|8.4 |Этажность/высотная отметка от существующего |- 3-этажа (11,1 м) |
| |уровня земли | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|8.5 |Архитектурно-стилевое решение (особенности |- раздел "Архитектурные решения" проектной|
| |оформления фасадов) |документации объекта капитального |
| | |строительства подлежит согласованию с |
| | |органом исполнительной власти города |
| | |Москвы, уполномоченным в области |
| | |градостроительного проектирования и |
| | |архитектуры |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|8.6 |Объемно-пространственные и |- плоская кровля |
| |композиционно-силуэтные характеристики (в том | |
| |числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, | |
| |слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, | |
| |аттики и проч.) | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|8.7 |Основные строительные и отделочные материалы |- кирпич, железобетон |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|8.8 |Цветовое решение |- не устанавливается |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|8.9 |Иные требования |- не устанавливаются |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка |
|(объекты капитального строительства, для которых допускается разборка по факту отсутствия |
|историко-культурной ценности и/или аварийного/неудовлетворительного технического состояния): |
|Померанцев пер., д. 8, стр. 2 |
|---------------------------------------------------|------------------------------------------|
|Наименование характеристик и показателей, |Значения характеристик и показателей |
|отражающих требования и ограничения | |
|градостроительного регламента | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|9.1 |Местоположение на участке |- элемент внутриквартальной застройки |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|9.2 |Основные виды работ (в том числе по фасадам и |- разборка/частичная разборка по мере |
| |интерьерам) |амортизации или по факту аварийности и/или|
| | |неудовлетворительного технического |
| | |состояния, подтвержденная в установленном |
| | |порядке решением Комиссии при |
| | |Правительстве Москвы по рассмотрению |
| | |вопросов, осуществления градостроительной |
| | |деятельности в границах |
| | |достопримечательных мест и зон охраны |
| | |объектов культурного наследия, с |
| | |последующим компенсационным строительством|
| | |в высотных параметрах, определенных на |
| | |основе выводов визуально-ландшафтного |
| | |анализа |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|9.3 |Конфигурация плана |- прямоугольная |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|9.4 |Этажность/высотная отметка от существующего |- 1 этаж (3,1 м) |
| |уровня земли | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|9.5 |Архитектурно-стилевое решение (особенности |- раздел "Архитектурные решения" проектной|
| |оформления фасадов) |документации объекта капитального |
| | |строительства подлежит согласованию с |
| | |органом исполнительной власти города |
| | |Москвы, уполномоченным в области |
| | |градостроительного проектирования и |
| | |архитектуры |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|9.6 |Объемно-пространственные и |- плоская кровля |
| |композиционно-силуэтные характеристики (в том | |
| |числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, | |
| |слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, | |
| |аттики и проч.) | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|9.7 |Основные строительные и отделочные материалы |- кирпич, железобетон |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|9.8 |Цветовое решение |- не устанавливается |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|9.9 |Иные требования |- не устанавливаются |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|10. Зона возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного |
|участка: 1(6) |
|---------------------------------------------------|------------------------------------------|
|Наименование характеристик и показателей, |Значения характеристик и показателей |
|отражающих требования и ограничения | |
|градостроительного регламента | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|10.1|Местоположение на участке |- по линии застройки Померанцева переулка |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|10.2|Основные виды работ (в том числе по фасадам и |- возобновление застройки методом |
| |интерьерам) |компенсационного строительства |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|10.3|Конфигурация плана |- П-образная |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|10.4|Этажность/высотная отметка от существующего |- 4 этажа (15,0 м) |
| |уровня земли | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|10.5|Архитектурно-стилевое решение (особенности |- раздел "Архитектурные решения" проектной|
| |оформления фасадов) |документации объекта капитального |
| | |строительства подлежит согласованию с |
| | |органом исполнительной власти города |
| | |Москвы, уполномоченным в области |
| | |градостроительного проектирования и |
| | |архитектуры |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|10.6|Объемно-пространственные и |- не устанавливаются |
| |композиционно-силуэтные характеристики (в том | |
| |числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, | |
| |слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, | |
| |аттики и проч.) | |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|10.7|Основные строительные и отделочные материалы |- кирпич, железобетон, натуральный и/или |
| | |искусственный камень |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|10.8|Цветовое решение |- не устанавливается |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|
|10.9|Иные требования |- не устанавливаются |
|----|----------------------------------------------|------------------------------------------|